疫情下減價盤源增 屋苑預約睇樓升10%
2020年02月29日03:00
■減價盤源增加,帶動本周末屋苑睇樓量上升。

【星島日報報道】(星島日報報道)新冠肺炎疫情蔓延,二手樓價連連受壓,減價盤源此起彼落,吸引各路用家趁周末出動睇樓,帶動整體屋苑睇樓量連續兩周上升,按周彈升約10%,其中以交投量回勇的天水圍嘉湖山莊等表現較突出。同時,市場連錄投資者減磅沽貨,火炭駿景園有大手業主月內連售2伙,另東涌東環更錄投資者損手離場。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,肺炎疫情下,業主普遍提高議幅約3%至5%,刺激買家於淡市中積極出動尋找筍盤,加上積存的置業剛需伺機釋放,亦預料短期內樓價仍然受壓,惟市場不乏減價成交個案,相信疫情放緩後,後市將顯著回升。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,受新年假期及疫情爆發影響,預期的樓市小陽春未有出現,隨着業主下調叫價及擴大議價空間,樓價回落,陸續吸引買家出動尋寶,最近二手交投逐步回暖。

世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍表示,火炭駿景園有長情業主,於屋苑持有5個單位達10多年,惟肺炎疫情升溫,業主睇淡後市,於本月先後沽出其中2伙避險。據悉,該業主於本月中率先沽出1座高層C室,面積958方呎,3房連套房加工人房間隔,原開價1400萬,減價202萬,以1198萬售出,呎價12505元,低市價約7%。原業主於2005年4月以600萬買入,持貨15年,帳面獲利598萬。

另外,於本周再沽出11座高層F室,面積990方呎,3房連套房加工人房間隔,原開價1600萬,減價120萬,以1480萬連租約售出,呎價14949元,屬貼市價。原業主於2008年8月以825萬購入,持貨12年,帳面獲利655萬。周氏續指,該業主另持有的3伙目前作出租用途,暫未放盤。

東涌東環錄投資者蝕讓沽貨。美聯首席高級營業經理張少勛表示,1B座低層2室,面積645方呎,3房間隔,原叫價850萬,累減122萬,以728萬成交,呎價11287元,低市價5%,創同類成交價新低。資料顯示,屋苑對上3房成交新低為相鄰單位,於去年12月以730萬成交,是次再低2萬。據悉,原業主為投資者,於2015年9月以約736萬購入,現帳面虧蝕約8萬,惟計及佣金等開支,料損手逾40萬離場。

中原高級區域營業董事陳凱超表示,西灣河港島.東18低層D室,面積256方呎,1房間隔,原叫價500萬,減價25萬,以475萬售出,呎價18555元。據悉,原業主為投資者,於2011年5月以443萬買入,持貨9年,帳面獲利32萬,惟扣除印花稅等開支,料明賺暗蝕離場。

利嘉閣聯席董事鮑允中透露,牛頭角淘大花園A座中層4室,面積約375方呎,2房間隔,原以630萬放盤,累減58萬至572萬成交,呎價約15253元。

區內代理指,青衣青怡花園1座高層A室,面積343方呎,2房間隔,原叫價570萬,減價50萬至520萬成交,呎價15160元,低市價約5%。

市場消息指,大潭陽明山莊3座中層27室,1031方呎,以2750萬沽出,呎價26673元。原業主於2014年以1950萬購入,帳面賺800萬,升值逾四成。

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