匯璽III平均呎租52元 回報率約達三厘
2020年08月03日03:00
南昌站匯璽III期,入場租金約1.48萬,租金回報率約3厘。

【星島日報報道】市區鐵路沿線物業向來受追捧,其中,新地發展的南昌站匯璽III期,近期陸續入伙,項目涉及1172伙,面積由約267方呎至2171方呎不等,提供開放式至4房單位。綜合市場消息指,該盤目前平均呎租52元,面積273方呎,入場租金約1.48萬,租金回報率約3厘。

中原副區域營業經理許永生表示,目前集團有約252個放租盤,平均呎租約52元;入場單位月租1.48萬,為6座低層G室,面積273方呎,屬開放式單位,呎租約54元。

許永生續指,目前該屋苑業主陸續收樓當中,料租盤會持續增加,新近亦有單位推出招租,如8座高層G室,面積354方呎,屬1房單位,坐向北方,景觀開揚,現以1.83萬放租,呎租約52元;而7座中層L室,面積526方呎,現以3萬放租,呎租約57元。

至於租賃個案方面,許永生稱,7月至今錄逾45宗租賃個案,平均呎租約48元,如2座中層K室,面積441方呎,屬2房單位,坐向東南方,景觀開揚,獲家庭客以2.5萬承租,呎租約57元;據了解,業主於2017年4月以約980.7萬購入,現時可享約3厘租金回報。

另外,7座高層J室,面積354方呎,採1房間隔,坐向北方,景觀開揚,新近以1.8萬獲區內租客承租,呎租約51元;據悉,業主於2019年10月以793.2萬購入,享約2.7厘租金回報。

他指,以新樓而言目前屋苑平均呎租對比同區單位仍屬吸引,當中1房細單位最受歡迎,吸引不少單身人士及家庭客承租。

美聯高級營業經理余汶釗表示,現時屋苑有不少放租盤,新近放租單位包括8座中層E室,面積267方呎,屬開放式間隔,目前以1.5萬放租,呎租約56元;而6座低層J室,面積371方呎,屬1房單位,坐向西方,現時業主叫租約1.8萬,呎租約49元。

租賃成交方面,余汶釗透露,新近錄逾10宗租賃成交個案,如6座高層G室,面積270方呎,屬開放式戶,坐向北方,以1.55萬獲租客承租,呎租約57元;據了解,業主於19年中以約654.8萬購入單位,現時可享約2.8厘租金回報。

另外,7座高層J室,面積354方呎,屬1房單位,坐向東北方,則獲區內租客以1.85萬承租,呎租約52元;據悉,業主於去年中以約952.5萬購入單位,現可享約2.3厘租金回報。

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