大埔比山蝕逾「八球」 貝沙每呎2.5萬重回兩年前
2020年04月08日03:00
疫情及限聚令影響下,二手紛錄蝕讓及低市價成交。

【星島日報報道】新冠肺炎肆虐,以及「限聚令」下睇樓量大減,連番打擊二手市場,不少業主級級擴闊議幅,催化市場頻錄蝕讓及低市價成交。其中比華利山別墅雙號屋以2000萬成交,9年間帳面蝕讓約850萬,貶值達30%;薄扶林貝沙灣中層戶則以每方呎2.5萬沽出,低市價10%,更重回2年前水平。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,受近期新冠肺炎打擊,樓市觀望氣氛籠罩,加上政府實施「限聚令」更令市況雪上加霜,令部分業主議價空間逐步擴闊;同時,受本港經濟前景不明朗影響,令部分業主割價沽貨套現,令市場出現大幅蝕讓個案。

中原高級資深分區營業經理歐偉基表示,大埔比華利山別墅3期萊茵道雙號屋,面積2047方呎,附約250呎花園,放盤約2年,原先叫價約2850萬,目前累減850萬,以2000萬沽出,呎價9770元,原業主於11年以約2850萬購入,持貨約9年,是次沽出蝕讓約850萬離場,貶值約30%。

中原分行經理高鵬表示,薄扶林貝沙灣2期1座中層C室,面積1118方呎,3房1套間隔,以2830萬成交,呎價25313元,低市價約一成,重回2年前水平。

代理指,粉嶺名都3座中層E室,面積399方呎,2房間隔,以520萬成交,呎價約13033元,低市價約3%,造價重回1年前水平。世紀21北山營業董事嚴智贇表示,北角栢傲山2座低層B室,面積1170方呎,4房連工人房間隔,獲區外換樓客以3218萬承接,呎價27504元,低市價約10%。

市場消息指,九龍灣德福花園B座低層戶,面積517方呎,原先叫價760萬,累減至650萬沽出,呎價12573元,屬同類戶型近期低價,據悉,買家為上車客。

利嘉閣分行經理何詠詩稱,西營盤懿山低層特色戶,面積約384方呎,為1房連儲物室房間隔,附設平台,早2018年4月時已放售,並叫價860萬,但未獲承接,現累減至800萬易主,呎價20833元。據悉,原業主於15年3月以752.8萬購入,轉手帳面獲利約47.2萬,持貨5年僅升值約6%。

祥益高級區域經理黃慶德表示,屯門富健花園7座高層H室,面積592方呎,3房間隔,獲區內白居二垂青,原先叫價500萬(居二價),目前減至485.5萬(居二價)沽出,呎價8201元,屬市價水平。

至於「失守屋苑」紛錄減價成交,世紀21奇豐分行經理黃宗信表示,馬鞍山天宇海6A座高層B室,面積694方呎,3房間隔,原叫價1000萬,累減108萬,以892萬沽出,呎價12853元。

美聯營業經理王俊康表示,荔枝角美孚新邨3期百老滙街72號低層A室,面積652方呎,屬3房間隔,以848萬成交,呎價13006元。

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