天水圍罕見迷你村屋 開價100萬承價即沽
2020年07月15日03:00
錫降圍一個迷你村屋盤,僅136方呎,開價100萬推拍,低市價約兩成。

【星島日報報道】近期拍賣場上有平價盤源推拍,其中天水圍錫降圍一個迷你村屋盤,面積僅136方呎,採一開即售的模式推出,開價只100萬,呎價7353元;據區內代理指,目前開價較市價低約兩成。本報昨日親身直擊該單位,物業位置較偏遠,即使入到村,物業亦不起眼,位處橫街窄巷,環境較為侷促。

天水圍錫降圍現有「平價」村屋推出拍賣,開價100萬,並採取一開即售的模式,為30號低層雙號單位,屬業主盤,單位實用面積僅136方呎,呎價7353元,據區內代理指,開價較市價低約兩成。

本報記者昨午直擊該平價村屋盤,並由位置上最近的天水圍市中心出發,雖然有巴士及小巴前往錫降圍,但班次較疏,普遍需輪候10分鐘左右,而前往西鐵天水圍站,車程約5分鐘。

至於該單位位處村內橫街窄巷,並不近路邊及車站,由車站步行前往,步程約7至8分鐘。而該幢村屋樓高3層,每層則分隔為4個單位。

此外,該幢村屋本身可謂「前頂後夾」,被周遭村屋包圍,無論居住環境及景觀,均較為侷促。

土地註冊處資料顯示,業主於11年9月以38萬購入上址,若成功以開價拍出,帳面獲利約62萬,至於單位本身屬多按盤,由14年起,曾先後向財務機構承造約5次按揭。

據忠誠拍賣行發言人稱,單位為開放式設計,雖然內櫳甚為袖珍,可謂「一眼睇晒」,但室內附設新裝修,據悉,業主斥逾數十萬裝修,現時室內已分隔有寢區及小型廳區,另備有小型開放式廚房、廁所及沐浴設施,布置亦算四正,為買家省卻部分使費。此外,該單位於今年初以來,曾兩次推出拍賣,對上一次於6月下旬推拍,當時開價68萬,但由於未達業主的意向價,故未能拍出,目前則改為一開即拍的模式應市。

港田物業營業董事甄子文稱,該類面積僅100多方呎的村屋單位,主要集中於錫降圍、祥降圍及廈村一帶,市場上約有100個買賣放盤,每方呎叫價普遍介乎7000元至1.2萬,即約90萬至120萬,視乎室內是否擁有裝修、景觀,以及是否鄰近路口而定,目前上述村屋拍賣單位,則較市價低約兩成。

他再指,近期整體村屋成交不算太理想,除受疫情影響外,有部分買家亦改為選購置業優惠較多的一手盤,吸走部分購買力。據土地註冊處資料,今年以來錫降圍村屋錄得5宗買賣成交,售價由128.5萬至410萬,而去年12月,曾有單位以93萬易手。

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