深圳“豪宅稅”調整滿三週 11月二手房成交量創新高
2019年12月02日19:23

  原標題:深圳“豪宅稅”調整滿三週,11月二手房成交量創新高

  從11月11日深圳“豪宅稅”調整,到12月1日,三個星期的時間里,家住寶安區的IT白領小鍾,迅速賣出了原來的二房,新買入了一套144平米以下的四房。

  像小鍾這樣的換房者,一買一賣之間,推動了深圳二手房市場在“金九銀十”過去之後仍然保持火熱狀態。

  9月深圳二手住宅共成交7124套,同比上升43.9%;10月共成交7165套,同比上升89.2%。

  根據Q房網12月2日最新發佈的數據,11月深圳全市二手住宅的過戶數量達到8013套,這使得在“金九銀十”之後,市場繼續走出了一波“翹尾行情”。

  11月也創下了深圳這一輪房地產調控緊縮週期以來的二手房月度成交量新高,僅次於2016年4月8516套的交易表現。

  但深圳合美居地產創始人賴沸新告訴21世紀經濟報導記者,三個星期之後,市場中的“好房子”已經所剩不多,加上有的業主漲價或惜售,買賣雙方又會陷入“僵持”,在總體宏觀經濟形勢的影響下,預計12月後的成交量又會穩定下來。

  Q房網的數據也顯示,11月的最後一週,深圳的二手房成交量已經結束了連續三週的環比上漲。

  二手房成交量先升後降

  “豪宅稅”標準調整是指,從11月11日起,容積率在1.0以上、單套建築面積在144平米以下的房子均為普通住宅,不再受總價限製,免徵增值稅。對於很多買家而言,這意味著能省下幾萬到幾十萬元不等的稅費。

  消息一出,就有分析人士指出,減稅的利好將促進二手房的成交。

  機構數據顯示,“豪宅稅”調整後的第一週,11月11日至17日,深圳全市二手住宅成交了1885套,環比上升5.66%。

  第二周,二手住宅共成交2094套,環比上漲11.09%。Q房網數據研究中心指出,這一週開始,“豪宅稅”標準調整促進的成交進入過戶狀態,因此錄得過戶數據加快了增速。

  但第三週,二手住宅成交1862套,環比下降11.08%。

  賴沸新向21世紀經濟報導記者介紹,減稅之後,確實成交出現了明顯增長,市場熱度大增,但經過了幾個星期的消化之後,現在的情況是,144平米以下基本已經沒有什麼好房子可以賣了。

  小鍾也告訴21世紀經濟報導記者,以他的看房經曆來看,減稅後,有一些業主突然決定不賣了,這導致合適的房源變得稀缺。他一度變得很焦慮,原本一直是在看三房,後來不得不調整心態提高預算,換了四房。

  業主報價普遍上漲,但房價長期仍將趨穩

  總體來看,買方的交易意願明顯增強。

  “豪宅稅”調整之後,來看小鍾原來兩房的人多了起來,出價也迅速達到了他的預期。在“雙十一”之前,小鍾在中介的掛牌價是418萬元,打算有10萬元左右的向下議價空間,但因為減稅政策的出台,最終賣到了420萬元。

  他最終買下的四房,也在最近向上調了價。小鍾說,把現在的價格和稅費、中介費等各種加起來,最終大概是700萬元,與減稅前的總價其實差不多。

  賴沸新也告訴21世紀經濟報導記者:“業主普遍漲了價,買方省稅的錢基本漲進了房價里。”

  據深圳中原地產11月11日至17日的監測數據,全市各區二手住宅報價均上升,其中寶安區的上升幅度最大,上升了1.92%。二手住宅報價上升的盤源占比為51.52%,對比減稅政策出台前的一週增加了14.31%,其中報價上升幅度在1%-5%的盤源的比例為37.07%,較上一週增加了11.59%。

  但11月18日至24日,鹽田區和龍崗區二手住宅報價回調;11月25日至12月1日,鹽田區二手住宅報價再度下調。

  從成交均價來看,過去三個星期的二手住宅價格分別為55135元/平米、53007元/平米和51650元/平米,按周呈現持續下降趨勢。

  賴沸新向記者分析,現在買房的基本是以首次置業的剛需和換房客為主,集中消化了一批之後,好的房源少了,加上業主漲價或惜售,買賣雙方又會陷入“僵持”,12月成交量會逐漸穩下來。

  美聯物業全國研究中心總監何倩茹也向21世紀經濟報導記者分析,買家一旦不跟得那麼緊,房價會慢慢恢復平穩。

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