樓價指數CCL重上180點 周末睇樓預約超600組創11個月新高!!
2021年03月27日11:44

反映二手樓價走勢的中原城市指數CCL重上180點水平,是2020年8月之後,近7個月以來首見。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,在用家支持下,二手成交持續暢旺,相信樓價繼續反覆向上。CCL目標挑戰190點,期望2021年年中前後達到。另外,中原地產十大屋苑周末預約睇樓量自農曆新年後連升6周,本周末錄得626組睇樓預約,按周再升2.1%,創11個月新高。而據美聯物業分行統計,本周末(3月27日至28日)15個指標屋苑預約睇樓量暫錄得約552組,較上周末約545組進一步上升約1.3%,連升6個周末。

CCL重上180點水平34周新高

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,CCL重上180點水平,是2020年8月之後,近七個月以來首見。在用家支持下,二手成交持續暢旺,相信樓價繼續反覆向上。CCL目標挑戰190點,期望2021年年中前後達到。

中原城市領先指數CCL最新報180.93點,創34周新高,按周升1.31%,升幅為34周以來最大。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報183.49點,創31周新高,按周升1.36%,升幅為15周以來最大。CCL(中小型單位)報181.11點,創31周新高,按周升1.15%,升幅為15周以來最大。

近8周,CCL三大整體指數走勢一致。首4周計,三大指數同步齊升3周,齊跌1周,CCL累升0.88%,CCL Mass累升1.27%,CCL(中小型單位)累升1.22%。後4周計,三大指數亦同步齊升3周,齊跌1周,CCL累升2.47%,CCL Mass累升2.03%,CCL(中小型單位)累升2.15%。新春長假後旺市持續,帶動近4周整體樓價升勢明顯加快。

CCL(大型單位)報180.03點,創69周(即2019年11月後)新高,按周升2.16%。山頂文輝道2幅地皮高價售出,消息利好豪宅市場,刺激豪宅樓價向升。

新界東按周升3%跑贏大市

本周四區樓價三升一跌。新界東CCL_Mass報193.25點,創35周新高,按周升3.00%,升幅為15周以來最大,結束3周連跌。九龍CCL_Mass報179.26點,創33周新高,按周升1.98%,升幅為4周以來最大,連升5周共6.21%。港島CCL_Mass報186.95點,按周升1.56%,升幅為6周以來最大。新界西CCL_Mass報167.85點,按周跌0.90%,指數連升2周兼上周創新高後單周回軟。相信新一輪升浪再由新界西帶領,逐步漫延至新界東及港九市區,分區樓價繼續輪流上升。

近8周計,首4周新界兩區指數升幅明顯大於港九市區,新界東累升2.56%,新界西累升1.83%,九龍累升1.04%,港島累升0.28%。後4周港九市區升幅卻較為顯著,九龍累升3.48%,港島累升1.40%,新界西累升1.57%,新界東累升0.78%。顯示升市循環由新界開始擴大至市區。

今天(2021年3月26日)公佈的指數,根據2021年3月15日至3月21日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近八成的交易是在2021年3月1日至3月7日簽臨時買賣合約,是新春長假後第三周市況。

中原十大屋苑周末錄626組睇樓預約 按周再升2.1%11個月新高

中原地產十大屋苑周末預約睇樓量自農曆新年後連升6周,本周末錄得626組睇樓預約,按周再升2.1%,創11個月新高。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本港疫情開始穩定,疫苗計劃經已展開,市場憧憬疫情將進一步受控,3月份樓市進入大牛市,市場上剛性需求持續殷切,樓價有上升趨勢,部份業主開始心雄,買家怕遲買會貴,積極覓盤入市,紛紛趁周末出動睇樓,大市氣氛向好,料周末交投活躍。

港島區方面,中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城3月錄得37宗二手成交,平均實用呎價19555元。太古城交投熾熱,其中3房或以上大單位佔較大比例。太古城率先出現換樓潮,推高屋苑整體成交量。太古城本周預約睇樓量錄得30組,於上周相若,每呎實用叫價19830元。

中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示,康怡花園3月錄得19宗二手成交,平均實用呎價16955元。低息環境持續,近日樓市氣氛轉旺,各區二手成交量上升,樓價亦平穩上升。有見及此,業主亦趁市旺積極放盤,3房1000萬元至1100萬元放盤明顯上升。康怡花園本周預約睇樓量錄得80組,每呎實用叫價17200元。

麗港城本月交投創3年新高

九龍區方面,中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示,麗港城本月至今暫錄約36宗成交,創3年新高,暫與2018年1月全月36宗交投量看齊,屋苑最新平均實用呎價約14880元。本周末未有大型新盤開售,市場購買力回流二手市場,區內睇樓氣氛造好,麗港城本周末睇樓量錄50組預約,按周升11.1%,每呎實用叫價則微升至14580元水平。

中原地產黃埔第三分行B組分行經理袁顯岸表示,黃埔花園本月至今暫錄約23宗成交,平均實用呎價16747元。黃埔花園近日交投明顯加快,細價筍盤極速被市場吸納,令屋苑每呎實用叫價上揚至17700元水平。放盤減少,睇樓氣氛亦稍降,黃埔花園本周末睇樓量報60組預約,按周回落14.3%,料區內周末二手交投平穩。

沙田第一城周末睇樓按周升一成

新界區方面,中原地產沙田第一城分行資深區域營業經理黎宗文表示,本港疫苗接種計劃經已展開,加上近日疫情相對穩定,樓市交投氣氛熾熱,二手交投相當活躍,沙田第一城本月至今暫錄約36宗成交,平均實用呎價約17681元水平,屋苑於周末錄約55組睇樓量,較上星期升10%,平均實用叫價約17900元水平,買家入市意慾高,料周末交投暢旺。

