構建佛山長租新模式 夯實社會幸福穩定基石
2021年04月01日04:10

原標題:構建佛山長租新模式 夯實社會幸福穩定基石

建行佛山市分行聯合南海區團委開展“青春情暖團聚南海”一元租金住春節團聚房活動。

  “房子是用來住的,不是用來炒的”,讓房子回歸居住屬性,事關佛山民生福祉。自2017年佛山成為全國首批住房租賃試點城市以來,截至2020年10月份,佛山全市新增租賃住房項目122個,新增租賃住房54365套。其中,建行佛山市分行是構建佛山“租購併舉”住房體系的主要力量,該行搭建的住房租賃平台服務系統為佛山提供租賃住房超3萬套。通過打造佛山住房租賃交易監管服務平台、參與編製住房指數等創新舉措,建行佛山市分行利用金融這把“溫柔的刀”,化解社會住房痛點,讓長租變得更加高效、安心、暖心,引導佛山住房租賃市場由短租模式為主向長租模式轉變。

  文、圖/馮嘉敏、陳鈺鳳、葉雲

  凝聚同城溫暖,1元實現團圓夢

  來自湖南的王寧(化名)來佛山已超過10年,目前從事著房屋建築工作。夫妻倆和一對兒女都在佛山工作,平日裡跟著各自的項目部和公司住在不同的地方,只有放假時,一家人才會在一起吃頓飯。今年受疫情影響,王寧響應號召,決定留在佛山過年,但住房就成為了一家團圓的首要難題。

  2021年2月9日,建行佛山市分行聯合南海區團委開展“青春情暖團聚南海”一元租金住春節團聚房活動,為王寧解決了燃眉之急。在本次活動中,建行佛山市分行為城市建築工人、環衛工人、星級誌願義工等人群,提供了多種戶型的春節團聚房。市民只需支付一元租金,就可居住一個月新春團聚房,能夠完全覆蓋整個春節假期。

  “我們一家四口終於可以團聚了!”王寧的新春團聚房位於南海桂城中心片區,四房兩廳兩衛的房間顯得很寬敞,建行佛山市分行還貼心地為他們配置了湯圓、餃子等應節物品。王寧開心地說:“房子離公司很近,附近還有超市等配套設施,春節出去玩都很方便。”

  24歲的湖南人楊武華(化名)同樣從活動中感受到了“佛山溫度”。去年4月,楊武華來到佛山工作成為了一名工程監理,平日裡都住在單人間的宿舍里,節假日才會和家人相聚。“爸爸媽媽和姐姐都在佛山,爸爸最先看到了這個活動,他報了名又怕申請不上,就讓我也一起報名。”楊武華表示,從報名到接到通知大概只過了一個星期,“沒想到真的中了,當時非常高興。”

  長租帶來的溫暖無處不在。2月25日晚,建行佛山市分行團委、住房租賃中心在建方寓季華園店共同舉辦“青春情暖·共聚元宵”元宵節活動,邀請公寓租戶一起剪紙、吃湯圓,共度元宵佳節。租戶在這裏感受到濃濃的“長租安居”的家園文化氛圍。

  暖心平台上線,長租更便捷安心

  在佛山,有很多像王寧和楊武華這樣的新市民。作為大灣區第四座GDP超萬億的城市,佛山的人口吸引力位列全國第八,又毗鄰人口吸引力第一、第二的深圳與廣州。從2013年起,佛山的流動人口數量就超過了戶籍人口數量。人口持續流入意味著住房需求總體旺盛,截至2019年底,佛山市登記在冊出租房屋41萬棟(套),合計出租單元246萬個,其中,城中村租賃住房占登記在冊出租屋比例為80%。

  2017年,佛山成為全國首批住房租賃試點城市。試點初期,縱觀全國,還沒有可借鑒可複製的經驗可以照搬用在佛山,為此,佛山進行了持續探索與大膽創新,形成了“政府主導推動、建行融資融智”的佛山模式。2018年3月3日,在佛山市政府和廣東省建行的戰略合作的指導下,佛山住房租賃交易監管服務平台——陽光·美好家園正式上線。這是全國首個政銀合作的住房租賃綜合服務平台,提供租賃住房交易、登記、審核、監管、租賃企業管理等全線上流程的核心服務。租賃平台上所有房源均可通過政府系統檢核和銀行驗真,用數據和人工相結合的方式,保證平台房源真實、可靠、優質、優惠。

  截至2020年12月,該平台上線房源34847套、線上備案8396套、上線項目45個、上線租賃企業38家、上線中介機構75家,信息瀏覽量達142萬人次。考慮到租金穩定是民生穩定和社會穩定的重要基礎,佛山市還聯合中國建設銀行編製由住房價格指數、住房租賃指數構成的住房指數,為長租合同定價提供參考,引導市場由短租模式為主向長租模式轉變。

  用“溫柔的手術刀”,解決安居之難點

  住房租賃金融作為建行的一項長期戰略,未來建行佛山市分行將進一步加強平台建設,發揮建行金融科技的力量。建行佛山市分行相關負責人表示:“截至3月,建行佛山市分行與政府共同推出公積金交租易網簽即備案、市民之窗租賃合同打印、個稅租金專項減稅功能、租賃補貼發放對接等惠民利民功能。”下階段,建行佛山市分行將與政府繼續探討住房租賃的利企惠民的政策,希望從教育、醫療等方面,通過金融科技的力量,發揮住房租賃系統的最大優勢。同時,將加大力度對佛山五區的住房租賃系統使用人員進行深入培訓及學習,做好平台功能優化等工作,切實做好系統服務及提昇平台活躍度。

  作為金融企業,建行佛山市分行為住房租賃企業提供金融支援。2017年以來,已累計為15家市場主體辦理住房租賃貸款授信,合計授信金額近60億元,已投放金額28億元。

  與此同時,建行佛山市分行還將探索更多住房租賃的實際場景,用金融這把“溫柔的手術刀”,著力解決租房之痛點、安居之難點。對於本地大中型製造業,該行將發揮建行“以租定存”模式,特別是位於中心區域出租市場相對活躍地塊企業,近年來部分集團大力引進專業人才,高學曆人才對居住環境要求相應提升,建行佛山市分行將深入挖掘企業人才個性化租房需求,提升人才居住體驗,助力企業引才、招才、留才。2021年2月23日,建行佛山市分行、美的商業管理公司、建信住房(廣東)公司聯合舉辦“CCB建融家園·美的悅然寓”智慧社區共建協議簽約儀式,本次簽約共建的示範項目美的悅然寓,是建行從“建設—運營—商圈活躍”,實施全鏈條合作的市場化長租公寓項目,也是佛山市分行配合當地政府打造引才留才的示範性租賃住房項目。據瞭解,建行佛山市分行將踐行協議約定,繼續發揮住房租賃、資源整合、產品創新、金融科技等優勢,為佛山租賃市場提供全方位、寬領域、多層次、高品質的綜合服務,為人民安居樂業建設美好生活。

  針對大型品牌企業宿舍方面,建行佛山市分行將通過宿舍管理系統,提升宿舍精細化管理,並配套升級包括智能水電表、門禁系統、園區改造、宿舍改造翻新等,為佛山“打工者”提供舒適的宿舍環境,助力“製”造向“智”造的升級。此外,建行佛山市分行還以城市更新項目為抓手,重點佈局老舊小區住房租賃項目升級改造。結合佛山市政府大力推進城市更新和城市形態提升工作,推進老舊小區住房租賃業務。  (廣告)

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