“五一”樓市降溫 你在的城市房價降了嗎?
2021年05月08日00:23

  原標題:“五一”樓市降溫,你在的城市房價降了嗎?

  中新網客戶端北京5月8日電(左宇坤)2021年“五一”小長假,與火熱的出行場景不同,在前期調控政策大幅收緊的背景下,房地產市場表現得相對“淡定”。

  諸葛找房數據研究中心監測,“五一”期間,重點20城市新房成交11568套,環比4月同期下跌46.2%。

資料圖:福州城區樓宇林立。 中新社記者 王東明 攝
資料圖:福州城區樓宇林立。 中新社記者 王東明 攝

  一二三線城市樓市均明顯降溫

  58同城、安居客《2021年五一假期樓市報告》顯示,“五一”期間一線城市樓市熱度指數119.0,二線城市樓市熱度指數為95.8,三線城市樓市熱度指數為108.6,分別出現了不同程度的下跌。

  其中,二線城市“五一”假期樓市熱度指數跌幅最大,12.3%的跌幅直接導致其熱度還低於2019年的水平;其次是三線城市,跌幅為8.0%;而一線城市僅有0.4%的微跌。

  以城市為坐標來看,在諸葛找房統計的重點20城數據中,僅有3個城市新房成交量環比上漲,其餘17城環比下滑。其中,成都環比跌幅居首,跌幅達95.8%;廣州環比跌幅86.9%,位居跌幅第二;東莞環比跌幅為80.1%,位居跌幅第三。一線城市中,北京、深圳環比分別下跌72.4%、62.9%。

  貝殼研究院數據同樣顯示,一線城市“五一”期間新房市場熱度有所下降,貝殼找房平台的百城項目均帶看量下降11%。

  與新房市場表現類似,二手房市場也在“五一”期間走冷。

  小長假期間,貝殼50城二手房日均成交量較去年同期下降約5%。與4月週末日均水平相比,50城市中9成的城市二手房成交量下降,表明多數城市保持向下調整態勢。

資料圖:一處在建房地產樓盤。 中新社記者 張斌 攝
資料圖:一處在建房地產樓盤。 中新社記者 張斌 攝

  為何降溫?房價走勢如何?

  58安居客房產研究院研究總監陸騎麟認為,假日樓市和返鄉置業樓市有一定的相似之處,主要是購房需求從核心城市往四五六線城市流動,直接在數據上反應就是全國市場熱度指數明顯高於一線、二線、三線城市,並且隨著這兩年移動互聯技術的發展,購房者在旅遊過程中可通過APP端直接找房,帶動縣級城市找房熱度活躍。

  貝殼研究院認為,今年一季度購房需求集中釋放,4月起市場進入高位調整狀態,5月初市場表現延續;此外,今年大多數消費者利用“五一”小長假外出旅遊或回鄉,均導致市場活躍度降低。

  同樣不可忽視的是,近來調控政策密集出台的影響。

  “一方面一季度調控加碼後對市場影響逐漸顯現,另一方面在新房市場波動期間大部分客戶選擇‘五一’小長假出遊,帶來新房市場關注度的下調。”貝殼研究院表示。

  “‘五一’整體看,大部分城市的小長假樓市熱度不高,4月份各地重磅調控下,各城市都在調控影響下有所降溫,雖然整體未出現價格下調,但成交量已經在4月基礎上開始出現輕微下行。”中原地產首席分析師張大偉表示。

  中原地產研究中心統計數據顯示,從學區房管控到集中賣地的土地新規,再到住建部約談、市場監管升級,年內涉房調控次數已達186次,其中,4月單月調控次數51次,刷新年內月調控新高。

資料圖:市民從一封頂樓盤前經過。 中新社記者 張雲 攝
資料圖:市民從一封頂樓盤前經過。 中新社記者 張雲 攝

  “‘五一’小長假期間,由於人們多選擇旅遊出行,對樓市的關注度下降,同時在多地收緊調控以及房地產融資監管趨嚴的影響下,樓市熱度表現一般,較4月同期有所不足,成交未達預期。”諸葛找房數據研究中心分析師陳霄亦表示。

  以調控政策密集發佈的合肥為例,合肥市房地產業協會發佈《房產新政第四周市場變化監測分析(4月26日-5月2日)》指出,合肥商品住宅市場量價齊跌,商品住宅銷售套數小幅下降,銷售價格三連跌,近5周以來首次低於1.9萬元/平方米。二手房市場同樣有所降溫,期內,合肥市區二手住宅成交均價17010元/平方米,較新政前一週下降2.6%;限購區均價26041元/平方米,較新政前一週下降4.0%,非限購區均價15165元/平方米,較新政前一週上漲2.4%。

  “整體看,供應量短期很難增加,而信貸政策逐漸收緊,預計一線城市房價上漲趨勢將持續。隨著調控加碼,被調控的熱點城市房價上漲將放緩。”張大偉表示。(完)

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