綠地香港:去年銷售額484億元 今年目標提升至550億元
2020年03月24日23:26

原標題:綠地香港:去年銷售額484億元 今年目標提升至550億元 來源:澎湃新聞

3月30日晚間,綠地集團境外上市房地產平台綠地香港控股有限公司(綠地香港,00337.HK)發佈2019年業績,合約銷售額484.58億元,同比增加28%;歸母淨利潤達24.74億元,同比增長43%;總資產992.70億元,同比增長10%;2019年度派發末期股息每股普通股0.25港元。

484億元的成績與綠地香港去年年初提出的500億元年度目標相差一步之遙,在3月31日上午的業績會上,綠地香港2020年提出的銷售目標為550億元,同比增長約13.5%。綠地香港事局主席兼行政總裁陳軍強調了綠地香港將持續加大在粵港澳大灣區的建設佈局,他坦承去年超過30%的毛利率增長很難在未來持續,一是房地產下行,行業的利潤規模不會有大規模增長;二是去年利潤大幅增長的主要原因是完成上海五里橋項目交割後,收益較多。陳軍表示,今年可售貨值有785億元,出於穩健發展的考慮提出了550億元目標;投資計劃在200億元左右,將根據疫情的發展情況再作調整。

一週前,綠地香港發佈正面盈利預告表示,利潤增長的原因之一是完成了與加拿大資產管理公司Brookfield關於上海五里橋街道的綠地黃浦濱江綜合體股權交割而產生收益淨額。年報顯示,綠地香港以30.02億元出售了全資子公司旺泉投資有限公司。旺泉公司淨資產為18.16億元,主要從事物業開發項目,包括商業、辦公室及住宅,及位於上海五里橋街道0099街坊2/2丘999的樓宇。綠地香港從該筆交易中獲得收益11.86億元。

根據年報,綠地香港合約銷售額的主要來源分佈於泛長三角和泛珠三角的重點區域,其中,上海、江蘇及廣西項目分別貢獻了約24%、20%及17%的合約銷售額。其他合約銷售額的核心項目主要包括雲南項目約15%和浙江項目11%。平均銷售價為14810元/平方米,現金回款率超過90%,去化率超過70%,已售合約總建築面積327萬平方米。全年合同交付面積131.1萬平方米,竣工備案面積157.2萬平方米,全年結轉收入實現176.62億,同比增長14.4%。從城市來看,一線城市銷售額占比24%,二線城市和省會城市占比63%。2019年,綠地香港新進入7個城市包括:常州、揚州、鎮江、南通、宣城、梧州、欽州。

去年,綠地香港在中國12個城市收購18幅土地,總建築面積約549萬平方米,預計新增貨值619億元,按計容面積計算,近80%為住宅。截至目前,綠地香港土地總儲備約2137萬平方米,平均樓板價2648元/平方米,權益占比84%,合計62個項目,在長三角、大灣區、北部灣及滇中城市群等25個城市佈局。

值得注意的是,綠地香港對雲南特別是省會城市昆明的期望是在未來達到百億級銷售額的城市。據澎湃新聞瞭解,截至今年2月,綠地香港在昆明的項目達到8個,業態涵蓋商業、辦公、住宅、超高層、大健康、文旅等。2019年,綠地香港的熱銷項目中,排在前兩位的是昆明綠地東南亞中心銷售37.43億元,昆明綠地滇池國際健康城銷售額35.53億元。

截至2019年,綠地香港持有貨幣現金103億元。期末淨負債率18%,為該公司曆史新低。期末有息債務餘額133.89億元,其中63%為長期債務,37%為短期債務,加權平均融資成本5.87%。

此外,2019年11月14日,綠地香港長租公寓品牌——菁舍正式上線,截至去年12月31日,45天內總預訂套數162套,出租率50%。

綠地香港是綠地控股集團股份有限公司(綠地控股,600606.SH)控股子公司,業務主要為地產開發及結合“醫康養、文商旅、科技創新”等產業建立的房地產+生態鏈。截至發稿,綠地香港報2.94港元,漲幅3.89%。

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