深圳等四城接連加碼調控 或開啟中國新一輪樓市調控收緊潮
2020年07月15日16:38

原標題:深圳等四城接連加碼調控 或開啟中國新一輪樓市調控收緊潮

  (經濟觀察)深圳等四城接連加碼調控 或開啟中國新一輪樓市調控收緊潮

  中新社北京7月15日電 (記者 龐無忌)中國樓市迎來一腳“急刹車”。2020年下半年開始不久,已有杭州、東莞、寧波、深圳四個城市接連出台新政,收緊樓市調控“韁繩”。業內人士認為,這或許意味著新一輪房地產調控收緊潮的開啟。

  15日,深圳市揮出樓市調控“重拳”,宣佈收緊購房政策,打擊投機炒房。

  主要的八條措施包括:收緊限購,在深圳落戶滿3年且連續繳納36個月個稅或社保才能購買商品住房;封堵“假離婚”,夫妻離異三年內按照離異前家庭總套數計算,離異前家庭有2套商品住房,離異後任一家庭成員在深圳不得購買商品房;升級限貸,已經有一套房的,再購房首付比例升至70%起,非普通住宅80%等。

  多條政策均是針對問題的“精準打擊”。例如:剛落戶買不了房了。此前在深圳市落戶即可購房,而人才引進政策又將落戶門檻降得很低(如:35歲以下大專畢業生,45歲以下本科畢業生等均可核準落戶),“限購”政策效力大減價扣。此番政策規定,落戶3年後才能買房,給之前的政策漏洞打上了“補丁”。同時,針對部分民眾採用“假離婚”的方法獲取購房資格,或者降低貸款門檻等,此次政策也做了相應規定。

  今年以來,快速反彈的深圳樓市一直處於“風口浪尖”。3月份以來,深圳先後曝出千萬豪宅“秒光”、千人搶5套房、買房需繳納上百萬元(人民幣,下同)的“喝茶費”、學位房“跳漲”等情況,樓市供求十分緊張。

  諸葛找房提供的數據顯示,2020上半年深圳二手住宅成交43586套,累計同比增幅達39.9%,增幅明顯高於同為一線城市的北京(-5.8%)和上海(-8.4%)。房價更為“堅挺”。截至6月份,深圳二手住宅市場均價約為每平方米6.96萬元,在百城中居首,上半年累計同比上漲8.0%。

  中原地產首席分析師張大偉指出,深圳是全國最近一輪樓市上漲的“領頭羊”,且深圳樓市存在較強投資炒作氣氛,出台政策將明顯打擊投資投機需求,預計部分投資客很可能開始離場,成交量在接下來的一個月裡會迅速萎縮,房價也將出現5%左右的調整。

  樓市過熱的地方迎來調控“冷水”,這在下半年以來頻繁出現。7月初,杭州、東莞、寧波三個樓市熱的城市相繼收緊樓市調控。如:7月6日,寧波出台包括擴大限購區域範圍、穩地價、打擊捂盤惜售等十條穩定房地產市場的新政。上半年出現5個“萬人搖號”樓盤的杭州市也出台了搖號新政。

  地方因城施策之外,房地產金融端也有收緊跡象。

  儘管上半年廣義貨幣M2供應量和社會融資規模同比均保持兩位數增長,但新增住戶貸款占全部新增貸款的比重下滑至近年低位。

  廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,早些年,新增住戶貸款(房貸為主)占各項新增貸款的比例,一度超過40%,但這些年,在相應政策引導下,這個比例逐年下降,今年1-5月份住戶貸款佔比已經降到25%。儘管1-6月份,數據小幅回升至29.4%,但這仍是近8年來的上半年新低。這說明官方政策仍然傾向於打擊樓市違規加杠杆,遏製房地產金融化。

  另一個調控從嚴信號,來自越來越多地方在鬆綁調控後迅速撤回。

  如7月初,河北省懷來縣因此前的“限購”政策文件到期廢止,但當地並未出台新文件與之銜接,被市場視為取消限購。不過,2日,懷來縣官方發佈聲明稱,並未廢止限購政策,也沒有放鬆對房地產市場的調控。今年以來,全國已有13個鬆綁調控政策遭迅速撤回。

  在上半年的182天里,中國房地產市場經曆從售樓處關停、樓市交易停擺到市場逐漸複蘇,再到部分市場樓市熱度過高、排隊買房等重現的過程。這也讓樓市政策出現從“整體趨鬆”向“部分趨緊”的轉向。

  據中原地產研究中心統計,今年上半年全國發佈房地產相關政策304次,這些政策以扶持、紓困等政策為主,給樓市帶來陣陣暖意。不過,“下半場”剛開始,隨著更多調控“冷水”的潑下,這種政策暖意正在逐漸消退。(完)

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