香港看房團奔赴大灣區
2019年11月30日18:00

  來源:中國經濟週刊

  作者:羅贇

  大灣區內地城市的房產中介們近期忙著接待來自香港的看房團。

  這源於11月初香港特別行政區行政長官林鄭月娥宣佈的一項有關便利香港居民在大灣區內地城市購買房屋的新政。

  香港市民林先生告訴《中國經濟週刊》記者說,新政之後,他身邊的朋友們開始密切關注內地房產,不少香港市民已經到大灣區實地考察,一些樓盤常有香港客戶組團來看房。

  到大灣區內地城市來置業,對香港人有怎樣的吸引力?

  大灣區哪些內地城市更具吸引力?

  11月6日,林鄭月娥在北京出席粵港澳大灣區建設領導小組會議後,在媒體見面會上介紹了三類16項下一階段將展開的普及惠民及便利香港專業界別到大灣區發展的政策措施。

  其中一條就是香港居民在粵港澳大灣區內地城市(包括廣州、深圳、珠海、佛山、中山、東莞、惠州、江門、肇慶等9座城市)購房,獲得豁免所需的在本地居住、學習或工作年限證明,以及繳納個人所得稅及社保條件,使香港居民享有與當地居民同等的待遇。

  這一政策公佈後,引發廣泛關注。

  以往大灣區內地城市對香港人購房的政策,基本遵循了一套房的限製(即以個人為單位,限購一套住宅類商品房),同時需要提供在境內工作、學習的證明材料。如今,香港居民在大灣區內地城市購房門檻放開,只需提供香港居民身份證和港澳居民來往內地通行證即可購房。

  也就是說,750萬香港人均擁有在大灣區內地城市購買房產的資格。

  其實,在新政出台前,大灣區的香港購房客占比在今年已呈逐月提高之勢。

  從中原地產針對香港客戶的研究發現,今年以來,香港客戶占比逐月提高,總體而言,香港客戶購房以中山、惠州、深圳3座城市為主。

  “購房政策放開後,身邊很多朋友都開始關注大灣區內地城市的房子了,他們主要考慮東莞、惠州、中山和珠海這幾個城市的房子,房價較低且離香港較近。”在香港從事保險行業的林先生對《中國經濟週刊》記者說,香港很多年輕人手裡有40萬-60萬港元的存款,在香港買房子很難,也沒有其他好的投資機會,購買大灣區內地城市的房子是個不錯的選擇,置業本身是很多香港年輕人的理想。

  據香港特別行政區政府統計處公佈的2019年9月私人住宅售價數據顯示,40-70平方米的私人住宅每平方米售價約在12.4萬港元到17.3萬港元之間,小於40平方米的私人住宅每平方米售價約在14.8萬港元到17.4萬港元之間,以三成首付計算,60萬港元的首付款最多僅能購買13.5平方米左右的房產。

  相比之下,在大灣區內地城市購房對香港年輕人來說會輕鬆很多。

  貝殼找房數據顯示,廣州市10月一手住宅均價約2.5萬元每平方米,二手住宅均價約2.9萬元每平方米,按1港元約合0.879元人民幣算,廣州的房價不到香港房價的四分之一。

  按廣州市鏈家房產中介石先生的估算,60萬港元(約53.8萬元人民幣)的首付款可以在廣州市南沙區或黃埔區按揭一套79-90平方米左右的住房了。

  據地產中介機構樂有家(下稱“樂有家”)監測的粵港澳大灣區內地九城10月房價顯示,目前江門、肇慶兩市住宅均價低於萬元,惠州、中山以及佛山的二手住宅均價也在每平方米1.5萬元以下。這樣來看,60萬元港幣的首付款,在這幾個城市購房選擇更多。

  新政出台後,經常在香港、深圳兩地跑的香港理財規劃從業者欣欣已開始對大灣區內地城市的房屋進行實地瞭解。他能承受的房價上限是3.3萬元每平方米。看過中山市和珠海市的幾個樓盤後,他感覺兩個城市的房子都不錯,目前打算作為投資,之後要視具體工作情況再決定是否自住。

