購房群裡最近開始賣房炒股?
2020年07月07日12:57

原標題:購房群裡最近開始賣房炒股?

原創 真叫盧俊團隊 真叫盧俊

這幾天,我發現一個非常有趣的現象:

「相親相愛一家人」群裡,大叔阿姨開始不發養生內容了,同學群裡也不再侃大山吹水,大家的聊天內容開始出奇的一致

聊股市

甚至,在這樣垂直的房產群裡,討論樓盤和討論股市的內容竟然也出現了分化,呈現三七開的趨勢,整體畫風是這樣的

的確,最近一週A股一路走牛,單周從3000點出頭拉到3300,而券商股儼然已經成了市場明星,單周整個板塊漲幅超過20%。

一向被認作牛市風向標的券商股連續漲停,看起來全面牛似乎已經開始啟動。

而我身邊的朋友,2700低點買入的被這兩年行情打的有點怕,所以還在猶豫減倉觀望還是補倉。

還沒進場的朋友,又在為踏空而焦慮不已。

說真的,我跟著風向一邊興奮一邊又擔憂,當身邊大爺大媽都在進場的時候,這到底會是一波純粹牛還是結構慢牛抑或是“瘋牛”,我們不得而知。

但是從股市傳導出的現象,讓我隱約覺得,類似上海這樣經濟、樓市基本面都好的城市,機會可能要來了。

“賣房炒股”因人而異,當別人都想要這麼幹的時候,我們反而要謹慎,再謹慎。

01、輪動

稍微熟悉股市市場的朋友都知道,2000年以來曾出現過兩個全面牛市,分別是2007年、2015年。

2007年股權分置改革,2015年移動互聯網+4G等新經濟結構的刺激,加上GDP基本面和貨幣寬鬆,配合整個市場資金面的流動充沛,共同造就了兩波全牛。

後來由於內外部各種疊加因素,資金從股市流入樓市,加上政策刺激,托起了2009和2015年的兩波樓市大行情。

歷史總是驚人的一致。

今年同樣有跡可循,5月M2(廣義貨幣)增速為11.1%,連續增長下已經到了近三年的較高水平,簡單說就是放水帶來了流動性充足。

市場上多出的錢會流向哪裡?大家應該會心如明鏡,雖然樓市嚴防死守,但貨幣寬鬆的大環境下,對實體、股市、樓市都有拉升作用。

另一方面,連續的降準降息、降存款儲備金利率,市場上多出的錢投資沒去處了,就連十年期國債收益率都開始創下18年以來的新低。

因為資金面的逐漸寬鬆,流動性充足放出的資金往往都有想獲得利潤的慾望,當前的樓市很難具備大漲的條件,於是信心開始轉嫁到股市。

這一波的股市行情,很難說會持續多久,也沒人敢說到底是真全牛還是瘋牛。

我也聽到過一個有趣的說法:樓市和股市存在蹺蹺板效應,你高我低,此消彼長。

但在我個人的立場來看,兩個市場並不是相對值,而是會產生輪動的。仔細想想前兩波A股全牛行情半年一年後,最後都調轉了方向,輪動轉到了樓市。

房子在國民心裡作為資產壓艙石的作用,不管是熊市還是牛市,都是很難動搖的。

而房地產發展到現在,和股市的結構牛非常相像,垃圾股可能會在大行情中走高,但未來一定會面臨回落。

無論是當下或是等到股市輪動後,優質城市優質資產的頭部效應,永遠不會停歇。

02、週期

之前曾經寫過1篇關於樓市週期的文章,房地產都是有週期性的,在過去較快的發展路徑里,大週期可能就是三年,小週期可能就是一年半。

到了現在這個階段,大週期可能要五年,小週期至少差不多要兩年。

圖:億翰智庫

類似這樣大行情的週期起伏,就像樓市在做俯臥撐一樣。

拉長到大週期來看,樓市肯定是曲線向上的,但短週期內一般都會有小幅回撤,類似於上漲1年回撤2年的規律我們經常可以看到。

敬畏週期說的是什麼?就是要遵循這樣的週期規律。樓市一定會出現一鬆一緊的,而對買房人來說,一定要踩準週期的節奏。

過去曾經出現過09年、15年的大行情,以及18年蘇州、19年深圳這些走出過獨立行情的城市,都是買房人可以踏準的週期。

