疫市下屋苑租金受壓 重返三至四年前水平
2020年08月14日03:00
疫市打擊下,大屋苑租務需求大減,令租金受壓。

【星島日報報道】暑假本為租賃旺季,但疫情持續,不少業主將單位轉賣為租,令供應量驟增,並務求把單位盡快租出,紛紛提高減租幅度,即使叫租力強的大型屋苑亦難以倖免,租金有下調趨勢,當中沙田第一城2房單位以9000元租出,創同類單位近4年新低;另鰂魚涌太古城2房戶亦以2.4萬租出,租金重返3年前水平。

本港肺炎疫情再度爆發,政府收緊防疫措施,外地租客近乎絕迹之外,經濟亦面臨下行。面對放租盤驟增,業主為免丟空單位,均提高減租幅度,令多區屋苑租金受壓,租金甚至重返3至4年前水平。

中原分區營業經理侯惠良表示,沙田第一城自去年至今,內地生租客大減,業主均提高減租幅度吸引租客,新近錄得40座中層A室,面積284方呎,2房間隔,原開價約1.15萬,業主見後市不明朗因素較多,近期亦少有內地生來港租樓,決定減價以加快租出單位,議價後以9000元租出,呎租約32元,創同類單位2016年4月後新低。

同時,大圍名城以往亦深受內地生歡迎,但礙於疫情,近期亦頻錄低價租賃。區內代理指,受疫情及社會運動影響,內地生租客已大幅減少逾一半,現時租客均以區內家庭客為主。屋苑於8月暫錄約10宗租賃,平均呎租約34元,新近錄得1期5座低層SB室,面積785方呎,套3房間隔,以2.3萬租出,呎租29元,低市價約7%,租金亦重返2018年水平。

此外,大型屋苑的租金亦出現受壓情況,港置高級營業經理麥紫軒表示,荔枝角美孚新邨5期蘭秀街12號中層C室,面積約507方呎,2房間隔,以約1.6萬租出,呎租約31.6元,低市價約5%。

中原市務經理莊劍嵐指,鰂魚涌太古城最新平均呎租約40元,與上月相若,但與以往租務旺季相比,租金卻有近一成跌幅,新近錄得富山閣中層C室,面積684方呎,3房間隔,議價後以2.4萬租出,呎租約35元,低市價5%,租金重返3年前水平。莊氏亦指,單位對上的成交租金為3萬,故新租金亦較對以往回落兩成。因應租金出現調整,亦吸引不少外區客租住,近期租賃交投轉趨活躍,本月暫錄14宗租賃。

美聯住宅部行政總裁布少明指,受疫情影響,部分外地租客客源減少,加上本港經濟轉差,業主亦因應市況而調低租金,即使租賃旺季,個別屋苑租金仍會受壓而出現下跌趨勢。另一方面,近期入伙新盤增多,租盤驟增,部分租客傾向租住新盤,亦搶去部分客源,令二手屋苑租金持續下跌。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國指,疫情下令大批內地生及商務客難以來港,造就個別地區、特別鄰近學校的二手屋苑最受影響,令整體租務市場需求下跌,租盤增加,在供過於求的情況下,令二手租金出現受壓。

同時,他亦預料要待疫情緩和後,外地客重回本港後,市場租金才會錄得顯著上升,相信目前租賃仍會維持平穩。

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