重慶多樓盤支持二成首付 4年前曾現二成首付房貸政策
2020年04月04日07:10

  本報記者 莊靈輝 盧誌坤 重慶報導

  線下售樓部剛恢復營業一個月時間,重慶樓市即現信貸支持政策。

  《中國經營報》記者近日實地走訪及多渠道採訪獲悉,重慶主城區多樓盤目前支持首次購房者以二成首付辦理住房貸款。

  “不是首付分期,是和銀行直接簽的二成首付貸款,只要是首房首貸,能達到償還貸款月供的收入水平即可辦理。”北辰悅來壹號一位置業顧問稱。

  多位房產中介人士則稱,重慶2016年左右即可二成首付辦理房貸,但之前只是一部分樓盤支持二成首付,且只針對徵信資質比較好的人群,比如公務系統或國企工作人員,現在重慶主城幾乎所有新房項目都支持,而且對徵信等資質的審核也寬鬆了很多。

  重慶某銀行的一位從業人士則告訴記者:“目前重慶首房首貸的首付比例一般按三成執行,但如果是和銀行合作的新房樓盤或者二手房找鏈家,則有空間可以談。”

  另外一位地產從業人員也向記者確認,目前重慶首房首貸確實存在支持二成首付的情況。

  多項目支持二成首付

  “除了總房款1%的購房優惠,現在我們還支持二成首付辦理購房貸款。”3月底,西派城項目一位置業顧問告訴記者,只要是首次辦理住房貸款且名下沒有房產的購房者都可以辦理二成首付的房貸,“不是我們做的首付分期活動,是和銀行直接簽的二成首付的房貸。”

  據該置業顧問介紹,目前西派城項目合作的銀行中,工商銀行、交通銀行和招商銀行三家可以辦理二成首付的房貸,“是否能辦理還需要你把徵信報告和流水等打出來交給銀行預審,一般沒有問題,只要收入可以滿足償還月供的條件就行。”

  在北辰悅來壹號以及首地江山賦項目現場,記者也獲得類似的信息。

  “只要不是‘三無’(無戶口、無社保和無納稅)人員,每月收入流水達到月供的2.1倍就可以辦理。”北辰悅來壹號一位置業顧問稱,目前多家主流銀行都可以辦理二成首付的房貸,相應審核也比較寬鬆,只需提供真實且滿足條件的收入證明且滿足當地銀行貸款政策即可。

  “二成首付雖然在我們的宣傳海報上,但其實這是銀行的政策,是和銀行直接簽的二成首付,目前我們合作的很多銀行都已經在立項了,很快都可以支持最低二成首付了。”首地江山賦一位置業顧問向記者展示了一張合作銀行政策的圖片,稱目前交通銀行、興業銀行、工商銀行、農業銀行以及建設銀行等五家銀行中,除興業銀行最低首付還是三成外,其他四家銀行均支持二成首付辦理房貸了,“實際上興業銀行也在立項當中了,這項政策是國家允許的。”

  印江州一位置業顧問也表示可支持二成首付辦理貸款,辦理條件也與上述項目置業顧問所介紹的條件類似。

  據上述多位置業顧問介紹,支持二成首付辦理房貸的政策也是近期才實施的,“相當於是疫情後的一種市場支持政策。”一位置業顧問表示。

  此外,多位新房分銷人員向記者表示,目前重慶大部分樓盤都支持二成首付辦理房貸,“我向你推薦的藍光悅江府和華僑城雲溪別院都支持二成首付,確實目前重慶很多項目都支持二成首付,但我推薦的盤確實都是性價比比較高的。”貝殼找房一位新房分銷人員稱。

  4年前重慶即現二成首付

  實際上,早在2016年,重慶樓市就曾出現過二成首付的房貸政策。當年中國人民銀行、中國銀監會發佈《關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》,規定不限購城市最低首付款可為20%後不久,重慶即開始實施最低首付二成的房貸政策。

