櫻花旺季里,這些日本民宿慘淡到穀底
2020年03月19日19:21

原標題:櫻花旺季里,這些日本民宿慘淡到穀底

原創 外灘君 外灘TheBund

2018年薛蠻子在京都拿下一條街

日本民宿市場曾被中國人殺成紅海

如今兩個月沒客人、零收入

租金成了壓在他們身上最後一根稻草

前天,日本奧委會副主席被確認感染了新冠病毒,這無疑給東京奧運會前景蒙上了一層陰影。

聽到消息,Tammy 心又被狠狠揪了一下。

她在日本大阪經營的100間民宿,今年因為疫情,已經接連錯過春節、櫻花季兩個高峰,損失近200萬人民幣。

按照預期,7月份因為東京奧運會,民宿價格普遍能上漲20%-30%,許多市中心民宿的預定開到一晚6000元,還火爆到供不應求。

東京奧運會期間,Airbnb上的民宿價格截圖

但如今Tammy根本沒心思想那麼遠了,眼下當務之急是怎樣讓自己的民宿活下去。

去年趁著民宿市場火熱,她賣了3套日本不動產,將民宿生意擴大到100間。房租、人工、清掃每個月要承擔近60萬元的成本。

櫻花如期開了,但是往常大阪熙熙攘攘的街道,現在人影寥寥,這些空蕩蕩的房間已經壓得她快喘不過氣來。

01

“以前根本就是‘躺著賺錢’”

像Tammy這樣的民宿老闆,曾一度以為,在日本開民宿沒道理不掙錢。

自日本開放旅遊後,遊客每年都在增長。2016年訪日外國遊客數量為7088萬人,達到最高值。當時日本住宿業的平均入住率已達到60%,特別是大阪,超過了80%。

Tammy曾在上海工作,她太瞭解許多上海人愛去日本渡假,會有淵源不斷的客流湧入。

日本政府曾提出到2020年訪日遊客人數將增加至4000萬人。“東京奧運會迎來一波流量高峰,將有1.2-1.5億房間需求。”

巨大的市場潛力,像磁石一樣吸引了大量投資者的目光。根據《2016中國人海外購房趨勢報告》,日本已成為中國人的第四大海外購房目標國。其中有一半人買房,是想用來開民宿。

2018年我們曾報導過薛蠻子買下日本一條街,用來經營民宿。Tammy也是當時受訪的老闆之一,算第一批趕上熱潮的人。點擊閱讀:日本京都的房價被中國民宿炒高,它真會變成下一個麗江?

作為民宿平台“悠悠美宿”的創始人,Tammy本來是個技術工科女,在上海開技術開發服務公司。談起當時民宿的暴利她依然印象頗深。

2015 年,她與朋友合夥在日本大阪,拿下了一套100多平的三層一戶建做民宿。加上裝修攏共才花了195萬元。

一套房子一個月最多能掙到6萬元,超過10%的回報率。據她形容“那簡直是躺著賺錢”。

傳統的日本三層一戶建

接下來兩年里,她和合夥人幫別人開始做代運營生意,一共代管了7家。給內地像她們這樣有投資、或者想做民宿的中國人,提供在日本買房開始,到裝修、布草、日常清潔等全套民宿託管服務。

Tammy印象里,民宿生意最火的時候是2017年,“國內的客戶特別多,日本房價相對上海便宜太多,當時都是拿著錢,排隊等著我們挑房子,等著做房東的人” 。

因為交通便利、市口好,大阪心齋橋成了民宿紮推的地方,悠悠美宿50%的民宿也聚集在這裏。

密集到什麼程度?差不多走5步就有一棟民宿,“很多房子外表看上去是一個住宅大樓,但它裡面其實是在運營的民宿”。

大阪心齋橋

2018 年,Tammy和合夥人完成原始積累後,再次購入3套不動產來做民宿。

6月份日本出台了一個政策震動了民宿圈——取締非法民宿。

新法實行後,Airbnb緊急下架未獲許可的房源,日本房源數量跌幅接近八成。這一年Tammy也過得很艱難,所有手續都要重新辦理。

但這些都沒有真正影響Tammy做民宿生意的決心。

去年她們又賣了3套日本不動產,並且在大阪花了327萬元“搶租”下一棟40間房子的新大樓,民宿直接擴大到100間。

“我們計算過,定價在1000~2000人民幣的新公寓,入住率只要做到50%就能掙錢”。她說。

在國內疫情爆發之前,她都對民宿事業十分有信心。但現在短短2個月裡,她才知道什麼叫做真正的民宿“地震”。

02

100間空房成了噩夢

Tammy和許多日本民宿經營者的美夢是一點點、慢慢破碎的。

從今年1月6號開始,悠悠美宿的線上平台不斷有來自中國大陸的訂單在退訂。

當時在老家無錫過春節的Tammy,已經有些不詳的預感。往年,春節應該是中國人來日本旅遊的高峰。

讓Tammy印象深刻的是1月16號,當天集中退訂了20、30個訂單。“每個訂單平均入住都是五六天,一天損失了近14萬元”。

剛開始客服還在勸客人不要退訂,到1月23號武漢封城之後,航班也接連取消,Tammy通知店裡給湖北的客人全部退款90%外加300元代金劵(第三方平台抽成另外10%)。

“很多人是懷著一種不想把病毒帶到日本的心情退訂,如果還不給退,真的很無情。”Tammy說。

大年初二,幾乎是早於Airbnb平台一個月,悠悠美宿發佈了自己的退訂政策——除了湖北和航班取消的客人,其他人退訂採用的是50%的現金,再加上50%平台代金券。

然而這仍然讓Tammy遭受了不少的罵聲和不理解,“有人嫌我們沒有給他們退全款,還說我們發國難財,我們都快賠死了。”

