屋苑造價稍回落 銀行估值單月跌0.4%至4%
2020年02月21日03:00
疫情升溫下,屋苑樓價下跌,連帶銀行估值亦同步下調。

【星島日報報道】新冠肺炎疫情持續,影響樓市氣氛,業主亦提高議價空間,令屋苑造價回落,帶動銀行估價同步下調,本報追蹤20個大型屋苑過去1個月銀行估值變化,反映有九成半屋苑估價均下跌,跌幅介乎0.4%至4%,其中太古城跌勢最急,按月跌約4%。

肺炎疫情持續,使業主紛提高議價空間,市場紛現減價成交,令銀行估價下調。據本報統計,20大屋苑過去1個月銀行估價變化,反映有19個屋苑估價錄得下跌,其中跌幅居多為鰂魚涌太古城,其美菊閣中層B室,面積1021方呎,上月估價2530萬,本月最新估價為2429萬,累跌約4%。

此外,多個熱門上車屋苑,包括觀塘麗港城、荔枝角美孚新邨及鴨脷洲海怡半島,過去一個月估價跌幅相同,均錄得3%跌幅。其中觀塘麗港城13座高層D室,面積688方呎,1月估價為915萬,今個月估價888萬,較上月下跌約3%;荔枝角美孚新邨百老滙街61號高層B室,面積507方呎,上月估價為749萬,本月最新估價730萬,按月亦下跌3%。

此外,鴨脷洲海怡半島28座高層H室,面積736方呎,上月估價1213萬,今月為1177萬,按月回調3%。

屬新界區熱門上車屋苑的沙田第一城,於今月估值跌幅較為輕微,其中11座中層C室 ,面積484方呎,上月估價787萬,最新估價773萬,下跌約2%。

至於將軍澳兩大指標屋苑的估價跌幅相對較小,其中南豐廣場6座中層H室,面積462方呎,1月估價659萬,今月最新估價655萬,按月微跌約0.6%,另新都城1期1座低層E室,539方呎,上月估價為763萬,本月估價758萬,同樣按月微跌0.6%。

另一方面,馬鞍山新港城屬20大屋苑當中,唯一錄得估價按月維持不變,屋苑E座中層1室,面積625方呎,本月估價為883萬,與上月相同。

經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示,去年下半年中美貿易戰,以及本港出現社會運動,樓價已出現下調,加上突如其來的新冠肺炎疫情,使近月樓價持續回落,因此銀行估價亦同步調整。

此外,早前減價成交均以中小型屋苑為主,近期大型屋苑的業主亦逐漸面對現實願意減價,造就該類型屋苑估價調整幅度較大。他續預料,因估價有滯後現象,預料屋苑估價將繼續有2%至3%調整。

利嘉閣地產總裁廖偉強指出,受疫情影響,整體樓市交投疏落,業主開始願意面對現實大幅減價,屋苑樓價出現調整,更集中於數個大型屋苑,如太古城等,導致部分屋苑樓價跌幅最為顯著,帶動銀行估價出現回調。然而,樓價會否持續回落,將要視乎疫情趨勢,若疫情有緩和迹象,將有望止跌回穩,成交量亦見回升。

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