龍湖集團上半年拿地強度不減 淨利率下滑
2019年09月24日20:10

原標題:龍湖集團上半年拿地強度不減 淨利率下滑 來源:新浪財經

持續調控政策下的房企有哪些變化?地產行業真的進入了嚴冬?房企真的迎來了“剩者為王”的局面?新浪財經上市公司研究院梳理上市房企主要的經營數據,帶你窺探龍頭房企“過冬”的變化與應對,從融資、拿地、銷售、土儲、償債、利潤……入手探尋房企之變。

本期新浪財經上市公司研究院梳理龍湖集團今年以來經營業績表現,並與去年同期數據、主流50家上市房企經營數據均值進行比較,同時根據房地產企業開發業務的整體商業模式和運作流程,參考主流評級體系,歸類經營指標並賦予相應權重,從四個方面來評估龍湖集團今年以來的“中考成績”與“改變”。

上半年,龍湖集團實現營收385.7億元,同比增長42.21%,歸母淨利潤63.1億元,同比增長16.21%。龍湖集團上半年表現較好,總成績為A+,盈利能力和財務實力較強,均為A+,規模優勢為A,業務發展相對弱一些,得分為B+。

基本業務方面,龍湖集團2019年上半年拿地金額為717.12億元,拿地面積為924萬㎡,而2018年上半年拿地金額為507.6億元。龍湖集團半年銷售金額在克而瑞全口徑銷售排行中位列第10位,較上年下滑1位。公司上半年銷售額為1056.2億元,較去年同期上漲8.8%。拿地強度(拿地金額/銷售金額)為0.68,而去年同期為0.54,強度有所加大。銷售均價與拿地均價之比為2.09,較去年上半年的2.42小幅下滑。公司存貨周轉率為0.09。

財務方面,龍湖集團今年中期平均融資成本為4.56%,同比變動不大,低於主流上市房企平均融資成本均值6.44%。截止上半年,公司淨負債率為53.00%,低於行業均值99.62%,較上年末53.05%基本持平。

目前龍湖集團貨幣資金+受限製使用資金共有580.7億元,短期債務為137.56億元,長期債務為2186.18億元。短期償債壓力指數是評估一家房企一年內的債務壓力情況,龍湖集團短期償債壓力指數為0.24,明顯低於主流房企數據均值0.66。

規模與盈利方面,龍湖集團有一定的規模優勢,2019年上半年龍湖集團總資產6100.09億元,淨資產1546.11億元,土地儲備貨值為11511.41億元(以當期銷售均價乘以土儲面積所得),權益土儲貨值為8057.99億元。

上半年,龍湖集團的銷售毛利率為32.62%,較去年同期降低約5個百分點,三費較去年同期均有所上升。公司上半年銷售淨利率為21.08%,高於主流房企16.5%的平均水平,較去年同期下滑約3個百分點。龍湖集團半年ROE為7.62%,行業平均水平為9.8%。

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