去年落成量1.36萬跌35% 過去四年以來新低
2020年04月01日03:00
據差估署統計數字顯示,去年新樓落成量1.36萬伙,按年跌35%。

【星島日報報道】隨着去年中起政治事件影響,加上政府將推出空置稅,私樓施工步伐減慢下,據差估署統計數字顯示,令去年新樓落成量僅13640伙,較原先預測目標約20415伙,大為減少,不單止按年下跌35%,同時為15年後,約4來以來的新低,而今年預測落成量則回升至20850伙,業界人士指,由於部分單位延至今年才入伙,推高落成量。

差估署公布《香港物業報告2020》初步統計數字,去年全年住宅落成量約13640伙,按年減少35%,同時亦較原先預測的20415伙,大為減少,同時為15年錄得11300伙後,約4來以來的低位。而去年落成單位中,58%位於新界,而24%位於九龍,18%位於港島。單位入住量為19280個,較18年數字高66%。去年底空置量下降至3.7%,即相當於44890個單位,而空置率亦較18年的4.3%,下跌0.6%。在這些空置單位中,約7340個單位於佔用許可證發出後,尚未獲發滿意紙或轉讓同意書。

資料顯示,去年上半年的樓價和交投量均穩步增長。住宅售價在首五個月內飆升10.4%,銷售量更於5月達到高峯。中美貿易摩擦於5月再度升溫,加上下半年本地發生社會事件,市場氣氛轉趨審慎,但由於上半年的升幅甚為顯著,樓價全年因而仍錄得5.4%升幅。租賃市場自3月起逐步復蘇,但至9月開始有冷卻跡象。第二季和第三季的租金升幅受第四季的跌幅所抵銷,2019年12月的整體租金按年稍跌1.9%。

同時亦預測今明兩年住宅落成量,當中今年落成量為20850伙,較去年的13640伙,按年增加52%,為繼18年後,再度突破2萬伙水平。

今年新落成單位中,以面積少於1076伙的中小型單位最多,涉及19620伙,佔總數94%,至於面積高於1076伙的大單位,落成量則有1240伙。

至於明年私樓落成量料18920伙,較今年跌9.3%,但同樣以少於1076伙的中小型單位最多,涉及17660伙,佔總數93%。

至於寫字樓方面,去年落成量上升49%至287萬多方呎,為08年以來的歷史高位。甲級寫字樓的落成量為260萬方呎,當中54%來自觀塘,另有23%來自沙田。

同時亦預計今年的新供應將回落至83萬方呎,但在明年則上升至315萬方呎, 2今年甲級寫字樓的落成量將有51萬,主要集中於荃灣,佔預計供應量的49%。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,隨市場氣氛於去年年中起迅速轉差,令發展商推盤步伐放緩,加上政府有意實施空置稅,令施工量銳減,使部分項目延至今年落成,預測實際落成量介乎1.7萬至1.8萬伙。

美聯首席分析師劉嘉輝表示,雖然去年私樓落成量僅13640伙,較原先預測少逾三成,相信部份會順延至今年才竣工,預期未來土地供應維持於低水平下,落成量亦會因此而有所推遲。

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