屯門新盤上嵐開價 入場費450萬起均呎18388元 較鄰近二手溢價一倍

2021年07月15日16:52

由建灝地產發展、位於屯門景秀里2號的新盤上嵐,於今日(7月15日)公布首張價單第1號,涉及50個單位,實用面積由265至290平方呎,全屬1房標準戶型。首批價單定價由535.94萬至640.57萬元,價單呎價介乎20,224元至22,530元;扣除最高16%折扣價惠後,項目折實售價由450.18萬至538.07萬元,折實呎價介乎16,988元至18,925元,折實平均呎價18,388元。

特設屯馬綫通車折扣3%

建灝地產集團投資部經理鄭智荣指,首批50伙全數折實價538.07萬元或以下,形容價錢為「CHILL凡心動價」,相信將吸引同區分支家庭,最快下周開售。當中售價最低單位為3樓B室,實用面積265平方呎,1房間隔,扣除最高16%折扣後,折實售價為450.18萬元,折實呎價16,988元。

是次推出的首張價單,買家可揀選5項支付條款優惠,包括「180即供付款」、「180輕鬆即供付款」、「360即供付款」、「360輕鬆即供付款」及「建築期付款」。發展商指,為滿足年輕人及小家庭置業需要,項目特別提供多項折扣優惠,包括為祝賀屯馬綫正式通車而推出的「屯馬綫通車折扣3%」、「付款方法售價折扣(最高為售價折扣7%)」及「K&K Club會員折扣3%」等。另外,發展商更提供「早鳥限時折扣優惠」,買家於2021年8月31日或之前簽訂臨時買賣合約,即可享售價之3%折扣優惠,買家可享售價折扣率最高達16%。

較兩年前御半山II 首批貴逾兩成

參考同區新盤,屯門對上開價項目是新地旗下屯門南海皇路新盤御海灣II,項目於今年4月首張價單折實平均呎價18,419元,與是次上嵐均價相若。不過,若比較同樣坐落景秀里、毗鄰上嵐的新地御半山II,項目於2019年6月首張價單折實平均呎價15,166元,上嵐首批與之比較貴達21.2%。

同區樓價大比拼(屯門新盤)

屋苑(樓齡)平均實用呎價維港1號

首批與之相比

上嵐18,388元

(首批折實16%後)

——
御海灣II18,419元

(2021年4月首批折實22%後)

0.2%
御海灣17,377元

(2020年7月首批折實22%後)

5.8%
御半山II15,166元

(2019年6月首批折實22%後)

21.2%
菁雋16,937元

(2018年11月首批不提供任何折扣優惠)

8.6%
弦海15,791元

(2018年10月首批折實16%後)

16.4%
御半山15,248元

(2018年5月首批折實21%後)

20.6%

比鄰近二手屋苑溢價近一倍!!

再比較同區二手,毗鄰上嵐的御半山1期最新二手呎價約17,885元,上嵐較之貴約2.8%;而位於附近的菁雋,現時二手呎價約19,850元,上嵐較之平7.4%。至於上嵐旁邊,樓齡逾20至30年的景峰豪庭、怡樂花園、及偉景花園,相對下就非常「低水」,目前平均二手呎價只有約1.15萬元至1.17萬元左右,上嵐與之相比,溢價達56.8%至58.8%。若比較距離上嵐只有8分鐘步程的彩暉花園,屋苑最近二手呎價只有約9,391元,上嵐足足溢價近一倍!

同區樓價大比拼(屯門新墟二手)

屋苑(樓齡)平均實用呎價維港1號

首批與之相比

3年樓價變幅
上嵐18,388元

(首批折實16%後)

————
御半山 (2年)17,8852.8%6.7%
菁雋(2年)19,8507.4%15.8%
景峰豪庭(23年)11,72856.8%7.4%
怡樂花園 (33年)11,699元57.2%1%
偉景花園(34年)11,58058.8%2.6%
彩暉花園 (32年)9,391元95.8%0.5%
疊茵庭(21年)14,305元28.5%2.2%
(2年)20,49510.3%10.5%
瓏門(9年)18,0801.7%2.8%
時代廣場(33年)14,90323.4%4.2%
屯門市廣場(34年)14,62825.7%1.8%

資料來源:區內代理

同區租值大比拼(屯門新墟二手)

屋苑(樓齡)平均實用呎租租值
上嵐35至40元 (估計)2.28至2.61厘 (估計)
御半山(2年)33.5元2.25厘
菁雋(2年)593.57
景峰豪庭(23年)24.5元2.51厘
怡樂花園 (33年)30.4元3.12厘
偉景花園(34年)28.22.92厘
彩暉花園 (32年)21.32.72厘
疊茵庭(21年)28.32.37厘
(2年)40.62.37
瓏門(9年)32.72.17
時代廣場(33年)31.62.54
屯門市廣場(34年)31.62.59

資料來源:區內代理

價單第 1 號中之支付條款:

(A) 180即供付款 (照售價減7%)

• 買方須於簽署臨時合約時繳付相等於樓價5%作為臨時訂金。買方須於簽署臨時合約後5個工作日內簽署正式合約。

• 買方簽署臨時合約後60天內須再付樓價5%作為加付訂金。

• 樓價90%即樓價餘款於買方簽署臨時合約後180天內或於賣方就其有能力將有關住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出書面通知的日期後的14日內(以較早者為準)須由買方付清。

(B) 180輕鬆即供付款 (照售價減5%)

• 買方須於簽署臨時合約時繳付相等於樓價5%作為臨時訂金。買方須於簽署臨時合約後5個工作日內簽署正式合約。

• 買方簽署臨時合約後60天內須再付樓價5%作為加付訂金。

• 樓價90%即樓價餘款於買方簽署臨時合約後180天內或於賣方就其有能力將有關住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出書面通知的日期後的14日內(以較早者為準) 須由買方付清。

(C) 360即供付款 (照售價減6%)

• 買方須於簽署臨時合約時繳付相等於樓價5%之金額作為臨時訂金。買方須於簽署臨時合約後5個工作日內簽署正式合約。

• 買方簽署臨時合約後60天內須再付樓價5%作為加付訂金。

• 樓價90%即樓價餘款於買方簽署臨時合約後360天內或於賣方就其有能力將有關住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出書面通知的日期後的 14 日內(以較早者為準) 須由買方付清。

(D) 360輕鬆即供付款 (照售價減4%)

• 買方須於簽署臨時合約時繳付相等於樓價5%作為臨時訂金。買方須於簽署臨時合約後5個工作日內簽署正式合約。

• 買方簽署臨時合約後60天內須再付樓價5%作為加付訂金。

• 樓價90%即樓價餘款於買方簽署臨時合約後360天內或於賣方就其有能力將有關住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出書面通知的日期後的14日內(以較早者為準) 須由買方付清。

(E) 建築期付款 (照售價減1%)

• 買方須於簽署臨時合約時繳付相等於樓價5%之金額作為臨時訂金。買方須於簽署臨時合約後5個工作日內簽署正式合約。

• 買方簽署臨時合約後60天內須再付樓價5%作為加付訂金。

• 樓價90%即樓價餘款於賣方就其有能力將有關住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出書面通知的日期後的14天內須由買方付清。

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