（星島日報報道）整體寫字樓租務淡靜，租金持續下調，根據戴德梁行數據，整體甲廈租金按季回落2.3%，年初至今累跌4%，並以尖沙嘴區和中區超甲廈的跌幅較明顯，分別按季跌3.1%和2.4%，各區平均租金從2019年4月份高位至今累跌29%。第三季整體淨吸納量，主要受新落成甲廈預租面積所帶動

（星島日報報道）北部都會區概念推動新盤銷情，天水圍Wetland Seasons Bay第3期昨日再展開銷售，消息指項目昨晚速沽30伙，當中以6A座A1室3房戶最受捧，全數沽清。經歷3輪銷售，項目累售約160伙，佔項目總單位數目384伙逾4成。項目累售160伙新地旗下天水圍Wetla

（星島日報報道）受疫情等因素衝擊，核心區甲廈租金急下滑，金鐘力寶中心最新錄1宗承租，一個中層單位，於交吉半年後，以每呎33元租出。上址為力寶中心1座高層03室，建築面積約1299方呎，以每呎33元租出，該鋪位開則一般，景觀望政府總部，舊租客於今年3月遷出，交吉半年始租出。單位交吉約半

（星島日報報道）樓市今年受到疫情、加息等因素影響，新盤交投較往年已見大幅削減，近月更以樓價1000萬以下「剛需盤」成為大市交投主導，本報統計今年推售的15個規模較大的全新項目，發現買家採用建築期付款方式急升，佔售出單位逾半數採用建期付款，個別樓盤更高達90%以上，較往年只有約40%至

（星島日報報道）有銀行為整合業務沽售自用據點，結果由同行承接，富邦銀行早前沽售屯門啟民徑地鋪，該鋪位處區內民生旺段，買家為大眾銀行，作價7200萬，平均呎價7.2萬，市場人士預期該銀行將自用鋪位。上址為屯門啟民徑美恒大廈地下11號鋪，建築面積約1000方呎，位處街市地段，疫下炙手可熱

（星島日報報道）市建局土瓜灣第四個以「小區模式」發展的榮光街/崇安街發展項目，於昨日截標，該局公布合共接獲7份標書，吸引多家本地大中小型發展商以獨資方式競投，另有發展商合組財團競投。業界人士指，項目位處市區，發展規模適中，出價已考慮加息及其他因素；綜合市場估值約30.6億至36.2億

（星島日報報道）藍田KOKO HILLS昨日更新現有價單，推出新付款計畫，成交期最長達360天，以迎合準買家置業需要。另將於周末開放現樓示範單位，讓準買家親身了解項目。發展商望能於月內完成交樓。周末開放現樓示位會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目昨更新價單，除現有120天現金優惠付款計

（星島日報報道）英國為港人移民的主要國家，當地近年推出不少全新項目來港推售，其中位於東英格蘭的全新項目The Eight Gardens來港推售，售價由英鎊28.5萬起，折合港幣約255萬。由英國著名上市發展商Berkeley Group打造，位於Watford（屈福特）的全新住宅項

（星島日報報道）近期街市鋪位當道，受投資者追捧，深水埗北河街一個單邊鋪，以3600萬易手，平均呎價3.1萬，新買家料回報3.7厘。該物業屬於「沙士貨」，原業主於2003年期間購入，升值3.3倍。上述為深水埗北河街203至209號地下4號鋪，建築1159方呎，實用840方呎，以易手價3

（星島日報報道）「息魔」重臨令準買家窒步，紛紛「轉買為租」，多個屋苑更是租多過買。本報綜合代理數據顯示，9月鰂魚涌太古城錄得約67宗租賃個案，較同期買賣成交高逾4倍，同期沙田第一城租賃個案高出買賣逾34%。個別豪宅屋苑亦錄得準買家「轉買為租」個案，火炭御龍山一個中層單位，新近以每月2

