戴德梁行《全球數據中心市場》排名 港滬京續引領大中華區市場
2020年02月17日15:45

香港低稅政策添市場競爭力

香港,中國 - Media OutReach - 2020年2月17日 - 享譽全球的房地產服務和諮詢顧問公司戴德梁行(紐交所:CWK)近期發布研究報告《全球數據中心市場》,指出數據中心曾經被全球企業視為小眾投資和非靈活資產,但現在已成為訊息經濟的基石,且在過去十年獲得了多達1,000億美元的投資。

大量的資金流入伴隨著重大的技術轉變。企業起初選擇將工作負載從工作場所移至主機代管設施,最近則更多選擇托管、公共和私有雲的混合模式。這一轉變使最大的雲平台服務商----亞馬遜、谷歌和微軟成為眾多市場最具影響力的參與者,將數據中心的規模擴大了十倍。現在,可供租賃的30兆瓦數據中心更加普及,而十年前令人驚嘆不已的10兆瓦數據中心已變得相形見絀。

戴德梁行的報告對全球38個市場共1,162個數據中心進行了評分,每個數據中心按照12個權重進行比對。綜合所有的市場情況,雲可用性、光纖速度和市場規模被視為最高權重;中等權重的因素包括發展渠道、政府鼓勵措施、市場空缺、政治穩定性和可持續性;低權重標準包括環境風險、土地價格、電力成本和稅收。

北弗吉尼亞、硅谷、達拉斯、芝加哥、紐約/新澤西、新加坡、阿姆斯特丹、洛杉磯、西雅圖和倫敦這10個市場依舊雄踞全球領先地位;一些新興市場,如亞特蘭大、丹佛、都柏林、拉斯維加斯、鳳凰城、波特蘭、鹽湖城和溫哥華等則擁有後來居上之勢。

香港、上海和北京繼續引領大中華區數據中心市場,同時進入全球市場容量領先行列。經過數十年經濟的迅猛發展,北京在市場規模方面名列全球前五(全球前五還包括北弗吉尼亞、倫敦、東京和硅谷),成為由本地營運商和電信公司共同營運的巨大市場。作為全球商貿中心,香港是全球數據中心市場中最低稅收的地區之一,與美國波特蘭同樣不徵收增值/銷售稅項,突顯兩地在發展數據中心市場方面的競爭優勢。

戴德梁行數據中心諮詢團隊執行董事總經理暨總負責人Dave Fanning表示:「行業變化的速度使創建數據中心策略成為一項複雜而艱巨的任務。企業必須確定如何使用本地設施、將哪些工作負載轉移至雲端,以及如何制定本地/雲端混合的IT策略。對於開發人員和操作人員來說,僅僅只有電源和插滿光纖的鐵盒子是不夠的,他們必須要充分了解許可程序和所有風險因素。投資者必須能夠評估數據中心長期保持價值的潛力,還有升級的難易程度。所有這些均需要資金投入,同時必須對自己的目標有明確的認識。」

雖然在本報告中排名前三的市場得分遠高於第四位,但隨後12個市場的得分相差不到10%。這種不相上下的排名預示著全球範圍內二級市場即將與部分一級市場看齊。

各大洲方面,歐洲市場特別是倫敦、巴黎、米蘭和蘇黎世,受到了國際營運商的持續關注。歐洲本身已經成為超大數據中心的新目標。在美洲,波特蘭、鳳凰城和亞特蘭大等美國新興市場有大型用地售出。相比於加州或北弗吉尼亞州,營運商選址這些地區將可大幅節省成本。而在亞太地區的其他市場,尤其是悉尼、東京、香港、北京和上海,預計將在未來兩至三年內,在增加連通性、升級舊資產的前提下,出現可觀的增長。因此,可以預見的是,全球前15個市場將在未來保持極強的競爭力。

戴德梁行數據中心顧問團隊研究董事Kevin Imboden認為:「頂級市場為數據中心營運商提供了最多元化的選擇。雖然有時一種解決方案可以適用於所有需求,但對於某些特定領域,了解其所需的最重要因素,並作出相應調整,仍是非常有必要的。營運商如能本著這個原則,細心檢視那些被忽視和利用不足的市場,就會發現數據中心在全球細分市場和二級市場具有巨大的發展潛力。」

關於戴德梁行數據中心諮詢團隊

戴德梁行的全球數據中心諮詢團隊由優秀的專業人士組成,為重要用戶、業主和因應不同環境提供定制化房地產解決方案。我們深入洞察的專業團隊提供靈活、可靠和安全的方案,協助客戶作出有效的財務決策。我們的專業領域涵蓋托管設施、控制中心、綠地、動力外殼(powered shell)和交易樓層。我們透過了解全球市場動態及其對地區市場的影響,為客戶提供增值服務。

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戴德梁行

戴德梁行(紐約證券交易所股票代碼:CWK)是享譽全球的房地產服務和諮詢顧問公司,通過兼具本土洞察與全球視野的房地產解決方案為客戶創造卓越價值。戴德梁行遍布全球70多個國家,設有400多個辦公室,擁有51,000名專業員工。在大中華區,我們的22家分公司合力引領市場發展,並於2017和2018連續兩年蟬聯《歐洲貨幣》綜合實力、租賃及銷售代理、評估、研究四項中國區年度大獎。2018年公司營業收入達82億美元,核心業務涵蓋物業管理、設施管理、項目管理、租賃代理、資本市場及估價服務等。更多詳情,請瀏覽www.cushmanwakefield.com.hk,或關注我們的微信(戴德梁行)及領英專頁(www.linkedin.com/company/cushman-&-wakefield-greater-china)。

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