【華創地產?袁豪團隊】萬科A3月銷售點評:銷售有所恢復,事業合夥人增持
2020年04月03日09:35

原標題:【華創地產?袁豪團隊】萬科A3月銷售點評:銷售有所恢復,事業合夥人增持 來源:新浪財經-自媒體綜合

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袁豪 魯星澤 曹曼 鄧力

事 件

萬科公佈公司3月銷售數據,3月公司實現簽約金額549.4億元,同比下降4.2%;實現簽約面積378.1萬平方米,同比增長4.9%。1-3月,公司累計實現簽約金額1,378.8億元,同比下降7.7%;實現累計簽約面積884.8萬平方米,同比下降4.3%;1-3月,公司新增建面246.1萬平方米,同比下降69.7%;總地價108.8億元,同比下降74.4%。

點 評

1 3月銷售549億元、同比-4%,預計全年銷售平穩略增

3月公司簽約金額549.4億元,環比+96%、同比-4.2%;簽約面積378.1萬平,環比+118.3%、同比+4.9%;銷售均價14,531元/平,環比-10.2%、同比-8.7%。1-3月公司累計簽約金額1,378.8億元,同比-7.7%,較1-2月提升2.2pct;累計簽約面積884.8萬平,同比-4.3%,較1-2月提升5.9pct;累計銷售均價15,583元/平,同比-3.6%,較1-2月下降3.9pct。我們認為,近期受到新冠肺炎疫情的持續擴散影響,短期房地產市場成交壓力或將延續;但購房需求只是延後、並非消失,同時一季度占比較小,預計總體銷售負面影響可控。此外,在一二線市場銷售平穩背景下,預計公司2020年銷售或將平穩略增。

2 3月拿地45億元、拿地繼續謹慎,拿地額/銷售額比8%

3月公司在土地市場獲取包頭、鄭州等城市的4個項目,拿地仍聚焦一二線省會城市。3月公司新增建面140.9萬平,環比+296.9%、同比-54.2%;對應總地價44.8億元,環比+73.3%、同比-70.7%;平均樓麵價3,179元/平,環比-56.3%、同比-36.1%,3月公司拿地額/銷售額比達8.2%,較上月的9.2%下降1.1pct;拿地面積/銷售面積比37.3%,較上月的20.5%提升16.8pct;拿地均價/當月銷售均價比21.9%,較上月的45%下降23.1pct。1-3月,公司新增建面246.1萬平,同比-69.7%;對應總地價108.8億元,同比-74.4%,拿地均價4,422.9元/平米,同比-15.3%。1-3月,公司拿地額/銷售額比達7.9%,較1-2月的7.7%提升0.2pct,較上年的37.3%下降29.4pct;拿地面積/銷售面積比27.8%,,較1-2月的20.8%提升7.1pct;拿地均價/當年銷售均價比28.4%,較1-2月的37.2%下降8.8pct,較上年的37.8%下降9.4pct。

3投資建議:相關盈利預測及投資建議請參見正式外發報告

4 風險提示:新冠肺炎疫情影響超預期、房地產調控政策超預期收緊

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