馬曉軍轉身又開了一家公司,蘑菇租房商戶清償方案一刀切?
2021年03月01日12:04

  原標題:馬曉軍轉身又開了一家公司,蘑菇租房商戶清償方案一刀切:最多拿回7萬?

  作者/唐韶葵

  編輯/李清宇

  清償方案引商戶不滿。

  漫長等待中,商戶們似乎已接受了等待蘑菇租房安排的命運。然而,當2月28日,清償方案出來的時候,商戶們還是憤怒了。

  “我不會簽這個和解協議的。”一名被拖欠33萬的商戶(長租公寓運營商)張誌表示,“明明他欠我錢,我為什麼要給他優惠?”看到清償方案之後,張誌有點憤怒,認為蘑菇租房在玩文字遊戲。

  2月28日晚,蘑菇租房創始人、CEO馬曉軍發出第三封公開信,這封信主要內容為清償方案。方案將商戶在蘑菇的賬戶餘額、提現未到賬金額以及真房源保證金歸結為債權;商戶在蘑菇子賬號的債權會歸集至主賬號做統一清償。

  失去最佳時機

  關於商戶欠款,在商戶同意前述和解協議的前提下,清償方案將按照債權總金額作分段安排:

  1、 小於5萬(含)的部分,轉換成會費抵扣券和消費券等現金等價物,不能折現;

  2、 超過5萬,小於19萬(含)的部分,採用現金清償的方式,清償比例50%。其中,47%三日內支付到商戶銀行賬戶,賸餘53%將從4月份起分24期清償(沒有說清楚一年還是兩年);

  3、 超過19萬的部分,採用可轉債的清償方式,清償比例依舊是50%。按和解協議約定的估值價格轉為寓小二的股權,或者由寓小二兩年內連本帶息償還。這部分的具體方案細節以清償產品上線為準。

  方案還強調,如果商戶同意簽署和解協議,寓小二將額外補貼價值總債務30%金額的各類現金券,用於採購公寓硬件設備等。

  如之前馬曉軍在2月26日視頻里所言,所有的清償工作將在線上完成,相應的和解協議及更新後的用戶協議將於3月10日前上線蘑菇夥伴App,直接在系統中操作。

  簡單概括,蘑菇租房這份清償方案以19萬元為界限,19萬中有5萬直接轉成平台服務費,剩下的打5折,以現金方式清償,其中超過50%分24期付清。意味著商戶可以拿回最多7萬現金,還要等。超出19萬的欠款,再次打5折之後,變成可轉債。商戶可以選擇債轉股,也可以等兩年連本帶息拿回來。

  張誌為什麼不接受這樣的清償方案呢?他認為,能拿回的現金太少,債轉股的做法不想接受。

(張誌根據方案做了一份清償預算)
(張誌根據方案做了一份清償預算)

  張誌稱自己被拖欠33.47萬元,按照蘑菇租房的清償方案計算,自己只能拿回7萬。“按比例先拿到3.29萬,剩下的3.71萬還不一定能返還,萬一又挖一個坑呢?”張誌決定繼續訴諸法律手段,維護自身合法權益。

  業內人士認為蘑菇租房的清償方案先安撫拖欠5萬以下的商戶群體,是認準他們沒有話語權。據瞭解,被拖欠5萬以下的商戶中,不乏大型長租公寓運營商。林小東自稱手上有2萬間房源,但這次損失才2萬。因為自己比較敏感,一發現租金提現不到賬,就迅速通知租戶線下繳費了。儘管一分錢也拿不回來,但林小東打算放棄追討了,先把2萬元轉化的平台服務費花完再考慮要不要轉平台。按照大部分商戶此前在蘑菇租房一年1萬多元平台費計算,此次寓小二接收蘑菇租房的商戶,至少可以保證未來2-5年的市場占有率。

  實際上,面對這份最多隻能拿回7萬,且要等上至少1年才能全部拿回7萬的清償方案,商戶們表示無奈與憤怒。不少商戶指出,賠付率不僅沒有達到馬曉軍在2月6日視頻里說的70%,且強製要求受損商戶未來在寓小二集體消費5萬元。

  張誌認為,如果當初商戶通過法律手段逼蘑菇租房先確認債務,就不會讓這單交易在法律層面不存在債務問題或者經濟糾紛的情況下完成。但現在商戶已失去拿回更多欠款的最佳時機。

  搖身變設計公司高管

  值得關注的是,在蘑菇租房暴雷期間,以馬曉軍為首的團隊高管們又註冊了一家公司。

  1月15日,上海理想溫暖室內裝修設計有限公司(簡稱“理想設計”)在上海自貿區註冊成立,註冊資本金5000萬美金,法人代表為徐東,馬曉軍則擔任監事。包括蘑菇租房的主體公司——上海朔羨網絡科技有限公司在內,多家由馬曉軍擔任高管的公司成為理想設計的關聯公司。

  此前,徐東與馬曉軍、龍東平、田東嶺等人在2019年創辦上海澤霈裝修設計工程有限公司。今年,四人把各自手中上海澤霈裝修設計工程有限公司的股權的一半質押給了理想設計。

  與馬曉軍此前開的其他公司不一樣,理想設計只有一名單一股東——Xiaolinyang Holdings HK Limited,這是一家香港公司。由於理想設計沒有直接或間接擁有超過25%股權或者表決權的自然人,順次認定公司收益所有人就是兩名高管:徐東和馬曉軍。

  21世紀經濟報導記者查詢獲悉,Xiaolinyang Holdings HK Limited註冊於2020年11月11日,註冊辦事處位於香港尖沙咀廣東道海港城海洋中心;擔任該公司董事的是一名持中國護照的自然人,此人正是蘑菇租房聯合創始人龍東平。很顯然,蘑菇租房高管團隊再一次創業,選擇先在香港註冊公司,再通過這家公司在上海自貿區註冊了理想設計。或許,經曆蘑菇租房一役,馬曉軍更重視公司的資金運作,也開始關注風險規避了。

  表面信息看來,“老馬”又重新創業了。此次,馬曉軍沒有擔任理想設計法人,這在2月26日視頻里他也解釋過,是為了避免被“限高”從而影響其進行融資活動。看來,馬曉軍在蘑菇租房爆發資金問題之前,已佈局好如何“金蟬脫殼”了。

  (應採訪對像要求,文中商戶名字均為化名)

  附:蘑菇租房清償方案

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