深圳加碼樓市調控!又要有一批人不離婚了……
2020年07月15日20:32

原標題:深圳加碼樓市調控!又要有一批人不離婚了……

中新網客戶端北京7月15日電(彭婧如)15日,傳聞許久的深圳樓市調控新政落地,新政八條“狠招”收緊調控,限購限貸均有涉及,並立即施行。

  如,在深圳落戶且社保滿3年才可購房、在深圳買第二套房首付七成以上、離婚3年內買房算二套房,等等。

買房人:一覺醒來,快到手的房子飛了

  “我剛在深圳落完戶不久,這下好了,快到手的房子飛了。”深圳購房群裡的一位女士表示,本來最近準備一手交錢一手交房,沒想到今天的新政,影響了買房計劃。

  7月15日,深圳市住房和建設局等多個部門發佈的樓市新政調整商品住房限購年限:深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶滿3年,且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明,方可購買商品住房。

  “我在深圳的社保快滿5年了,這樣看來還不如不落戶,落戶反倒不能買房了。”該女士解釋,自己剛落戶,不滿足新政中落戶滿三年方能購房的規定,按照政策的表述就不具備買房資格。

  但根據深圳發佈的通知:非深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)繼續按照提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規定執行。

  “對購房者來講,可能會存在誤傷剛性需求或者合理改善性需求的情況。但之前深圳的限購政策一直存在漏洞,現在新政‘打補丁’的作用非常明顯,尤其是限貸政策。”房地產行業專家謝逸楓向中新網表示。

  限貸政策方面,深圳新政“認房又認貸”,實施差別化信貸措施。

  購房人家庭為深圳首套房且無房貸記錄的,執行首付比例30%;本市首套房但有貸款記錄的,普通住房首付不低於50%,非普通住房首付不低於60%;本市二套房的,普通住房首付比例不低於70%,非普通住房首付款比例不低於80%。

  而且,“夫妻離異的,任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的,其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。”

中介:帶客戶走到半路,客戶失去了購房資格

  深圳的購房者孫先生對新政中“本通知自發佈之日起施行”的聲明非常滿意。“終於不用因為中介的小道消息整天擔驚受怕了。

  “我帶客戶從龍華來羅湖,走到一半,客戶失去了購房資格。”這是15日一位深圳房地產中介朋友圈的真實寫照。

  此前,因“深圳即將出台房地產調控新政”的消息被傳得沸沸揚揚,導致短期內深圳二手房周網簽數據環比上漲40.7%。

  “如果政策收緊的傳言出現,會使得購房者加快入市,因為大家擔心購房的不確定性增加。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

  上半年,伴隨著“豪宅秒光”“喝茶費百萬”“千人搶5套房”等關鍵詞,深圳二手的房地產市場疫後飛速恢復。根據諸葛找房數據顯示,2020上半年深圳二手住宅成交43586套,累計同比達39.9%,增速大於北京(-5.8%)、上海(-8.4%)。

  價格方面更是堅挺。截至2020年6月,深圳二手住宅市場價格為69599元/平方米,上半年累計同比上漲8.0%。

  為此,深圳市房地產中介協會日前提示:上半年來房地產市場上有少數炒房人群,有意識地通過網絡輿論,營造樓市追漲氛圍。廣大消費者應客觀、理性、全面地瞭解房地產市場情況,切勿相信非官方發佈的小道消息。

  “該降點溫了。”孫先生說。

  “前途未卜。”深圳的一位房地產中介這樣形容自己看到樓市新政之後的感受。他表示,自己未來一段時間的業務量可能會大減價扣。“新政後面幾條多少會有辦法解決,但第一條落戶且社保滿三年的規定,會卡住不少人。”

地產分析師:深圳房價或將下調5%以上

  實際上,難倒很多買房的“深圳人”的這一政策早有端倪。

  4月28日,在深圳本地“民心橋”節目中,一位聽眾提及,最近一些炒作的資金來自於新落戶深圳的群體,政府能不能對他們提高購房門檻?比如社保和納稅記錄至少滿一年以上。

  深圳市住房和建設局局長張學凡在節目中回應稱,“我們已經注意到了(這個漏洞)。深圳的城市品牌、城市價值吸引了大量的人口,需要大量解決住房的問題。剛才提的這個政策裡面是可以打補丁的,一年(社保和納稅記錄)是選項之一,或者多少年,這是我們考慮的。”

  為何15日才出政策?謝逸楓表示,之前應該處於徵求意見和不斷完善的階段。“深圳還曾去湖南長沙就樓市調控措施“取經”,從如今的‘深八條’來看,總體上比之前出台的政策相對全面,對市場的遏製力加大了。”

  據湖南省長沙市住房和城鄉建設局網站7月10日發佈的消息,深圳市住房和建設局考察組一行10人8日到長沙市住建局考察交流房地產市場管理工作。

  “深圳調控收緊是市場過熱的必然結果。”諸葛找房數據研究中心高級分析師王小嬙認為,房地產調控的關鍵詞仍是“房住不炒、因城施策、房地產市場平穩發展”,深圳本次是在因城施策的原則下,結合自身房地產市場出台調控收緊政策。

  “整體看,預計深圳未來半年,政策嚴格執行的話,房價將開始一輪明顯的下調,跌幅在5%以上。”中原地產首席分析師張大偉稱。(完)

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