中駿集團:上半年完成銷售目標52% 政府限價至毛利率下降
2019年08月22日10:37

原標題:中駿集團:上半年完成銷售目標52% 政府限價至毛利率下降 來源:澎湃新聞

8月21日,閩系房企中駿集團(01966.HK)發佈中期業績公告,今年上半年公司實現銷售額370.28億元,同比增加77.9%,實現全年700億元銷售目標的52.89%。

上半年集團確認收入約104.22億元。其中,物業銷售收入為100.66億元,交付面積94.35萬平方米,同比分別增長10.2%及64.5%,平均物業銷售價格約為每平方米10669元。中駿集團稱,下半年房地產銷售將保持平穩,將適時推出新的項目,將加快資金回籠及資產周轉率,使利潤最大化。

半年報顯示,新進城市,特別是三線城市開始貢較大幅度獻銷售額,三個新進城市合計實現銷售額107.36億元,占上半年總銷售額的28.99%;但二線城市依然貢獻了集團最多的銷售額,約為41.9%,三線城市則為40.6%。其中,西部城市重慶實現銷售額51.73億元,占上半年銷售的14%,成為集團銷售額最高的城市;實現銷售額32.42億元的浙江省嘉興,位居所有城市的第三位,占比8.8%;江蘇省徐州市實現銷售額23.21億元,占上半年銷售的6.3%。

中駿集團表示,為應對房地產市場波動,公司採取了更加靈活的銷售策略,加速去化、回籠資金;並在不同的二線及強三、四線城市選擇最佳時機推出新盤。

上半年中駿租金收入1.33億元,較2018年底的7507萬元增加77.7%。儘管公司銷售和結算收入增加,但因受限價政策影響,中駿集團上半年毛利率降至28.9%,去年同期毛利率則為32.3%。

同時,公司應占合營公司的的利潤由2018年上半年的5.52億元,轉變為今年上半年的虧損1.17億元,原因主要為期內合營公司在建項目所產生的經營費用。

銷售增加同時,中駿集團加速增加土地儲備。期內,新增27個項目,總的規劃建設面積為527萬平方米;總的成本為240.34億元,公司權益成本為144.38億元,占比60.07%。

至2019年6月底,中駿集團合計持有土地儲備2901萬平方米,權益面積為1632萬平方米,占比56.25%。

其中,就土地成本而言,中駿集團將最多的錢花在了長三角經濟圈,占比為39.8%,其次為環渤海經濟圈,占比25.4%。就城市級別而言,一線城市占比12.4%,二線城市占比65.3%。

對比第三方研究機構克而瑞的統計,中駿集團大約位居國內房企新增土地儲備面積排行榜的第21位,同期公司銷售額則位居國內房企銷售額排行榜的38位。

儘管彙率波動較大,美元債依然是中駿集團上半年主要的融資補充。公告顯示,上半年合計發行3筆、總額約為13.5億元的美元優先票據,成本在7.25%至8.75%之間,年限為2年至5年不等。

彙率波動,發行美元債較多的房企成本明顯增加,對此,中駿集團解釋稱,人民幣對其他外幣的彙率變動不會度業績造成重大不利影響,且公司有採取對衝措施減輕彙率波動影響。

至2019年6月底,中駿集團淨負債比率為66.2%,較2018年底的60.4%上升5.8%。其中,短期債務占總債務的22.7%,短期債務占現金及銀行存款結餘39.0%,2019年上半年的平均融資成本從去年同期的6.4%微升至6.7%。

期內,公司利息總額由2018年上半年的9.13億元增至上半年的14.18億元,增幅55.4%。

公司同時表示,根據香港交易所規則,公司主席及行政總裁的角色應區分,並不應由一人同時兼任,但期內,中駿集團的主席及總裁一職均為黃朝陽,對此,中駿集團稱,公司董事會相信,由同一人士擔任主席兼行政總裁,在業務快速發展階段,有利於公司業務計劃及決策的貫徹一致。

截至8月21日上午10時08分,中駿集團報4.00港元/股,漲2.56%。

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