  此後重慶市於2017年10月調整過個人住房貸款政策,但相關調整併未提及首次辦理購房貸款的首付比例,僅是規定在重慶主城區擁有2套及以上住房且已結清相應購房貸款和擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例由此前的30%調整為40%。

  重慶某家銀行的一位從業人員告訴記者,此前重慶多數銀行個人住房貸款最低首付比例按照政策規定為二成,但多是按照三成執行的,“個別確實有執行二成比例的首付,但我瞭解這類情況並不多”。

  按照上述央行與銀監會發佈的通知,在不實施限購措施的城市,居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點。

  記者瞭解到,重慶市於2015年取消限購政策,至今仍為非限購城市,對外地“三無”人員購房僅有貸款與房產稅限製,目前重慶實施二成首付的房貸政策在政策允許範圍內。

  不過相比此前,目前重慶二成首付的房貸政策或許更為寬鬆,記者走訪幾處樓盤的置業顧問均表示銀行審核條件並不嚴,只要滿足當地貸款政策且無較大還貸風險就能辦理。

  “重慶以前是有少部分樓盤支持二成首付辦理房貸,但對徵信等資質審核較嚴,除非特別急於促銷的樓盤或者少數資質較優的購房者才能辦理,不像現在這樣寬鬆。”一位房產中介人員向記者介紹,像目前這樣寬鬆的貸款政策環境只在此前樓市低迷的時候出現過,這次相當於也是對疫情後樓市的一種支持政策。

  “據我瞭解,重慶的情況有些特殊,其房貸最低首付是二成,但一般按照三成執行,如果現在確實主城一些區域開始執行最低二成首付比例政策,應是為了支持疫情後的市場了。”看懂研究院研究員薑國君告訴記者,實際上作為非限購城市,重慶實施最低二成首付的房貸政策並不違規。

  “當前的特殊情況是,一方面樓市以及整個經濟運行受疫情損害較大,另一方面居民收入階段性減少使購房壓力較之前有所增加。此時,一些城市執行20%的首付比例,實際上是充分利用政策彈性支持自住購房行為,同時也是因城施策的一種體現。”薑國君表示,商貸20%的首付比例已經與公積金貸的最低首付持平,可以看出此舉支持購房市場的力度較大,預計對剛需市場有一定的激勵作用。“不過縱觀全局來看,能夠執行20%首付比例的城市以及符合條件的購房者並不具有廣泛性,這部分市場並非樓市重點區域,因此相關做法起不到拉動整個樓市的作用。”

  實際上,根據融360|簡普科技大數據研究院每月發佈的國內房貸利率市場數據監測及分析類報告,目前國內房貸利率整體呈下降趨勢。今年2月,統計監測的全國41座城市中首套房貸款平均利率為5.52%,二套房貸款平均利率為5.83%,均環比下降1個BP(1BP即0.01%);而今年3月,全國41座城市首套房貸款平均利率則為5.48%,環比下降4BP,二套房貸款平均利率為5.78%,環比下降5BP。而今年2月,包括南寧、哈爾濱、長春等8個城市首次購房主流首付比例為二成。

  記者致電上述項目所涉重慶首地房地產開發有限公司和重慶北辰兩江置業有限公司採訪,轉接多個部門後,重慶首地房地產開發有限公司綜合部一位工作人員回覆稱並不瞭解具體情況,也並不清楚哪個部門瞭解,因此不方便接受採訪;而重慶北辰兩江置業有限公司提供了一位銷售經理的聯繫方式表示可與其聯繫採訪,但記者與對方聯繫所獲回覆也是不方便接受採訪。

  就當地個人住房貸款首付比例問題及當前市場情況,記者致電重慶市住建委採訪,對方稱個人住房貸款首付比例問題屬於信貸政策,並不在住建委管轄範圍,建議向人行重慶營管部諮詢,如有相關舉報線索,可向重慶市銀保監局進行舉報。

  記者就相關問題致電併發函至人行重慶營管部採訪,截至發稿未獲相關回覆。此外記者多次致電重慶市銀保監局嚐試採訪,但未有人接聽。

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