屋苑租賃「疫市」上升 盤源急增租金受壓
2020年04月16日03:00
多個大型屋苑近期交投銳減,惟租務則仍然靠穩,表現呈「租多過買」。

【星島日報報道】新冠肺炎疫情拖累,令近月樓市觀望氣氛籠罩,多個指標屋苑買賣成交量全線下挫,惟租務表現則逆市上升;據本報追踪15大屋苑表現,當中達11個呈「租多過買」;且租買比例更有按月擴闊之勢。其中,藍籌屋苑鰂魚涌太古城本月至今只半個月、已錄40宗租務,惟買賣僅錄5宗。

新冠肺炎重挫本港經濟,各大屋苑交投量銳減,惟二手市場交投急速放緩之際,租務交投仍然理想。據本報統計,15大屋苑頻現「租多過買」。利嘉閣總裁廖偉強表示,受社會運動及新冠肺炎等負面因素夾擊,對本港經濟構成重大打擊,樓市亦難以獨善其身,觀望氣氛一直揮之不去,不少準買家均拖慢入市步伐,繼而轉投租務市場,造成各大屋苑呈「租多過買」。

廖氏指出,隨近期多個新盤人伙,因投資者持有多個物業,於市況不明朗下,不想平賣單位,故只好退而其次,將物業「轉賣為租」,帶動市場上的放租盤驟增,造成租金水平逐步下滑。廖偉強表示,若疫情持續惡化,租買比例有機會進一步擴闊,料以指標大型屋苑較為明顯。

於眾多屋苑中,以鰂魚涌太古城「租多過買」最為明顯。該屋苑上月錄租賃43宗,買賣則錄19宗,踏入4月份,該屋苑至今暫錄40宗租賃,惟租賃僅錄5宗,租金比例按月擴闊至8倍。美聯高級分區營業經理吳肇基指出,該屋苑本月平均呎租約38.5元,按月下跌約8%,因該屋苑各項配套齊全,向來備受租戶追捧,過去數月每月均錄約40宗租賃成交,加上近期租金稍為回軟,令屋租務表現於逆市中有力靠穩;另外,吳氏續指,因屋苑平盤早前已被迅速消化,加上政府推出「限聚令」措施,令睇樓問盤量銳減,隨觀望氣氛持續,屋苑交投量於本月明顯受壓,造成租賃大幅高於買賣交投。

此外,紅磡黃埔花園亦緊隨其後,該屋苑上月錄31宗買賣,而租賃則錄29宗,惟踏入4月份,該屋苑交投明顯受壓,據區內代理指,該屋苑本月至今僅錄2宗成交,平均成交呎價約15680元,惟租賃則較活躍,本月暫錄11宗,平均呎租約33元。

港置分行營業經理張智麟稱,受疫情影響,樓市前景未見明朗,荔枝角美孚新邨部分業主因不想平賣單位,遂轉賣為租,令該屋苑本月交投量較上月急挫近3成,另一方面,隨放租盤數量驟增,令該屋苑租金亦漸受壓力,屋苑租戶大部分為同區租客,因整體市況欠佳,洽租時向業主大幅還價,幅度高達兩成。

一城呎租32元重回三年前

張智麟續指出,該屋苑平均呎租新報33元,其中,1期百老匯街9至11號中層B室,面積482方呎,屬1房間隔,以1.3萬租出,呎租約27元,屬該屋苑2年以來同類新低。

各大屋苑頻錄低市價承租,其中,沙田第一城2房單位以每月9800元租出,跌穿萬元關口。中原區域營業董事黎宗文表示,屋苑43座中層G室,304方呎,2房間隔,以9800元租出,呎租32.2元,低市價約一成,租金重回3年前水平。美聯首席聯席區域經理梁仲維指出,荃灣愉景新城12座低層F室,約650方呎,3房1套間隔,早前以1.9萬放租,議價後以1.78萬租出,呎租約27.3元,低市價約一成。

港置首席聯席董事曾家輝稱,長沙灣海栢匯中低層G室,214方呎,開放式間隔,早前以1.2萬放租,現以9800元租出,呎租45.8元,低市價約一成,並重回2年前水平,租戶為專業人士。同類放租盤僅餘8伙,叫租由1.05萬起。

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