華潤置地上半年毛利率下滑 拿地強度上升
2019年09月24日19:21

原標題:華潤置地上半年毛利率下滑 拿地強度上升 來源:新浪財經

持續調控政策下的房企有哪些變化?地產行業真的進入了嚴冬?房企真的迎來了“剩者為王”的局面?新浪財經上市公司研究院梳理上市房企主要的經營數據,帶你窺探龍頭房企“過冬”的變化與應對,從融資、拿地、銷售、土儲、償債、利潤……入手探尋房企之變。

本期新浪財經上市公司研究院梳理華潤置地今年以來經營業績表現,並與去年同期數據、主流50家上市房企經營數據均值進行比較,同時根據房地產企業開發業務的整體商業模式和運作流程,參考主流評級體系,歸類經營指標並賦予相應權重,從四個方面來評估華潤置地今年以來的“中考成績”與“改變”。

上半年,華潤置地實現營收458.49億元,同比增長4.73%,歸母淨利潤127.26億元,同比增長43.78%。中考成績方面,華潤置地總體成績較好,為A+。財務實力和規模優勢均為A+,盈利能力為A,業務發展成績為B+。

基本業務方面,華潤置地2019年上半年拿地金額為820.6億元,拿地面積為1021萬㎡,而2018年上半年拿地金額為575.4億元。華潤置地半年銷售金額在克而瑞全口徑銷售排行中位列第9位,較上年上升1位。公司上半年合同銷售額為1188億元,較去年同期上漲26%。拿地強度(拿地金額/銷售金額)較去年有所上升,為0.69,去年同期為0.61。公司上半年銷售均價與拿地均價之比為2.36,去年同期為2.67。上半年華潤置地存貨周轉率略有上升,為0.1。

財務方面,華潤置地今年中期平均融資成本為4.45%,與去年末基本持平,低於主流上市房企平均融資成本均值6.44%。截止上半年,公司淨負債率不算高,為43.60%,明顯低於行業均值99.62%,但較上年末的33.87%有所上升。

目前華潤置地貨幣資金+受限製使用資金共有631.9億元,短期債務為151.94億元,長期債務為1307.65億元。短期償債壓力指數是評估一家房企一年內的債務壓力情況,華潤置地短期償債壓力指數為0.24,明顯低於主流房企數據均值0.66。

規模與盈利方面,華潤置地規模優勢不算大,2019年上半年華潤置地總資產7270.79億元,淨資產1899.85億元,土地儲備貨值為12785.23億元(以當期銷售均價乘以土儲面積所得),權益土儲貨值為9205.37億元,處於主流房企的中上遊位置。

上半年,華潤置地的銷售毛利率為38.12%,較去年同期降低約10個百分點。銷售費用和管理費用較去年同期上升,財務費用同比小幅下降,銷售淨利率為30.72%,顯著高於主流房企16.5%的平均水平,半年ROE為9.01%,行業平均水平9.8%。

說明:

(1)指標統計所用數據均來自中國指數研究院、克而瑞、數據、公告、公開資料等。

(2)相應指標測算成績為新浪財經選取一定週期內,對公開經營數據賦予相應

權重,並參考主流評級體系,進行分值計算。

(3)上市房企數據均值為新浪財經依據相關評價體系,篩選50家主流上市房企的一定週期內數據,進行算術平均。

(4)上市房企經營數據統計為2018年半年數值,部分指標為測算數據,新浪財經依據公開數據、相應會計準則進行公式計算。

華潤置地業績圖譜如下:

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