站在房住不炒的大行情中,沒有一個城市能例外,就像先後調控收緊的深圳、杭州、東莞一樣。

但像已經調整了3年的上海,可以毫不誇張的說,調控的基本面情況在一線城市里是拔尖的,是時候該走出結構性的獨立行情了。

這樣在未來3-5年樓市極具潛力的城市,我真誠的建議大家,除了迫切需求的置換,當下不要輕易調倉去投資別的。

03、市場

事實上,已經有部分城市開始慢慢築底,正在走向量價齊升的階段。

上海樓市就是如此。

來源:兔博士

5月上海二手房住宅成交達到2.67萬套,是2017年以來單月二手房成交的最高值,要知道在靜淡市場的三年半時間里,上海僅僅出現過5次二手房突破2萬套的行情。

底部已經顯現,價格也在回拉。我從一個鏈家做房產的朋友處得知,現在上海房東的惜售心理已經明顯了。

尤其是有優質學區的優質資產,不缺客戶,缺的是核心的優質房源,甚至1000-1500萬的改善學區房,已經開始出現了斷檔。

另一方面,今年很多城市都在加快土地出讓節奏,無論是房企還是市場情緒,基本都比前兩年要樂觀很多。

來源:中國房地產報

其他城市的情況不知如何,但當下的上海市場,還有幾個細節補充。

一個是交易中心,無論你走到普陀、楊浦、浦東還是其他交易中心,明顯會發現,人口攢動情況開始凸顯。

另一個是貸款辦理,最近我的同事正在置換,她的貸款審批需要排隊,但只要排到了,徵信資質沒有問題,審批速度會明顯加快,一個星期流程就可以走完。

最後一點,大家都知道真叫盧俊在準備四週年演講,整個團隊內部都非常重視這次演講活動,為此老闆從深圳請來了擅長做PPT的能手來打磨細節。

昨天晚上我和他一起加班聊了會天,過程中他說了一句話,讓我印象非常深刻:

從深圳過來,作為一個樓市的外行,我真的覺得,上海的房價真心便宜,不用關心太多什麼政策,就可以很清晰看到上海的確定性,只可惜沒有房票。

這裏不是誇讚上海,想說的是像上海這樣的調控有力、週期確定、且存在市場起勢價值的城市,有了房產就不要考慮跟風賣房炒股,去博風險收益。

04、政策

政策面沒有太多要講的細節,房住不炒的長效機製已經確認,並且會持續很長時間。

因城施策在逐漸放權,各個城市可以在合理範圍內做適當調整。中間可能會有試探性的點狀行情或補漲,但很難會有全面大漲的行情。

當下的市場行情中,可以說沒有打壓就是好政策。

保六穩的趨勢下,不會讓樓市太激進,但一定不會打壓樓市。

作為買房人,我們可以關注到的幾點政策有:直接作用樓市的政策(三限、首付貸款)、金融政策(LPR利率調整、降準降息)、宏觀經濟數據(cpi、gdp走勢)。

如果大家看到政策、成交量價數據、以及市場表現共振的時候,就可以選擇堅定的看好樓市。

而買入過的朋友,更要選擇堅定持有。

05、小建議

最近股市的確起勢迅猛,以至於全民討論,引來了很多有意思的段子

作為一個樓市的觀察者,我不能阻止大家買入,但一定要建議大家調整心態:

1、如果你有閑餘資金,可以適當買入,但不要買垃圾股,也儘量不要短炒頻繁操作,短期可能賺,但一直這麼玩一定還會虧回去。

2、如果承擔不了風險,建議適當減倉觀望,別聽人瞎說滿倉直接干,用風險博收益不適用於所有人。

3、如果你持有優質城市的優質資產,也一定不要輕易賣出,這個時候去股市博高風險的收益,是冒險。

因為現在誰都預判不準,大爺大媽這些散戶都衝進去之後,一旦發生震盪,會是什麼場景。

畢竟站在當下這個節點,只要能保障確定性,保證不出錯,就已經是贏家了啊。

以上為正文,來自肖申克

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