屋苑預約睇樓回軟 放盤單位有價講
2017年06月17日03:00
港銀行未有隨美國加息,惟二手氣氛仍然受壓,部分業主叫價回軟。

【星島日報報道】本港銀行未有跟隨美國加息步伐,惟在步入加息周期這陰霾下,二手氣氛仍然受壓,即使未有全新盤開售鎖客,本周末屋苑預約睇樓量普遍回軟,整體跌幅約2%,部分業主叫價亦較鬆動,並開始「有價講」,議價空間約1至5%左右。

美國聯儲局日前再度加息0.25厘,港銀行雖未有即時跟隨加息,但據利嘉閣研究部數據指,本周末整體預約睇樓量按周下跌約2%,其中港島區跌幅較明顯,幅幅近4%,新界區則跌近3%,二手氣氛仍然受壓。該公司首席聯席董事李佩珍解釋,由於二手放盤量短缺,個別屋苑實際不足10個,加上未來仍有多個新盤部署推出,故現階段買家放慢入市步伐,令二手交投持續萎縮、睇樓動力薄弱。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,未來有數個新盤緊接出場,其中不乏入場費低見「2字頭」,料將吸引市場焦點,搶奪二手購買力,一手主導局面將持續。雖然本周末未有全新大盤推售,但購買力仍傾向一手,故二手表現持續疲弱,港島區4個指標屋苑包括鰂魚涌太古城等、預約睇樓量按周回軟約2.8%。

祥益分行經理謝利官則表示,上半月天水圍區內成交同樣冷清,即使美國落實加息後,業主叫價態度普遍依然強硬,惟有個別買家擔心日後本港可能跟隨加息,會觸發樓價調整,隨即適應市場,議價空間約2至5%左右,其中嘉湖山莊賞湖居3座高層F室,面積449方呎,2房單位,業主放盤兩個月,叫價態度強硬,惟加息後,開價迅即由450減至445萬元。

市場錄個別減價成交,中原聯席董事龍智峰表示,元朗加州花園竹桃徑雙號屋,面積967方呎,業主早前開價約1千萬元,議價後以952萬元市價沽出,平均呎價9845元,減幅近5%。

利嘉閣分行聯席董事梁敬嚴表示,將軍澳維景灣畔3座低層A室,面積約693方呎,3房1套間隔,單位放盤約2個月,業主原開價1千萬元,經議價後減30萬元,單位終以970萬元市價成交,呎價約13997元,減幅約3%。

惟二手盤源短缺及剛性需求下,部分屋苑樓價續創新高,其中世紀21分行經理莊瑞生表示,馬鞍山耀安邨耀榮樓高層7室,面積544方呎,3房間隔,上月以350萬元未補地價成交,呎價6434元,打破沙田顯徑邨345萬元紀錄,成為新界綠表公屋王。據悉,原業主於99年以約25萬元未補地價購入。

中原分區營業經理陳輝麟表示,青衣居屋偉景花園3座高層F室,面積656方呎,3房間隔,於綠表市場以630萬元沽出,呎價9604元,創屋苑綠表市場造價及呎價新高。

世紀21首選置業董事溫略丹表示,堅尼地城俊威閣高層A室,面積288方呎,開放式間隔,單位放盤半年,以550萬元獲區外上車客承接,呎價19097元,創屋苑造價及呎價新高。

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