市況下滑急變陣 屋苑轉售為租驟增
2020年02月18日03:00
疫市下觀望氣氛籠罩,二手屋苑低價成交急增,不少業主改變策略,單位寧先作出租。

【星島日報報道】新冠肺炎疫情蔓延,二手屋苑造價級級回落,低市價幅度持續擴大,一眾持貨力較強的業主、則選擇靜待後市,紛紛將單位轉售為租,令二手放租盤源驟增,惟經濟下行阻窒租賃需求,拖累屋苑租金同步回調。另一方面,亦有投資者憂慮後市前景,不惜把單位大幅減價沽售,市場頻錄低市價及蝕讓個案。

樓市成交受壓,有部分持貨力強的業主並不急於把單位放售,寧願轉售為租;其中藍籌屋苑鴨脷洲海怡半島情況較明顯,美聯聯席區域經理吳家棟表示,屋苑有約100個放租盤,租盤較上月增加約10個,當中有近一成的業主,選擇把單位由賣轉租,甚至主動調低租金,希望盡快租出單位。新近錄得屋苑28座中層C室,面積516方呎,原則2房間隔,以1.75萬租出,呎租約34元,較市價低約8%。

中原副區域營業經理洪文鋒表示,受到疫情影響,粉嶺花都廣場本月暫錄得約3宗租賃成交,較上月同期約6宗,大幅下跌約5成。

部分業主持貨力強,認為現時二手樓價回落,選擇惜貨待沽,轉而把單位轉售為租,屋苑目前有約30個2房至3房租盤,放租盤量較上月輕微增加。業主務求盡快租出單位,不惜以低市價放租,新近錄得4座中層D室,面積370方呎,2房間隔,以8800元獲承租,呎租約24元,租金跌穿9000元,創同類型近2年新低。據了解,同類市價租金約1.1萬,部分單位現時亦以9000元至9500元低市價放租。業主於2008年以約121萬買入,即使以近期新低價租出,租金回報仍高達8.7厘。

樓市前景未明,亦有投資者睇淡後市及急於套現,寧願劈價沽貨,二手頻錄低市價甚至蝕讓個案。市場消息指,大圍金獅花園2期金滿閣高層8室,面積321方呎,2房間隔,原叫價520萬,議價後以500萬成交,呎價約15576元。原業主於2018年12月以560萬購入,帳面已損失60萬,若計及10%SSD辣稅及雜費開支,料蝕約130萬,幅度逾23%。

土地註冊處資料顯示,屯門滿名山滿庭5座低層A室,面積550方呎,2房間隔,上月以645萬成交,呎價11727元。原業主於2015年以11月以一約多伙形式,斥1294萬購入2伙。

另一單位為滿庭6座低層D室,面積535方呎,於去年12月以660萬成交,呎價12336元。現沽出2伙共套現1305萬,持貨5年帳面獲利11萬,惟扣除佣金等雜費開支後,料蝕約2萬離場。

世紀21奇豐營業董事廖振雄表示,西貢清水灣相思灣雙號屋全幢,建築面積2100方呎,4房2廳間隔,享海景,連天台約700方呎。原叫價2680萬,減價190萬,減幅約7%,以2490萬成交,建築面積呎價11857元。

據了解,原業主於2012年8月以2680萬購入,持貨7年多,帳面貶值190萬、幅度7%。

利嘉閣助理分區董事黃永全表示,元朗GRAND YOHO 2座中層E室,面積約520方呎,2房間隔,原叫價850萬,減價70萬以780萬成交,呎價約15000元。據悉,原業主於2016年10月,以857萬購入上述單位,剛鬆綁SSD,現轉手帳面蝕讓約77萬。

中原副區域營業經理許永生表示,長沙灣泓景臺6座低層B室,面積473方呎,2房間隔,原開價830萬,減價50萬後,終以780萬連租約成交,呎價16490元,低市價約2%。

利嘉閣分區市務經理林耀東表示,沙田第一城19座中層H室,面積327方呎,屬2房間隔,以531萬成交,呎價16239元,低市價約7%。據悉,該單位對上一層為凶宅。

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