60元以下兩掃領展
2020年08月03日04:03

最近,又有不少老友猛問我這位「領展專家」︰「智豬,入得領展未呀?由高位$95跌 超過三分一喇!」

本欄讀者,必知小弟由Day 1領展(823)上市已不停買領展,直至70元停手。因當時覺得70元以上,已非合理價。再追貨的,應多屬「人云亦云」散戶。我「鍾情」領展,因為乃一眾上市公司中,遊戲規則最清晰(冇人可以出蠱惑)! ,透明度最高(擁有甚麼資產,市價多少,租戶多少,續租情況如何……)的上市公司。只要你心水清,自可計到公司股票,應值幾錢。

領展上市新高95元在去年八月廿一日創出。當時,社會運動正值高潮,投資者竟然仍信心爆棚!結果是——全部「坐艇」!

小弟當時左計右計,點值80元以上?

終於,掉頭回落,再遇上疫情,好似跌到唔識停,今年五月廿五日破60元。咦?咁又唔同,我立即研究幾時再掃貨。

十日前領展舉行股東周年大會,領展行政總裁黃國龍透露幾項新消息,頗有參考價值。

一、領展在疫情下,當然受影響,但租戶組合中,超市及街市生意,不跌反升。

二、商戶續租負增長情況增加(壞消息)。

三、集團許可投資範圍將增加至服務式住宅及酒店,靈活性大增(好消息)。

四、證監會建議修改《房地產信託投資基金守則》,放寬至可投資發展中項目、證券投資比重上限等(好消息)。

當下即決定60元以下掃貨。掃完第一批後,咦?七月廿六日,又見領展新消息,動用三十七億港元收購倫敦金絲雀碼頭商業區甲級辦公大樓。

這項交易,更令我信心十足。因擁有永久業權,幾乎百分百已租出,租客非常高質素,全部簽長約,每年提供近二億港元淨收入。

領展已成功擺脫「屋邨商場股」形象,過去幾年自建及在北京、上海、雪梨及倫敦收購的,件件屬於黃金區域高質物業。租金收入及升值潛質極優厚。

考慮之下,我再在59.5元掃入第二批領展。如今,升了,哈哈!

國策透視/投資王

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