疫情升溫股樓俱受創 屋苑錄低價蝕讓
2020年01月30日03:00
武漢肺炎疫情持續升溫,樓市氣氛亦受打擊。

【星島日報報道】武漢肺炎疫情持續升溫,不單止股市急挫,樓市更直接受打擊,令市況急轉直下,並嚇窒業主及睇樓客,買家入市態度轉趨觀望,均減少外出活動,令睇樓及問盤量下挫,部分業主亦因擔憂後市走勢,紛擴闊議幅,市場頻錄低市價成交,甚至不惜蝕讓沽貨離場。

港置行政總裁李志成表示,新型肺炎疫情有擴散迹象,對整體社會的負面影響正陸續浮現,市民入市意欲大減,部分買家因憂慮疫情而取消睇樓活動,業主亦同樣擔心與準買家的接觸決定暫緩上門睇樓,使近日二手交投量大跌。

他預料,二手交投會因肺炎疫情陰霾下,將持續於低位徘徊一段時間,個別業主亦會提高議幅至一成,將以低市價及減價成交主導。

利嘉閣總裁廖偉強亦指,本港樓市從去年至今受到各種不利因素所影響,現時新型肺炎來襲,對樓市更是雪上加霜,但他相信,樓價未會如03年般大跌,現階段部分業主對後市產生恐懼性,選擇擴闊議幅,造就二手頻錄低價成交,若疫情烏後出現惡化迹象,不單會影響樓市,更會增加本港經濟下行壓力。

另外,中原集團主席施永青表示,認為武漢肺炎對樓市的心理影響大於實際,原以為新春過後樓市走勢將向好,但日時疫情壓抑市場購買力,相信小陽春會稍後才出現。

泓亮咨詢及評估董事總經理張翹楚則指,雖然新型肺炎疫情嚴峻,但認為市民經歷以往SARS一役後,抗疫及適應能力相對提高,加上肺炎疫情屬短暫性,目前主要導致樓市交投量下降,但相信樓市未會受到疫情影響而大幅波動,當疫情減輕後,二手成交量會再度回升。

而在疫情逐步升溫下,二手紛錄低市價,甚至蝕讓個案。美聯分行營業經理羅立恒表示,屯門瓏門6座低層C室,面積約483方呎,議價後以719.8萬成交,呎價約14903元,低市價近一成,造價創同類型單位半年新低。

市場消息指,上水天巒加倫大道單號屋,面積1588方呎,3房間隔,新近以2130萬成交,呎價13413元。原業主於2011年12月以3106.62萬購入單位,帳面蝕讓約976萬,若計及雜費,料損手逾1100萬。

利嘉閣高級經理吳玉蘭表示,鰂魚涌逸樺園2座中層F室,面積約821方呎,3房套連工人房間隔,原業主為外籍人士,因離港而急於放售,以1700萬沽出,低於市價約一成,呎價約20706元。

中原分行經理吳子麟表示,土瓜灣傲形低層B室,面積212方呎,開放式間隔,以400萬成交,呎價約18868元,低市價近一成。據悉,原業主於15年以約415萬一手購入,帳面虧蝕約15萬,連同雜費料蝕約28萬離場。

利嘉閣分行經理劉玉華表示,粉嶺碧湖花園6座低層H室,面積約400方呎,2房間隔,以455萬沽出,呎價約11375元,低市價約6%,成交價創同類型單位近半年新低。

美聯首席助理聯席董事王子超表示,上水翠彤苑6座地下複式戶,面積1149方呎,連700方呎花園,以960萬連車位成交,呎價8355元,低市價近一成。

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