20大屋苑連續兩月「租多過買」

2021年10月28日03:00
雖然9月及10月為傳統租務淡季,但20大屋苑卻連續兩月「租多過買」。

【星島日報報道】雖然租賃旺季已過,但樓價持續亦處於高位,不少準買家轉趨觀望,減慢入市步伐,加上部分業主沽出物業後,選擇先行租樓,本報追蹤20個大型屋苑,於9月及10月的租售量變化,雖然為傳統租務淡季,但所有屋苑均連續兩個月錄得「租多過買」。

據差估署9月私人樓價指數顯示,雖然連跌兩個月,但較歷史高位卻相差0.48%,仍然偏高,另一邊廂,最新租金指數卻連升七個月,本報追蹤20個屋苑,於9月及10月間的租務及成交表現,發覺已連續兩個月「租多過買」。

有地產界人士認為,由於樓價已接近歷史高位,不少準買家因無法追趕樓價升勢,暫緩入市計畫,當中部分急需住屋的人士,惟有「轉買為租」;亦有自住業主賣樓後,預料樓價將短期回調,亦決定先行租樓,從而撐起租務市場。此外,移民潮仍衍生一批業主沽貨後,但部分卻選擇暫時短租單位,再作部署,促使屬傳統租務淡季的9月及10月,出現租多過買的情況。

卓天置業營業董事楊伯強表示,土瓜灣近月轉買為租個案較暑假期間多兩成,主要由於樓價累積一定升幅,最近二手交投放緩,部分準買家索性先租樓觀望,區內有準買家由今年初起一直睇樓,原本預算700萬購買翔龍灣2房戶,惟樓價急升,買家即使提高預算至730萬仍無法覓得心水單位,故最近決定先租住387方呎的翔龍灣3座高層A室,月租1.5萬,呎租38.8元。

中原高級資深分區營業經理溫明峯指,馬灣珀麗灣近兩個月大約有3成業主沽貨後轉為租樓,暫停換樓,佔比較暑假期間有上升趨勢。部分看淡後市的業主賣樓套現後並不心急入市,打算先租樓觀望。例如843方呎的珀麗灣1座中層C室,自住業主放盤一周即減價35萬至1115萬沽出單位,現正物色荃灣區新入伙項目的2房租盤,暫未有再置業計畫。

港置分區董事劉浩勤指,將軍澳近月大約有半數業主賣樓後轉租,暫未計畫再入市。例如將軍澳中心12座中層F室,面積638方呎,新近以1000萬易手,呎價15674元,自用業主套現後暫時觀望,正預算月租2.5萬元物色同屋苑3房租盤。另外668方呎的南豐廣場3座高層D室,近期以1028萬沽出,呎價15389元,自住業主認為樓價短期內有機會下調,因此先預算月租2萬元物色坑口同區3房租盤。

利嘉閣總裁廖偉強稱,即使進入租務淡季,屋苑仍然租多過買,是由於樓價目前高企,惟買家擔心後市住屋供應增加,因此抱持觀望態度,部分看淡樓市的買家,但又急需住屋,故此決定先行租樓。

美聯住宅部行政總裁布少明認為,屋苑租務個案較買賣成交平穩,是由於本月施政報告出爐前,買家紛紛暫緩入市觀望,致二手成交量幾近冰封,惟租務則相對受施政報告影響輕微,因此租務市場企得較穩。

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