酒店推萬元以下月租房“搶客”,為何香港樓價漲租金跌?
2020年07月16日13:54

原標題:酒店推萬元以下月租房“搶客”,為何香港樓價漲租金跌?

由於疫情拖累,香港經濟前景不明朗,住宅租金持續受壓。

中原地產的統計數據顯示,今年6月香港私人住宅平方英呎租金為33.9港元,上半年累計下跌4.8%。今年前六個月,全港十個大型二手屋苑呎租全線下跌,其中以紅磡黃埔花園下跌最多,跌幅達9.3%,平均呎租約36港元。

事實上,個別藍籌屋苑租金的跌幅更大。中原地產資深區域營業董趙鴻運表示,香港老牌藍籌屋苑太古城7月已錄18宗租賃成交,其中一個高層單位,實用面積1015平方呎,6月中業主月租開價4萬港元放盤,已低於市價,之後再減價2000元港後,以約3.8萬港元租出,呎租約37.4港元。事實上,同類面積單位在去年社會衝突爆發前曾達到4.5萬港元,相比之下,最新成交月租下跌達15.6%。

一直以來,山頂南區被視為香港老牌豪宅的地標。然而,疫情來襲,豪宅租金亦出現大幅下挫。中原地產資深營業董事何兆棠向記者表示,由於下半年營商環境轉差,部分跨國企業考慮撤出香港,嚴重的甚至有倒閉潮,公司租客將會減少,預期下半年山頂南區住宅租賃成交將跌兩成,租金則下調15%至20%。

短期現象?

香港差餉物業估價署資料顯示,今年5月份全港私人住宅樓價指數回升至384.8,按月上升1.93%。私人住宅租金指數報177.7,環比下跌1.17%。

事實上,特區政府的官方統計數據顯示,香港私人住宅租金已經連續下跌9個月,同比跌幅約9%,今年前5個月累計跌6.3%。相比之下,今年前5個月,香港私人住宅售價指數累計上漲約1.48%。

"表面看樓價升租金跌,租樓比較划算,但只要香港政治經濟環境恢復平靜,租金自然止跌回升,屆時住宅樓市租價將齊揚。住宅的租約期通常為一至兩年,租客始終面對加租的問題。”中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示。

陳永傑認為,租金與住宅脫節預計只是短期現象。根據中原地產的統計數據,6月全港107個大型私人住宅屋苑平均呎租,環比回升2.1%,結束十個月連跌的局面,期內累計下跌12.4%。

自2019年第三季租金進入調整階段後,租金連跌四個季度。首三個季度跌幅持續擴大,分別跌1.3%、3.8%及4.5%,而今年第二季跌幅僅錄得0.3%,顯示租金調整進入尾聲,走勢出現回穩的跡象。

然而,仲量聯行香港主席兼資本市場主管曾煥平卻認為樓價與租金背道而馳“十分奇怪”。他向21世紀經濟報導記者表示:“量化寬鬆政策及美聯儲維持低息至2022年底,雖然為香港中小型住宅市起正面支援作用,但目前香港疫情反複,令樓市添上不明朗因素;同時,若失業率進一步攀升,將為樓價帶來下行壓力。”

在他看來,由於市場流動性充裕,香港住宅因流動性高而受到投資者追捧,但香港經濟已經步入嚴重衰退,不少人被凍薪減薪,甚至遭裁員,收入大減甚至零收入,交租能力降低而對租金造成壓力,才造成上述這種背馳的怪現象。

曾煥平坦言,近日香港一手樓市成交持續回暖,“主要是之前第一季度積壓的需求爆發,但由於疫情再度出現反複,這些需求可能無法長期持續,我們預計今年香港中小型住宅樓價全年下跌5%至10%,豪宅樓價則下調10%至15%。”

多家酒店推月租房“搶客”

的確,香港的失業率數字不容樂觀。根據特區政府統計處6月中公佈的數據顯示,今年3月至5月經季節性調整的失業率繼續攀升至5.9%,創下逾15年新高;就業不足率為3.5%,為近17年來的高位。

今年3-5月,香港總失業人數達23.04萬,在短短一個月內增加了2.79萬人。在疫情暴發之前,去年11月至今年1月香港的失業人數為12.23萬,這意味著在疫情期間有10.81萬人加入了失業大軍。

由於疫情衝擊令經濟前景不明朗,大部分公司推遲或縮減招聘計劃。人力資源公司Manpower Group最新公佈香港第三季度就業展望報告顯示,僅有12%的公司在第三季度有意增加人手,並有12%的僱主計劃縮減人手,其餘76%的公司則維持員工人數不變。

此外,由於“封關”導致香港旅遊業幾乎停頓,大部分酒店房間無人問津,不少酒店推出月租套餐吸引短租客。據21世紀經濟報導記者瞭解,全港各區多個酒店推出月租1萬港元以下的優惠,酒店月租費用包上網、水電煤,部分更有免費洗衣服務。

以位於灣仔的英皇駿景酒店為例,酒店推出了9699港元(另加10%服務費)預訂連續30天高級客房住宿,包每週清潔房間兩次及免費4次8磅洗衣服務。

天后地鐵站附近的香港盛捷維園公寓酒店推出月租優惠計劃,由原價15000元港起減至9999港元起。其中部分客房設有煮食用具,亦有微波爐。位於青衣的華逸酒店的月租價格則低至6380港元,至少需要租3個月。

(作者:朱麗娜 編輯:辛靈)

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