富安凶宅226萬低35%沽
2019年04月26日03:00
另類物業再錄承接,富安花園凶宅單位低市價35%拍出。

【星島日報報道】近期樓市氣氛向好,買家入市步伐加快,另類物業亦獲承接,其中沙田富安花園凶宅戶昨推出拍賣,獲三組客爭購,最終以226萬 (綠表價)成交,低市價約35%。

忠誠於昨日舉行拍賣會,推拍10項物業,並沽出當中2伙,包括沙田居屋富安花園14座中層A室,屬凶宅單位,面積602方呎,單位原先以328萬(自由市場價)推拍,經8口價追至398萬後,惟因未到底價,拍賣師改以綠表價再度拍賣,開價則為200萬 (綠表價),每口叫價5萬,獲3組買家爭購,經7口叫價後,終以226萬 (綠表市場價)成交,呎價約3754元,低市價約35%,同時高開價13%。

世紀21奇豐分行經理莊瑞生指,上述凶宅較市價低約35%,屋苑放盤量一向不多,目前亦沒有凶宅放盤,現時全盤只有約6個單位放售,其中2房戶佔4間,3房戶則佔2間,買家以分支家庭客為主。該盤近一年沒有錄得綠表成交,對上一宗買賣於月初促成,為17座高層J室,面積488方呎,以533萬(自由市場價)沽出,呎價10922元。

據悉,上述凶宅單位自去年10月起,曾於不同拍賣場推拍,於去年10月時開價190萬(綠表市場價)但未能成功沽出。

另外,葵涌華豐園高層E室昨於拍賣場上亦獲買家承接,面積515方呎,開價680萬,每口叫價10萬,獲2組買家競投,終經5口價以720萬沽出,呎價約13981元,比銀行估價低12%,高開價5.9%。

同時,長沙灣公屋李鄭屋邨道德樓中層9號單位,屬法院令單位,並不提供樓契,單位面積428方呎,開價240萬(綠表價),每口叫價5萬,其後獲2組買家競投,經2口價追至245萬後,惟因未到底價而收回。此外,紅磡海逸豪園綠庭軒雙號車位,則於拍賣前售出,該單位原先開價200萬。

該行拍賣部總經理鄭世傑指,拍出的凶宅單位雖比市價稍低,但價錢合理,銀主亦曾調整開價才再次推拍。單位獲上車客承接,而買家亦曾到上址睇樓。他續指,拍賣場於復活節假期後的氣氛轉好,相信買家會因恐遲入市難追價,而加快入市步伐。

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