中國奧園:在積極洽談境外項目合作,一些境外物業都可能處置

2021年12月02日12:47

  12月2日,有市場消息稱中國奧園(03883.HK)正計劃出售位於中國香港葵湧的一棟活化工廈,並正與買家商談。

  對此,中國奧園方面對澎湃新聞(www.thepaper.cn)表示,“在境外整體地產行業融資受阻的情況下,我們積極去和市場洽談境外項目的合作,在海外的一些物業都有可能被處置,加拿大、澳州的幾個優質項目都在洽商中。”

  資料顯示,2019年中國奧園推出香港葵湧活化工廈項目,即奧創中心。這是中國奧園在香港推出的首個項目,該項目占地面積約1.36萬平方英呎(約1263.48平方米),總樓面面積為11.7萬平方英呎(約10869平方米),樓高12層,可以提供約210個辦公室及會議室,每平方英呎的價格在7100港元至13277港元。

  在資金鏈緊張的現狀下,中國奧園在近期已出售了香港的物業和展期3筆債券。

  11月14日晚間,中國奧園公告,2021年11月12日,賣方[奧園地產(香港)有限公司,為中國奧園全資附屬公司]與買方(新永投資發展有限公司)訂立協議,據此,賣方有條件同意出售及買方有條件同意收購銷售股份及股東貸款,代價為現金9億港元。中國奧園表示,預計確認出售事項的估計虧損約1.77億港元,出售事項的所得款項淨額擬用於償還貸款融資及用作本集團的一般營運資金。

  另外,對於近期即將到期的三筆國內私募債,中國奧園也已經和持有人達成一致意見,均獲得了一年的展期時間。

  11月22日,中國奧園公告,有關奧創二期資產支持證券(贖回總金額約8.16億元,於公告日到期)的決議案,已於11月19日召開的奧創二期資產支持證券的持有人會議上獲通過,奧創二期資產支持證券的持有人已批準延長贖回日期。該筆ABS為奧園集團中山證券-奧創二期資產支持專項計劃,發行規模合計為8.16億元,債券到期日為2022年5月20日,行權日為2021年11月22日。

  11月24日,“深圳市前海融通商業保理有限公司2021年度第一期奧園集團供應鏈應付賬款定向資產支持票據”也獲得了展期。該筆債券簡稱為“21奧園ABN001”,發行規模共5.5億元,發行利率為5.8%,原定於11月26日到期,發行機構為雲南國際信託有限公司。

  另外,名為“平安-奧盈供應鏈金融1期1號資產支持專項計劃”,證券簡稱“奧盈01優”,證券代碼為“137429”,票面利率5.6%的債券也獲得了展期,該筆債券的起息日為2020年12月8日,原定到期日期為2021年12月3日。該筆私募債將展期一年,展期期間預期年化收益保持不變。

  除此之外,奧園集團與申萬菱信的6600萬元的“申萬菱信資產-惠聚2號集合資產管理計劃”也已達成一致意見,將在近期兌付。

  奧園集團稱,公司及其旗下子公司珠海保稅區啟恒物流有限公司未按時履行對“申萬菱信資產-惠聚2號集合資產管理計劃”相應的還款義務。對此,公司在2021年11月10日開始與申萬菱信(上海)資產管理有限公司就存續產品展期事項進行溝通,已與申萬菱信達成一致意見,並將於近期完成兌付工作。

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