買棵菜都揀,買樓唔使睇?? 樓價指數CCL再創新高 二手市場爆「無睇樓」搶盤潮!!
2021年04月10日14:34

香港人十元八塊買斤菜都驗屍咁驗,反而一千幾百萬買樓就睇都唔使睇!事緣二手市場業主見樓市企穩,叫價亦開始愈來愈硬,甚至有業主反價,買家見筍盤愈來愈少,索性睇都唔睇就「搶」咗先算!例如最近有換樓客斥近「6球」,在「無樓睇」的情況下仍拍板買入粉嶺花都廣場頂層兩房連天台戶,單位造價更創屋苑兩房戶新高。另外元朗譽88一個三房套單位雖然有租客不設睇樓,但由於業主肯大劈價「1球」放售,故仍吸引買家無睇樓接貨。而最近「打得火熱」、單單3月份就錄得535宗二手成交的將軍澳,於4月份再接再厲,僅僅一星期已再獲過百宗成交,當中更有首置客願意無睇樓兼零議價,斥1,350萬元連租約購入一個Savannah三房套單位。而屯門更有上車客「只睇相不睇樓」,即斥580萬元購入新屯門中心兩房單位。事實上,本港樓價再被搶高,反映二手私宅售價的中原城市領先指數CCL最新報181.31點,創36周新高,按周升0.54%。其中港島樓價按周升2.07%,新界東樓價則按周升0.44%。

粉嶺花都廣場兩房連天台獲換樓客無樓睇承接 造價598萬創新高

樓市氣氛熾熱,換樓客在「無樓睇」的情況下仍決定拍板,更為粉嶺花都廣場造價創出新高。世紀21奇豐區域經理陳偉康表示,該行新近促成粉嶺花都廣場成交,單位為4座頂層連天台戶,實用面積413平方呎,2房間隔。單位原開價600萬元,放盤僅4日,據知單位「無樓睇」,其後獲同區換樓客以598萬元承接,減幅3%,實用面積呎價14,479元,屬該屋苑兩房戶造價新高。

據了解,原業主於2001年4月購入上址,當時作價130萬元,持貨20年至今轉售,帳面獲利468萬元,物業升值3.6倍。

元朗譽88三房套劈價一球 無樓睇850萬沽

利嘉閣地產高級經理朱子華透露,該行新近促成元朗譽88 二座高層B室的二手成交,單位實用面積663方呎,建築面積871方呎,採三房套間隔,望開揚市景。單位由2016年8月開始放盤,原叫價950萬元,由於有租客不設睇樓,最終減價100萬元或約10.5%,至近日獲買家以850萬元承接,並以交吉形式沽出,實用面積呎價12,821元,建築面積呎價9,759元。據悉,原業主於2013年2月,以660.3萬元購入上述單位,持貨約8年,現轉手帳面獲利189.7萬元,物業升值29%。

朱子華補充,譽88本月至今累錄至少3宗二手成交個案,平均成交實用呎價13,395元,屋苑現時有約28個單位放售,叫價由680萬元起。

將軍澳3月錄535宗二手成交 首置客無睇樓零議價購Savannah

繼今年1月份錄得431宗二手成交、2月份錄得358宗成交後,將軍澳二手交投再創「癲峰」,3月份突破「500大關」、共錄535宗二手買賣,按月暴增近5成!本月將軍澳再接再厲,4月開首僅一星期,已錄至少103宗二手買賣,其中更不乏無睇樓搶入市個案。香港置業市務經理 (銷售) 莊家豪表示,新盤熱帶動下,二手成交亦不俗,該行剛促成一宗Savannah 3房買賣成交,有區內首置客以1,350萬元入市,實用呎價20,548元,屬市價成交。

售出單位為將軍澳Savannah 3B座高層A室,向東望內園及山景,3房套間隔,實用面積657平方呎。莊家豪稱,單位以1,350萬元放盤即獲區內客接洽,業主不設議價空間,最終以原價1,350萬元連租約成交,實用呎價20,548元。據了解,新業主為首置客,鍾情單位景觀開揚及屋苑可飼養寵物,在沒有睇樓之下決定入市。

