屋苑減價貨源增 低市價5%至7%
2018年09月06日03:00
二手市場議幅持續擴闊,紛錄低市價成交。

【星島日報報道】近期二手交投量下跌,外圍市況不穩,加上股票市場波動影響氣氛,令屋苑減價個案增加,部分業主為求盡快沽貨止賺離場,更願意進一步擴大議價空間,促使低市價交投頻現,甚至持續拉闊與市價差距逾5%。

祥益地產總裁汪敦敬稱,中美貿易戰持續發酵,加上股票市場頻現波動,受多項利淡因素夾擊下,市場氣氛轉趨觀望,造成議幅逐步擴闊,紛錄低價成交。汪氏續指,股票市場近日連番波動,加上新興市場亦浮現連串金融危機,對不少業主均造成心理影響,加上樓市多年來已累積大量升幅,造成不少業主以稍低於市價沽貨,以止賺離場。

美聯營業經理葉劍威指出,粉嶺名都1座低層F室,399方呎,以510萬成交,呎價12782元,同類單位成交價達550萬,換言之,是次造價低市價約7%。

利嘉閣高級聯席董事莊雅琁指出,鑽石山星河明居D座高層1室,611方呎,以990萬成交,呎價約16203元,同類單位造價在1050萬水平,是次成交價低市價約6%。

美聯區域聯席董事殷勒麟指出,紅磡海濱南岸7座中層F室,432方呎,2房間隔,以860萬成交,呎價約19907元,低市價約6%。

祥益高級客戶經理李啟昌表示,屯門居屋兆康苑I座低層5室,466方呎,2房間隔,獲區內首置客以自由市場價415萬承接,呎價8906元,低市價約6%。

美聯高級分區營業經理陸學恩指出,沙田河畔花園A座低層8室,242方呎,1房間隔,以480萬成交,呎價約19835元,而同類早前成交價為505萬,故是次交價低市價約5%。

利嘉閣高級經理吳玉蘭透露,鰂魚涌南豐新邨11座低層H室,約570方呎,3房間隔,以850萬元連租約沽出,呎價約14912元,低市價約6%。

美聯營業經理李業燊指出,荃灣海濱花園11座高層B室,面積417方呎,2房間隔,以610萬易手,呎價14628元,買家為用家,稍低於市價。

另外,拍賣市場亦錄調低開價,忠誠拍賣行於本月19日舉行拍賣,屯門良景邨良萃樓高層6室,150方呎,屬法院令物業,居二市場開價40萬,呎價約2667元,上月開價70萬,相較現時市價約130萬,相差近七成。拍賣行表示,因應市況轉趨平淡,加上股票市場波動較大,唯有減價以吸引買家。

另外,黃開基下周三拍賣17項物業中,天水圍嘉湖山莊樂湖居11座頂層連天台特色戶,面積548方呎,叫價僅620萬,呎價約11314元,與市價約700萬相比,低逾一成。

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