環角道豪宅靚地 市值逾90億
2017年03月01日03:00
赤柱環角道地皮估值逾90億元。

【星島日報報道】日前政府公布新一財政年度的賣地表,當中涉及多幅傳統豪宅靚地,包括赤柱環角道地皮,由於港島傳統豪宅區域供應稀少,勢將引起財團及發展商群起搶地。市場人士估計,受鴨脷洲地王效應,市場對地皮更看高一線,市場估值料破90億元,樓面呎價逾3.6萬元,成交價有機會創南區新高。

赤柱環角道地皮佔地約32萬方呎,鄰近馬坑邨;現為綠化地,需改劃為住宅(丙類),作私人發展;地積比率約0.9倍,預計可建樓面逾25萬方呎。

翻查紀錄,赤柱豪宅地供應罕有,每當有地皮釋出,勢必成為財團爭奪對象,赤柱對上1幅批出地皮,為建灝地產於上年初以28.11億元投得,每方呎地價逾1.24萬元;惟因應近年樓價急升,市場料今幅地皮的地價將會倍增。

高力國際估價及諮詢服務行政董事張翹楚表示,一向南區豪宅地匱乏,雖赤柱環角道只有一道路出入,不過對發展低密度豪宅未有影響,受上周鴨脷洲地王以高價批出帶動,亦看好今幅地皮造價,料吸引財團及本地發展商爭奪,估計每方呎可逾3.6萬方呎,估價逾90億元,有機會問鼎南區豪宅地王。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文指出,現南區豪宅樓價每方呎介乎8萬至10萬元,估計南區洋房成交量不多,原因是供應少,料到2020年交投量才有10%升幅。南區洋房一向有其獨特性,而本港發展商對興建獨立洋房素有經驗,中資或多或少未能完全掌握,故未必有太大興趣高價投此地皮,料環角道地皮每方呎樓面地價可逾3萬元或以上。

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