  林先生則已決定在妻子的老家東莞市購置房產,然後將孩子安置在東莞,方便老人照顧。

  除了中青年,來自香港的購房者中還有一批五六十歲的中老年人。他們則主要考慮周圍的環境以及生活配套的完善程度,更多地選擇在珠海、中山等城市購房以作為養老居所。

  據《中國經濟週刊》記者採訪瞭解,五六十歲左右、有閑錢、又不用幫子女分擔首付款的這部分香港中老年人,很多會考慮在內地城市買房產用來收租和以後養老。

  而大灣區的各大城市也在積極對接來自香港的購房需求。

  在大灣區的“樓市窪地”肇慶市,當地政府重點打造的肇慶新區擁有高鐵樞紐站,可直達港澳,吸引了不少香港購房者。

  據肇慶中原戰略研究中心總監朱偉德介紹,肇慶新區的新盤龍光玖譽城近期有較多香港客戶組團前來看房,自今年9月21日開盤以來,首推的4棟和7棟已售罄,另外,肇慶新區規劃了一個香港城,有專門針對香港業主的配套公共設施,前來購房的香港客戶多是看好肇慶新區的未來發展和玖譽城的地理位置優勢。

  樂有家11月28日發佈的港澳客置業攻略顯示,從購房熱度來看,港澳客青睞的片區多集中在中山、惠州、東莞、深圳、江門、珠海六個城市,購買新房的占比也要高於二手房。

  樂有家方面分析稱,新政有助於縮短香港客戶購房週期,將使香港客戶更願意諮詢內地房產,而各中介門店接待的香港客戶也明顯增多,新政後半個月內,香港客戶在大灣區內地城市購房成交量已經在不斷增長。

  到大灣區內地城市買房,香港人有哪些顧慮?

  雖然香港人到大灣區買房的意願越來越高,但部分香港人仍有不少顧慮。

  在香港從事商務服務行業多年的葉小姐對購房流程有一些擔憂。她告訴《中國經濟週刊》記者,“2年前,我在惠州處理了一套二手住宅的買賣事宜,整個過程比較複雜,可能因為兩地的稅務政策不同,我處理這個事情耗費了大量心力。”

  而葉小姐的另一個顧慮是,在大灣區內地城市買房的貸款利率較高。

  她向記者解釋說,在香港買房,實際貸款最高平均年利率為2.8%左右,而她在內地城市買房,因沒有在內地繳納公積金,只能使用商業貸款方式,不久前公佈的5年期以上LPR(貸款市場報價利率)為4.80%。

  在香港從事風險分析工作的譚先生樂見類似購房放開等惠港政策的發佈,這樣一來,他們的購房選擇會增多。他說,如果要買房自住,首選是廣州、深圳和香港,不過,三個城市中心城區較高的房價讓他目前仍在觀望。

  譚先生之前曾到中山市區看房,一套100多平方米的房子總價280萬元人民幣,如果從投資角度考慮,他更願意用這筆錢在深圳、香港支付購房首付款,或者做其他領域的投資。

  新政放開購房門檻的同時,惠港政策還覆蓋了移動支付、銀行結算、子女教育等方面,目的是方便香港居民在粵港澳大灣區9座城市工作和生活。

  前述準備在東莞安家的林先生對《中國經濟週刊》記者表示,他在考慮到內地的城市工作,但薪資是個問題,首先要接受兩地的薪資水平差異,畢竟香港目前的薪資水平(香港2018年5月-6月的月工資中位數為1.75萬港元)較內地高是事實,而在此基礎上找到較滿意的內地工作崗位也需要花費不少時間。

  已經在物色內地房產的欣欣則表示,考慮到內地生活節奏沒有香港快、壓力比較小,所以以後可能會考慮長期在內地城市工作、生活,買房只是第一步。不過,他對內地房屋質量問題有一定的擔心,會花費較長時間作出謹慎選擇。

  部分40歲左右的受訪香港居民表示,在內地城市購房比較擔心交通問題,如果選擇到內地工作的話,需要考慮伴侶和孩子的意見。

  樂有家工作人員接受《中國經濟週刊》記者採訪說,目前很多香港客戶在內地買房後暫時還沒定居,因此需頻繁地在兩地之間往返,所以,兩地交通是否順暢自然成為了他們擔心的問題之一。

  此外,政策調整、房屋糾紛等也是香港購房者較為關注的問題。

  據樂有家方面的介紹,香港客戶在內地買房諮詢最多的問題是購房政策。對於香港客戶來說,雖然對內地房產感興趣,但並不十分瞭解具體的購房及貸款政策,因此,需要地產經紀人做非常詳細的講解。

  而對於房屋糾紛風險等,廣東卓建律師事務所楊林律師建議,雖然針對香港居民在內地購房過程中產生糾紛或爭議的處理,已經形成了既定的司法判例,確立了相應的裁判規則,但他還是建議購房者向專業人士諮詢專業意見以降低購房風險。

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