深圳樓市調控升級購房須落戶滿三年
2020年07月16日00:27

  原標題:深圳樓市調控升級購房須落戶滿三年

  7月15日,深圳市住建局等多部門聯合發佈《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱《通知》),大幅調整了限購措施,比如規定深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶滿3年,且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明,方可購買商品住房。

  在北京工作的林女士對記者說,2016年11月份,她將戶口落在了深圳,按照之前“本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購1套住房”的政策,她即便在外地工作,也可以在深圳買房。在最新限購政策出台後,其表示可能得調整購房計劃了。

  新京報貝殼財經記者 潘亦純

  深圳對深戶人士限購升級:有戶口還要3年個稅或社保證明

  新京報貝殼財經記者注意到,此次《通知》主要調整的是深戶居民家庭及成年單身人士的限購政策。

  按照《通知》,深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶滿3年,且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明,方可購買商品住房。

  而原規定則為:本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)執行限購2套住房的政策;本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購1套住房,而並沒有對個稅或社保繳納的年限進行規定。

  中原地產首席分析師張大偉認為,過去,深圳的購房資格獲取相對容易,大部分炒房客借助深圳落戶獲得首套房貸款資格,本次政策升級要求必須3年個稅或社保,這也將有力打擊部分炒房客戶。

  的確,據記者瞭解,按照現行規定,在深圳落戶並非難事,具有普通高等教育本科以上學曆,且年齡在45週歲以下的人員,或具有普通高等教育專科以上學曆,且年齡在35週歲以下的人員均可辦理人才引進遷戶,也就是說普通的應屆畢業生就可以選擇在深圳落戶。

  對於非深戶人群,《通知》稱,居民家庭、成年單身人士(含離異)繼續按照提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明,方可購買商品住房的規定執行。

  針對“離婚買房”這一現象,《通知》也進行了限製,稱夫妻離異的,任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的,其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

  而此前的相關規定則為,購房人離婚2年內申請住房貸款,貸款首付款比例不低於七成,但離婚前無房無貸仍按三成執行,僅有1套房按五成執行。對比來看,“離婚購房”的監管依然十分嚴格。

  非普通住宅首付比例提高 打擊高端住宅市場

  此外,本次新政還調整了首付比例,且特別區分了普通住房和非普通住房的首付比例。按照規定,購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購買普通住房的貸款首付款比例不低於50%,購買非普通住房的貸款首付款比例不低於60%。

  同時規定,購房人家庭名下在本市擁有1套住房的,購買普通住房的貸款首付款比例不低於70%,購買非普通住房的貸款首付款比例不低於80%。

  而原來,上述第一種情況,僅規定貸款首付款比例不低於50%;第二種情況,僅規定貸款首付款比例不低於70%。對比來看,顯然購買非普通住房的貸款首付款比例均比原來提高了10個百分點。

  那麼,普通住房與非普通住房又該如何區分呢?按照《通知》,享受優惠政策的普通住房應當同時滿足住宅小區建築容積率在1.0(含)以上;單套住房套內建築面積120(含本數)平方米以下或者單套住房建築面積144(含本數)平方米以下;實際成交總價低於750(含本數)萬元等多個條件。

  反之,則是非普通住房,也就是說,若實際成交總價高於750萬元,則須按照非普通住房的貸款首付比例,增加了購房者的首付負擔。

  張大偉表示,本次政策將非普標準提高,750萬以上的“豪宅”將變成二套首付80%,接近當下全國政策最嚴格的北京,這對於高端住宅市場的打擊非常大。

  值得一提的是,購房人家庭名下在本市無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的情況不受新政影響,仍執行貸款首付款比例最低30%的政策。

  ■ 趨勢

  購房者:期盼新政能給房價降降溫

  意欲在深圳購房的王洋(化名)稱:“最近半個月正好計劃購房,但是政策出來之後,我就沒有購房資格了,畢竟現在還沒有成功落戶,如果按個稅走,還有一年才能有購房資格,不過,這也不一定是壞事,如果能管控房價漲得不那麼快或跌點,也挺好。”林女士也有類似的想法:“限購加碼之後,深圳二手房應該就不會漲得那麼多、那麼快了。”

  深圳市民王怡(化名)對記者說:“現在深圳缺的不是政策,而是落實,和其他一線城市不同,深圳小產權房非常多,同地段的小產權房價格比商品房便宜很多,因此交易也比較活躍,這些房源不受監管控製,對整體政策的落實影響還是挺大的。”

  諸葛找房數據研究中心高級分析師王小嬙認為,深圳調控收緊是市場過熱的必然結果。

  上半年,深圳二手房地產市場疫後飛速恢復,增速指標領先其他城市,諸葛找房數據顯示,今年上半年深圳二手住宅成交高達43586套,累計同比增長達39.9%,增速大於北京(-5.8%)、上海(-8.4%)等一線城市。

  成交量大漲的背後,深圳房價也十分堅挺,安居客APP數據顯示,深圳二手房7月掛牌均價為55863元/平米,環比漲0.23%,同比提升3.23%。

  新政後,深圳樓市或將出現明顯降溫,張大偉認為,部分投資客很可能開始離場,市場7~8月起成交量快速萎縮,整體看,若深圳新政嚴格執行,預計未來半年,投資比例將暴跌,房價將開始一輪明顯的下調,跌幅在5%以上。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則認為,此次政策具有很強的信號意義。疫情下,部分城市房價上漲過快,違背了穩房價的導向,也違背了房住不炒的政策導向。通過此類政策出台,目的就是要進一步穩市場,防範市場炒作。

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