“貸款?明年再來!”多地房貸告急 咋回事?

2021年09月19日08:02

  原標題:“貸款?明年再來!”多地房貸告急,咋回事?

  中新網客戶端北京9月19日報導,近來,尤其以一、二線城市為代表的多地房貸收緊動作不斷,甚至傳出了個別銀行暫停二手房貸款的消息。

  強監管背景下,各大銀行對個人住房貸款業務都表現出相當的謹慎,紛紛“捂緊了錢袋子”,釋放出什麼信號?

資料圖:航拍一處新建住宅。中新社記者 呂明 攝
資料圖:航拍一處新建住宅。中新社記者 呂明 攝

  放款要等到明年

  在北京買房的沈女士向中新網講述了自己近幾個月的經曆,直呼自己“還是幸運的”。

  “我們在6月的時候就聽說了有些地方二手房放貸變慢,問了中介說純商貸影響不大,過戶後7個工作日內能放款。之後也一直和中介保持溝通,沒聽說什麼變動。”沈女士說,但等到7月下旬自己開始準備貸款的時候,情況不對了。

  “本來我們的第一選擇是工行和建行,中介反饋說放貸都難了,推薦中行和北京銀行,我們就選擇了中行。但沒過兩天又說中行也沒準了,重新建議了招行和交行,我們就選擇了招行,但也要8月初才能辦理,此後兩週放貸。”沈女士說。

  8月初沈女士辦理了面簽,但銀行經理無法承諾何時放貸,只表示盡力。此後按照流程8月9日批貸,8月12日過戶領房本,仍然無法獲知確切的放款時間。

  “之前中介一直說,純商貸會比公積金貸款快很多。但現在反而是商貸週期長且不確定。”沈女士說。

  9月15日,沈女士終於成功等到放款。雖然一個多月的時間不短,但她已經很滿意了,因為聽說周圍有不少買房的人7月就辦理了過戶,現在都沒放款,甚至有的銀行直言“沒額度,要等到明年”。

  中新網諮詢了某國有銀行北京支行的貸款業務,銀行方面回應稱,“當前沒有額度,客戶也都在排隊等待。最快也要等3個月才能放款,儘量爭取在農曆春節之前。”

  另一城市商業銀行的工作人員則回應中新網稱,自己行本來額度比較充足,但因為大銀行放貸難,各銀行利率又相同,不少客戶轉向中小銀行,目前業務辦理也需要較長時間。“七月初最快一個工作日就能放貸,現在最快也得一週左右。”

  需證明首付款是你的錢

  除了一線城市,買房“放貸難”的情況也蔓延到不少新一線及二線城市。

  “中介說,上半年還很好貸,但現在很多大銀行根本不貸二手房了,審查也很嚴,之前大概一週能批完貸款,現在得半個月。”山東青島市民小宣同樣被二手房貸款困擾著。

  “時間長,利率高,審查嚴”是小宣現在最大的感受。她提到,自己入手的這個房子半個月前差點賣出去,結果上一個買家被銀行拒貸了。“拒貸原因是首付款來源不明,那個人好像疑似炒房,首付款有一部分來源信貸。”

  據悉,很多銀行要求購房者提供自己以及家人的銀行流水、首付款來源渠道、合理收入證明等,簡單來說就是需要證明“首付款是你的錢”。

資料圖:城區樓宇林立。中新社記者 王東明 攝
資料圖:城區樓宇林立。中新社記者 王東明 攝

  是銀行沒有錢了嗎?

  2021年下半年以來,房貸額度趨緊、貸款週期拉長、對資金來源和資質審批趨嚴已屢見不鮮。是銀行沒有錢了?

  答案顯然是否定的。

  北京市某銀行的工作人員告訴中新網,這一時段房貸告急是行業正常的規律,“一般銀行下半年的房貸額度都比上半年緊張,加上上半年成交量高讓很多銀行預支了額度,等到次年新的額度下來就會寬鬆一些。”

  “最主要的原因就是房貸的‘兩條紅線’。”58安居客房產研究院分院院長張波稱。

  張波說,儘管今年房價在一定程度上得到有效控製,但部分城市樓市依然有著較高熱度,1-8月商品房成交總量明顯超去年同期,導致申請房貸的總量同步上揚。“疊加‘兩條紅線’政策,不少城市個人住房貸款開始觸及上限,貸款申請和發放延遲現象就不斷出現。”

  2020年12月31日,央行、銀保監會要求建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度,對房地產貸款餘額及個人住房貸款餘額設置上限,對超出管理規定要求的銀行設置過渡期以進行貸款規模調整。

  根據上市銀行2021年半年報,第一檔到第三檔中,有10家銀行的房地產貸款業務踩監管“紅線”。

  “房地產市場最關鍵影響因素是信貸。最近,信貸收緊對市場的影響在明顯加強,特別是部分樓市過熱城市,二手房市場貸款放款週期嚴重拉長,已經製約了市場的成交。”中原地產首席分析師張大偉認為,如果沒有政策變化,疊加慣例的季節因素,未來幾個月房貸肯定會更緊張。

  來源:中新網

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