銀行估值全線反彈 升幅介乎1%至6%
2020年06月23日03:00
樓市氣氛改善,二手造價靠穩,帶動屋苑估價亦按月回升。

【星島日報報道】疫情緩和,積存已久的購買力再度釋放,二手交投回勇,近期頻錄高價甚至破頂成交,業主議幅急收窄,帶動銀行估價從低位回升。本報追蹤20個大型屋苑、於過去1個月銀行估值變化,多達有九成屋苑估價按月回升,升幅介乎1%至6%,其中4個上車屋苑的估價升幅相同,按月上升6%。

限聚令進一步放寬,二手睇樓活動及問盤情況靠穩,大部分減價盤源已被消秏,業主亦未見擴闊議幅,使近期二手成交價顯著上升,帶動屋苑估價有所調整。據本報統計,20大屋苑過去1個月銀行估價變化,反映有18個屋苑估價按月上升,其中4個上車屋苑升幅均為6%,包括將軍澳南豐廣場6座高層H室,面積463方呎,上月估價653萬,本月最新估價691萬,按月回升約6%。

位於馬鞍山的大型屋苑新港城,估價亦錄得相同升幅,D座中層2室,面積332方呎,最新估價612萬,上月估價580萬,亦按月回升6%。九龍區大型藍籌屋苑之一的黃埔花園,屋苑11期1座中層A室,面積508方呎,5月估價804萬,今月最新估價852萬,同樣按月上升6%。

此外,港島區大型藍籌屋苑鰂魚涌太古城美菊閣中層B室,面積1021方呎,5月估值2175萬,本月估值已升至2240萬,升幅約3%;另鴨脷洲海怡半島28座高層H室,面積736方呎,上月估價1341萬,最新估價為1402萬,按月上升5%。

然而,有兩個屋苑的估價則按月維持不變,包括北角城市花園9座中層C室,面積581方呎,最新估價1102萬,估價按月平穩;另鰂魚涌康怡花園E座高層4室,面積596方呎,估價維持1115萬。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,疫情期間導致市場交投陷停頓,受到負面經濟因素籠罩,造成銀行估價取態轉趨保守,樓價亦於低位徘徊。惟自限聚令放寬後,市場氣氛逐步回穩,整體樓市交投表現理想,樓價亦有所回升,令銀行估價同步出現調整。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,低息環境持續,加上本港剛需強勁,自疫情緩和後,二手市場價量均見回升,交投氣氛造好,業主普遍看好後市並收窄議幅,即使買家還價,亦未見劈價成交再次出現,估價亦隨之漸見回升,同時,布氏亦認為,樓市將會「穩中向升」,預料本月二手會有約3500至4000宗成交,樓價會有約5%升幅。

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