屋苑造價按月回落 銀行估值下調1%至6%
2020年01月24日03:00
樓市氣氛仍然低迷,本月大屋苑估值亦普遍較上月下跌。

【星島日報報道】踏入1月,二手業主紛擴大議幅,低市價成交蔓延,令本月屋苑成交普遍呈價跌量升。樓價受壓亦反映於銀行估價,導致屋苑估價同步回調。本報追蹤20個大屋苑過去1個月銀行估價變化,反映達九成屋苑估價均下跌,跌幅普遍介乎1%至6%,當中熱門藍籌屋苑估價均錄得按月回落。

中美貿易戰局勢稍穩,加上二手業主願意增加議價幅度,使各區屋苑成交量較上月回升,但成交價則明顯回落。據本報統計,20大屋苑本月最新的銀行估價,當中有18個屋苑錄得下跌,其中跌幅居冠的為將軍澳新都城及荃灣中心,新都城1期1座低層E室,面積539方呎,上月估價798萬,本月估價748萬,按月下跌6%;另荃灣中心8座天津樓高層B室,面積460方呎,上月估價638萬,而本月跌勢持續,最新為597萬,亦下跌6%。

指標屋苑鰂魚涌太古城及東涌映灣園,估價亦按月回落。太古城漢宮閣中層G室,面積732方呎,12月估價1492萬,本月估價1413萬,按月回落5%,而東涌映灣園4期聽濤軒15座中層C室,面積575方呎,本月最新估價599萬,較上月的633萬下跌5%。

屬新界區熱門上車屋苑的沙田第一城,於今月估值跌幅較為輕微,其中屋苑20座中層C室,面積327方呎,上月估價565萬,今月為563萬,微跌約0.3%。

另一方面,九龍灣德福花園屬20大屋苑當中,估價唯一錄得升幅,D座低層1室,面積514方呎,12月估價653萬,今月最新估價為673萬,按月上升3%。中原區域營業經理表示,本月買家入市意欲上升,屋苑暫錄得約6宗成交,優質戶成交亦有所增加,使本月平均呎價為14000元,較上月輕微上升約4%;而區內淘大花園估價亦相對穩定,屋苑O座低層7室,面積285方呎,本月估價493萬,與上月估價相同。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,銀行估價亦視乎屋苑交投量、成交價等因素作出估算,雖然本月各區二手屋苑成交量上升,但由於業主沽貨心態轉急,希望盡快售出單位,紛提高議價空間,使本月二手成交價不升反跌。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,受持續的社會運動影響,去年12月底至本月初各大屋苑成交價明顯回落,導致銀行估價亦趨跟樓價向下。雖然最近半個月二手樓價稍為止跌回穩,但由於估價有滯後現象,未能完全反映現時市況,相信參考近期成交價後,銀行估價日後將會再次回升。

關注我們Facebook專頁
    相關新聞
      更多瀏覽