資料顯示,原業主於2016年11 月以953.3萬元購入上述單位,是次轉售帳面賺逾396.7萬元離場,物業升值逾4成。

上車客斥580萬睇相不睇樓購新屯門中心兩房

祥益地產區域董事邱家邦表示,近日分行錄得一宗屯門新屯門中心成交個案。是次買家為外區客,原業主於2011年以197萬元購入上址,持貨10年多,轉手帳面獲利高達383萬元。

邱氏稱,上述成交單位為9座高層C室,實用面積462方呎,兩房兩廳,近日獲一名外區上車客垂青,該名買家鍾情該單位位於高層,客廳及房間均擁開揚海景,加上原業主累減18萬元,新買家遂決定不睇樓,僅參考單位內籠照片後,以580萬元購入上址作自住之用,實用呎價12,554元,屬市場價成交。

CCL最新報181.31 36周新高

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原城市領先指數CCL最新報181.31點,創36周新高,按周升0.54%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報183.48點,按周升0.55%。CCL(中小型單位)報181.41點,創33周新高,按周升0.50%。CCL(大型單位)報180.78點,創72周(即2019年11月後)新高,按周升0.73%。

CCL四大整體指數持續一周齊升一周齊跌,走勢一致。近5周公佈的四大指數,同步齊升3周,齊跌2周,CCL累升2.33%,CCL Mass累升1.73%,CCL(中小型單位)累升2.00%,CCL(大型單位)累升4.12%,整體樓價明顯呈反覆向上格局。復活節長假期間,二手成交持續暢旺,相信樓價繼續反覆上升,將於4月下旬公佈的CCL開始反映。CCL目標挑戰190點,期望2021年年中前後達到。

港島樓價按周升2.07% 新界東樓價按周升0.44%

四區樓價三升一跌,5周內出現3次,走勢各自反覆向上。港島CCL_Mass報187.93點,按周升2.07%,升幅為8周以來最大。九龍CCL_Mass報178.31點,按周升0.01%。新界東CCL_Mass報193.15點,按周升0.44%。新界西CCL_Mass報168.17點,按周跌0.28%。

近5周計,新界西CCL_Mass升幅顯著,累升2.72%。同期九龍累升1.67%,新界東累升1.51%,港島累升1.10%。相信新一輪升浪再由新界西帶領,逐步漫延至新界東及港九市區,分區樓價繼續輪流上升。

以上(2021年4月9日)公佈的指數,根據2021年3月29日至4月4日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾八成的交易是在2021年3月15日至3月21日簽臨時買賣合約,是新春長假後第5周市況。

租客「無睇樓」入市得寶花園 1房戶495萬元成交

美聯物業首席高級營業經理黃家明表示,入市氣氛熾熱,有外區租客「無睇樓」下透過該行承接得寶花園1房自住,成交價495萬元。

上述成交單位為得寶花園D座中高層02室,實用面積282方呎,屬1房間隔,內櫳企理,儘管單位「無睇樓」,仍吸引一直租樓的外區客承接,經過一星期洽談,最終以495萬元成交,實用呎價17,553元。資料顯示,原業主於2016年6月以337萬元購入,是次轉手帳面獲利158萬元,物業升值約47%。

業主不在港 買家無睇樓斥780萬購馬鞍山新港城3

中原地產分區營業經理卜穎芝表示,近期受利好消息帶動,二手樓市交投氣氛暢旺,新港城3月份錄得至少34宗成交。近日錄得新港城D座高層01室成交,單位實用面積490平方呎,建築面積605平方呎,3房間隔,因業主不在香港,買家無睇樓以780萬元承接,實用面積呎價15,918元,建築面積呎價12,893元。

卜穎芝指,原業主於2008年以268萬元購入單位,持貨13年,是次沽出轉手帳面獲利512萬元離場,單位升值近2倍。

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