房間空了,沒人來,但租金還是要交。100間房每個月光租金就要45萬,還沒算上人員工資,現金流一旦榨乾,連房租都交不上。

1月份還不是最糟糕的。那時入住率還有30%,其中一部分是選擇來日本避難的中國人。

為了對應疫情,1月底Tammy回日本的時候開始採取一系列防護措施。

她去買了高價的N95口罩,給每個來民宿的客人送了一個。客房配備了84消毒液,地板、被單全部要求清掃公司細緻地打理。

到了2月下旬,原本還心存幻想,以為疫情很快能過去的Tammy,夢徹底碎了。

從2月19日開始,鑽石公主號解封,日本近況急轉而下,本土感染人數不斷上升。

之前是受中國遊客影響,這下因為日本本土疫情,其他國家生意也做不了。

營業的情況是持續下滑。到如今40間房的新大樓,包括Tammy一共只有3個人在住。

從空蕩蕩、嶄新的大樓望出去,天空依舊那麼藍,但她心裡已經冰冷到極點。

就在她還想再咬咬牙撐下去時,合夥人卻提出了退出民宿生意。房貸加上父親生病,家庭的經濟壓力已經不允許他再撐下去了。

這次合夥人退出也意味他三年掙的錢全部打了水漂,三年幾乎白干,賠個將近300萬元。

03

精裝修民宿幾萬塊“甩賣”

撐不下去的不光是Tammy的合夥人。

疫情爆發後,Tammy加入了一個500人的大阪民宿房東群,想著抱團取暖。

然而群裡幾乎每天都有“民宿陣亡”的消息的傳來——許多民宿老闆開始急於轉讓、退出。

大面積的“陣亡”之下,為了盡快清空房間,原本的二手傢俱來不及找買家,一些老闆甚至要找搬家公司花錢扔掉。

當然,能及時的出手的怎麼都算幸運。讓Tammy更焦心的是自己一個朋友,租賃了一整棟大樓分給好幾個小房東做民宿。

因為日本嚴格的消防規定,他前期投入的幾百萬費用不算,每個月還要交幾百萬的租金。

所有小房東都在退租,作為二房東的他卻沒辦法抽身,只能不停借錢,填到租金的窟窿里。

Tammy也認真和我建議,“如果膽子大,有現金的人現在完全可以來日本‘撿屍‘。

在民宿老闆群裡,她已經看到不少前期投入幾百萬,軟裝、許可證全部完善的民宿,轉租卻只需要幾萬元。

Tammy看來,就算沒有這次疫情,日本民宿的淘汰也早晚會來。

“疫情將會加速淘汰那些一棟樓里有兩三間房的個體戶,促進日本民宿的升級,這一點毋庸置疑”她說。

04

京都酒店花5塊錢就能住上

根據日本大和總合研究所最新預估,疫情將使訪日遊客消費額大減9813億日元(約合人民幣637億元)。

和Tammy合作的幾家“定製遊”公司已經兩三個月沒什麼生意了,以前都是他們將大批團客直接拉到民宿、酒店門口。

除了民宿之外,日本各地的酒店同樣受到了嚴重打擊。京都的酒店業經營業績預測將由連續四個季度盈利變成赤字,虧損額或將達1.1億日元(約合人民幣740萬元)。

日本老字號日式旅館“富士見莊” 率先宣佈了破產。因為疫情,這家維持了64年、曾經輝煌過的旅館,不得不放棄繼續經營。

而還能活下去的京都和東京酒店,也在大幅度的降價。以前平均幾百塊的酒店,2月初最低的一晚已降到5塊錢。

在Tammy看來,關西才是日本受影響最大地方。因為關西旅遊資源更豐富更集中,一直是中國人最愛去的地方。

如今再走在街上,她看到很多烤肉店相繼關門,吸引中國人的和服店也有好幾家做不下去。

“遊客差不多下降百分之七八十都有,之前京都大街上、邸園都是遊客如織,如今幾乎都沒人。”Tammy說。

Tammy拍的日本街頭

隨著全球疫情的加重,旅遊業想要短期恢復生態估計很難。接下來Tammy的打算是將民宿短租出去,儘量少虧一點。

幸運的是,她的一位房東已經答應暫時從押金裡面扣房租,減少她們額外的現金壓力。

現在她在日本的生活還算正常,除了口罩買不著,物資都沒有短缺。“反正是不用擔心買不到衛生紙,現在又沒客人,民宿的衛生紙根本用不完。” Tammy開玩笑地說。

Tammy嚐試了直播,和一些關心日本情況的海外朋友聊聊天

經曆過金錢損失、合夥人退出,她已經慢慢從打擊中冷靜下來。

到本月11日,新冠肺炎疫情已引發了8宗日本企業破產案,日本神戶夜光郵輪公司日前也宣佈破產,依賴外部遊客生存的企業變得愈發艱難。

但Tammy還是覺得,不管怎麼慘淡,都要想辦法支撐下去,“人生總有淡季旺季,至少我還活著。”

活著就還有機會。

截止發稿前,Tammy因為護照到期,無奈從日本返回了上海。在隔離結束後,她將和幾個有意的合夥人見面,之後再次返回日本重新開始。

歡迎廣大讀者朋友,近期提供線索,讓我們用故事記住這一切。

郵箱1:news@bundpic.com

郵箱2:jane.chang@bund.life

文、編輯 /昌圈圈

關注我們Facebook專頁
    相關新聞
      更多瀏覽