美國「收水」 港具抵禦風險實力

2021年10月19日03:00
余偉文表示,年初至八月期間,樓價上升百分之四點五,但踏入下半年樓市成交開始稍為放緩。

【星島日報報道】金管局總裁余偉文昨出席立法會財經事務委員會會議時表示,若美國聯儲局在今年內縮減買債和退市,須留意對本港金融市場的影響,會否導致資金流逆轉,令市場出現較大波動,但他相信今次縮減買債的影響會較二〇一三年溫和,並認為香港金融體系具備能抵禦風險的實力,當局亦會密切留意市況。

余偉文表示,一旦美國退市,其利率將會高於香港,拉闊兩者之間的利率差,導致資金流向美元。但他指出,本港外匯儲備充足,亦有機制應對美國縮減買債的影響。他又提醒,近年全球貨幣環境趨向寬鬆,令資產估值增高,一旦美國退市處理不妥,資產價格調整的波幅可能較大,故市民須小心衡量個人理財活動的風險。

樓價方面,本港樓價重返高位,余偉文表示,年初至八月期間,樓價上升百分之四點五,但踏入下半年樓市成交開始稍為放緩。提及現時市民置業是否安全,他指,置業決定要視乎個人的需要和還款能力,但認為買樓滿足自己需要是重要的,但較難預測樓價走勢。

他指出,樓價受多項因素影響,包括房屋供應量、市場需求、美國聯儲局退市對利率的影響,而在退市情況下,利率理應會逐步攀升,按揭貸款則是二十年至三十年的長期貸款,故並非單看現時的低息環境,亦必須通過壓力測試來確保置業者有穩定的還款能力。

就上半年家庭債務佔GDP比率飆升至百分之九十一點八新高水平,他解釋有關比率上升,主因期間GDP下跌,隨着經濟回升,比率升速已略放緩。同時本港家庭負債大部分為按揭,而按揭借貸成數偏低,故整體風險可控。

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