（星島日報報道）新地旗下天水圍Wetland Seasons Bay第3期昨日截收949票，超額認購約20倍。項目今日再展開銷售，合共推出80伙，其中45伙為價單單位，涵蓋1至3房多種戶型，折實入場價約506萬，其餘35伙以招標方式出售。Wetland Seasons Bay第3期昨

（星島日報報道）市區土地資源有限，財團均面對一地難求的局面，近年不少發展商變陣，透過舊樓收購藉以申請強拍增加土儲；舊樓林立的黃大仙未來發展潛力亦看高一綫，近年該區舊樓更掀起併購潮，未來區內勢將「大變天」；本報獲悉，黃大仙銀鳳街33至59號一列舊樓群被財團吼中，並於月前接觸業主並出價收

南昌站匯璽II第5B座高層A室以890萬元易手。 【橙訊】市場持續錄得蝕讓個案。美聯首席高級營業經理黃永財表示，南昌站匯璽II第5B座高層A室以890萬元易手，原業主持貨4年賬面蝕逾128萬元，單位期內貶值約12.6%。 上述單位面積約357方呎，屬一房間隔，原業主於2018年9月以1,018.6

四鐡路盤今年跌價20%。 【橙訊】加息陰霾打擊香港二手樓市，向來抗跌力強的鐵路沿線屋苑，交投量及樓價亦跟隨大市向下。中原追蹤56個主要鐵路沿線屋苑，今年首三季僅錄得4,084宗二手買賣登記，按年減少逾四成，近九成鐵路盤的呎價錄得下跌，其中四個屋苑的跌幅更逾兩成。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表

菁雋一房戶以330萬元沽出。 【橙訊】二手市場屢現蝕讓個案，被譽為「龍盤」的屯門菁雋亦見損手成交。祥益區域董事袁思賢表示，菁雋低層9室，面積239方呎，一房戶，新近以330萬元獲外區客承接，呎價約13,808元。 據了解，原業主於2019年以約352萬元購入，持貨滿3年額外印花稅(SSD)期滿鬆

（星島日報報道）新地旗下天水圍Wetland Seasons Bay 第3期連環兩度開售均取得報捷成績，項目明日進行第3輪銷售共80伙，當中以發價單方式推售45伙，據悉，項目截至昨日暫收約800票，以發價單單位計，超購逾16倍，項目將於今日截票。推售前夕，同系Wetland Sea

（星島日報報道）近年來，正八集團主席廖偉麟成為淡市勇者，不斷出手買賣，不過，近期轉趨觀望，指在防疫措施「0+0」之前，不再出手買貨，鋪位商廈價格未見底，惟相信距離見底不遠，集團部署明年以5億掃貨；而早前購入的上環南和行一籃子鋪位及商廈，則已取消交易。廖偉麟於今年2月，以1.38億購

（星島日報報道）用家紛紛趁樓價回調換樓，帶動居屋交投，本報追蹤多個新晉居屋屋苑，於三年額外印花稅捆綁期屆滿後，業主陸續推出市場放售，更頻頻錄得獲利個案，賺幅介乎83.7%至106%，當中以啟德啟朗苑升幅最為顯著，與近期私人住宅屋苑「鬆綁貨」經常錄得蝕讓成交形成鮮明對比。本報追蹤的新

（星島日報報道）近年本港商業氣氛不景氣，政府早前成功將啟德3幅商業地改劃作住宅發展，當中2幅已納入賣地表，其中有力挑戰百億地王的2A區4號、5（B）號及10號合併招標用地，涉及可建總樓面約138萬方呎，綜合市場估值約165.6億至193.2億，每方呎估值約1.2萬至1.4萬。啟德區

（星島日報報道）Wetland Seasons Bay第3期受到北部都會區效應帶動，加上項目樓價細，頻獲上車客及小家庭追捧，項目明日進行第三輪銷售，將力吸向隅客客源。有業界人士表示，向隅客約佔整體入票的80%至90%，相信明日推售將取得不俗銷情。Wetland Seasons Ba