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,嘉湖山莊市況持續暢旺,本月至今錄得49宗成交,已追平上月全月。大市持續向好,低息環境持續,買家入市意欲強,怕遲買會貴,業主叫價心態亦轉強,成交價穩步上升。本周末屋苑錄得170組睇樓預約,按周無升跌,睇樓氣氛熾熱,屬近1年高位。新放盤業主叫價普遍較進取,市場需時消化,現時放盤量較上周稍增5%。

附表:十大屋苑周末睇樓量及平均叫價

地區屋苑本周六、日

睇樓量 /升跌幅

每呎實用叫價

()/升跌幅

每呎建築

叫價()

港島太古城30(無升跌)19830(無升跌)17600
康怡花園80 (+6.7%)17200(+1.2%)14500
海怡半島55 (+10%)17350 (+0.2%)15300
九龍美孚新邨50(+11.1%)14600(+0.7%)10950
麗港城50(+11.1%)14580 (+0.7%)11370
黃埔花園60(-14.3%)17700(+1.1%)15050
新都城60(無升跌)17599 (+0.4%)12729
新界沙田第一城55(+10%)17900(無升跌)13700
嘉湖山莊170(無升跌)12500(無升跌)9900
映灣園16(-11.1%)12117(+0.02%)9906
總數626 (+2.1%)

美聯:二手屋苑預約睇樓量錄552組 按周升約1.3%連升6周

據美聯物業分行統計,本周末(3月27日至28日)15個指標屋苑預約睇樓量暫錄得約552組,較上周末約545組進一步上升約1.3%,連升6個周末。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,資金繼續熱捧磚頭,不少購買力搶先在通關「北水重臨」前入市,利好近日市場錄得多宗大額貴重物業及創新高價成交,加上低息環境續為本港樓市帶來支持,他預期,4月份樓市續「當旺」,港九新界將有全新大盤登場,刺激市場購買力進一步釋放,除一手新盤外,二手屋苑承接力料保持活躍,因買家入市態度依然積極,4月份樓市可望呈現「價量齊升」局面。

港島區預約睇樓量保持活躍

周末未有全新大盤推售,焦點回流二手,本周末港島區內4個指標屋苑的預約睇樓量錄得約132組,按周持平,保持活躍。美聯物業太古城金星閣分行助理營業董事施衍銘表示,樓市氣氛理想,資金追捧磚頭,本月至今太古城已錄得約36宗買賣成交,普遍業主叫價態度未見強硬,筍盤承接不俗,而本周末屋苑預約睇樓量約增約半成。美聯物業康怡柏蕙苑分行區域經理施志剛表示,康怡花園本月至今暫已錄約19宗成交,較上月同期上升,唯由於不少筍盤已被消化,故本周末屋苑預約睇樓量維持平穩,但準買家入市意欲仍然積極。

九龍區周末預約睇樓量錄約150微減2%

九龍區7個指標屋苑周末預約睇樓量暫錄約150組,按周輕微減價約2%。美聯物業九龍灣德福花園分行助理區域經理黃遠基表示,一手新盤市場旺熱,刺激入市氣氛升溫,部分客戶睇好後市走勢,願意追價買「心頭好」,與此同時,有部分業主見近期旺市,趁勢以「好價」沽貨,帶動該區交投承接情況不俗,指標屋苑德福花園本周末預約睇樓量暫錄約18組,按周升約2成。美聯物業美孚區高級區域營業董事吳志輝表示,港九新界多區新盤相繼登場,搶去市場不少注意力,加上本港低息環境持續,市場購買力湧現,個別業主議價空間有所收窄,美孚新邨本周末預約睇樓量暫錄約40組,較上周末減約1成。

新界區周末預約睇樓量按周升約3.8%

新盤市場成交暢旺,帶動二手承接提速,本周末新界區4個指標屋苑預約睇樓量續錄升幅,暫錄約270組,按周升約3.8%。美聯物業沙田第一城分行助理聯席董事黃錦瀚表示,大市氣氛向好,區內二手價量齊升,準買家積極出動尋寶,普遍業主收窄議幅,沙田第一城本周末約有65組客預約睇樓,按周上升約4.8%。美聯物業天水圍嘉湖柏慧分行區域經理黎燦強亦表示,嘉湖山莊本暫錄約43宗成交,用家加快入市帶動成交,個別業主更提價出售單位,本周末該屋苑預約睇樓量錄得約110組,按周升約4.8%。

表:15大屋苑預約睇樓量比較

 本周六、日上周六、日 建築面積平均實用面積平均
(27/3/2021-28/3/2021)(20/3/2021-21/3/2021)周六、日預約睇樓量成交呎價成交呎價
預約睇樓量預約睇樓量與前周末比較變化%()  ()  
太古城42405.0%1715019560
海怡半島40400.0%1350016800
康怡花園3637-2.7%1364016970
藍灣半島1415-6.7%1520018200
香港區總計1321320.0%
匯景花園14137.7%1176014700
麗港城20200.0%1172014600
德福花園181520.0%1261014161
黃埔花園2023-13.0%1405416540
維港灣13128.3%1683022500
美孚新邨4045-11.1%1023213533
新都城25250.0%1186516500
九龍區總計150153-2.0%
沙田第一城65624.8%1343217543
映灣園70682.9%894512180
嘉湖山莊1101054.8%806010600
牽晴間25250.0%1156013410
新界區總計2702603.8%  
總數5525451.3%  

資料來源:美聯物業分行

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