屋苑紛擴闊議幅 頻錄低市價成交
2019年12月10日03:00
二手氣氛回軟,業主紛擴闊議幅,介乎3%至8%。

【星島日報報道】近期接連有新盤推售,新居屋開售亦搶去市場焦點;隨著社會運動風波持續,進一步打擊二手交投,屋苑睇樓量平均回落約一成;後市未明,個別屋苑放盤量亦增加約3%,業主紛擴闊議幅,當中更不乏有投資者選擇沽貨離場,造就上車屋苑頻錄減價及低市價2%至10%成交。

港置行政總裁李志成指,二手市場筍盤被吸納,加上近日有新盤推出,搶去市場焦點,再者政治事件沒完沒了,導致二手市場前景未明,引致近日交投再次回落,不論成交方面抑或睇樓量,均有下跌迹象。整體樓市氣氛轉差,準買家入市意欲大減,以靜待後市發展,令市況更添呆滯。事實上,不少二手業主亦增議價空間求售,平均料有約5%,部分投資者更因未來市況並不明朗,願意低市價沽貨,料未來該類個案或會增加。

中原區域營業經理陳夑佳表示,粉嶺名都4座低層C室,面積376方呎,2房間隔,以435萬獲投資者承接,呎價11569元,低市價約一成。單位現時月租1.05萬,料新買家可享租金回報約2.9厘。

利嘉閣高級聯席董事羅志雄透露,將軍澳城中駅7座高層B室,面積約503方呎,2房間隔,原於9月尾放售,叫價859萬,及後至11月初提價至880萬,終以845萬連租約售出,呎價約16799元。據悉,原業主為投資者,因擔心後市,選擇轉而投資海外物業,降價沽貨離場。

中原高級資深營業經理范鎮培指,近期九龍灣屋苑睇樓量雖維持平穩,惟買家觀望心態濃厚,二手交投未見起色。得寶花園於昨日連錄2宗成交,屋苑C座中低層8室,面積253方呎,1房間隔,原叫價440萬,以430萬沽出,呎價16996元,低市價約2%,造價重回去年初水平。

另D座頂層2室,面積282方呎,屬連天台特色戶,以518萬成交,呎價18369元。

美聯聯席區域經理翁凱傑透露,受到社會及市場利淡因素影響,屋苑放盤量近期增加約3%,投資者放盤比例亦有所增加,新近錄得沙田第一城42座低層E室,面積284方呎,2房間隔,原叫價550萬,減價35萬後,終以515萬獲外區上車客承接,呎價約18134元。

世紀21奇豐區域經理吳元利表示,沙田富豪花園帝皇閣低層E室,面積465方呎,2房間隔,原叫價650萬,減價12萬,終以638萬沽出,呎價13720元。

Q房網聯席營業董事招潔冰表示,小西灣藍灣半島2座高層F室,面積455方呎,2房間隔,以845萬沽出,呎價約18571元。

中原地產趙鴻運表示,鰂魚涌太古城唐宮閣低層F室,面積583方呎,2房間隔,原以1250萬放盤,累減250萬,以1000萬沽出,呎價17153元。

市場消息指,大埔嵐山3座頂層複式戶連天台,面積1720方呎,屬4房1套連工人房間隔,原叫價2300萬,累減350萬,以1950萬沽出,呎價11337元,造價創屋苑二手成交新高。

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