海茵莊園收1000票超額2.2倍

2021年10月24日03:00
■將軍澳海茵莊園參觀頻現人流,首日收約1000票,超額認購逾2倍。

【星島日報報道】(星島日報報道)焦點新盤推售如箭在弦,將軍澳大型新盤海茵莊園日前開價後,隨即昨日起同步開始收票及開放示範單位,示範單位紛現人流,並以年輕客主導,該盤單日即收約1000票,以首批312伙計,超額逾2倍。發展商夥中介推低息樓按。

由九龍建業發展的將軍澳海茵莊園昨首日收票,市場消息指,截至晚上8時項目累收約1000票,以首批312伙計,超額逾2.2倍。區內代理反映,自從項目上載樓書及開價,已有不少客人分析戶型及比較同區二手屋苑價,吸引不少區內分支家庭及投資者親身參觀示範單位,大部分首選中高層及向望內園景單位。而大部分投資客初步傾向採用照售價的建築期付款,因為可留住更多現金作其他投資。

就設於旺角商業大廈的展銷廳所見,客人趁周末假期睇樓,不少家庭客趁假期前來參觀及入票,亦見年輕情侶身影,現場頻現人流,等候發展商人員安排前往不同樓層的示範單位。代理則各出奇謀,在樓梯大堂、行人路以至港鐵站出口附近撈客,場面熱鬧。

九龍建業(市務及銷售部)高級市務經理鄭子宏指出,該盤首日向公眾開放示範單位參觀反應理想,截至下午3時已錄逾3000組客參觀,十分滿意參觀人數,目測大部分為年輕客,符合當初預期。

該盤夥拍經絡按揭轉介推出置業優惠,經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示,集團為該盤推出低息高成數按揭計畫,全期利息低至H加1.3厘,上限低至P減2.75厘,封頂息率為2.5厘,享最高1.4%現金回贈,年期最長可至30年。假設購入388.8萬的單位,並以即供付款方式即時入市,採用計畫按揭成數最高九成,若以供款30年,實際按息1.36厘計算,首期只需要38.88萬,而每月供款只需11843元。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,項目提供不少細單位,入場費吸引,吸引不少上車客及投資客入票,凍結康城區購買力,年輕客佔約八成,該行約一半入票客為投資者,預計物業落成後,租金可達每方呎45至50元,回報約3厘,查詢準買家如以地區劃分,以九龍區為主佔約六成,其餘為新界及九龍客。

項目日前開價,首批涉312伙,面積203至428方呎,包括30伙開放式、244伙1房及38伙2房連貯物室單位,均位於1及2座中低層,折實價388.8萬至887.1萬,折實呎價18972至23035元,折實平均呎價20921元。

入場戶為1座3樓B3室,203方呎,開放式間隔,定價400.8萬,呎價19744元,折實價388.8萬,呎價19153元;1房入場戶為2座2樓D2室,280方呎,折實價551萬,呎價19679元;呎價最低為1座3樓B8室,428方呎,2房連貯物室間隔,折實價812萬,呎價18972元。今批單位以折實價計市值19.38億。

發展商共提供3種付款辦法,包括120天即供、建築期及靈活建築期付款,其中120天即供享最高折扣3%,靈活建築期付款則享0.5%折扣,而建築期付款則無額外折扣。

項目日前上載樓書,海茵莊園位於石角路1號,由兩座住宅大廈組成,共提供1556伙,面積介乎183至866方呎,戶型涵蓋開放式至3房單位,主打開放式及1房單位,上述兩種戶型共1426伙,佔全盤逾九成。第1座每層16伙,共享4部升降機,第2座每層32伙,共享6部升降機。該盤預計關鍵日期為2022年8月31日。

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