三大型新盤申預售涉1476伙

2021年12月07日03:00
啟德再有新盤申請預售,其中4B區1號1期,共設361伙。

【星島日報報道】發展商加快推盤步伐,據地政總署最新數據,上月共有3個全新盤申請預售樓花,包括元朗錦上路1期A、屯門青山公路小秀及啟德舊跑道區項目,共涉1476伙,雖按月減少,惟仍屬高位,加上期間獲批預售的新盤不多,令累積待批預售單位錄16011伙,按月續升約9%,連升2個月,並創自18年8月後逾3年的新高。

據地政總署資料,顯示上月有3個項目申請預售樓花同意書,共涉1476伙,對比10月達6599伙,按月下跌約77.6%,創3個月新低,然而仍屬高位。而上月新申請當中最矚目為信和、嘉華、中國海外合作發展的西鐵錦上路站項目,擬分期發展,是次入紙申請預售的為第1A期項目,共提供715伙,預計關鍵日期為2024年6月30日。

信和指,整個項目合共提供2200伙,是次申請為錦上路站發展項目1A期;該盤盡享未來北部都會區優勢,為港鐵屯馬線、將來北環線沿經策略地段,發展商曾表示,主打中、小戶型,預計明年開售。資料顯示,該項目由上述財團於2017年5月以83.3億奪得發展權,每方呎樓面地價約6735元。

屯門青山公路一帶近年發展日趨成熟,新地及長實合作發展的屯門小秀第1期發展項目,亦於上月申請預售樓花同意書,合共提供約400伙,該盤預計關鍵日期為2024年3月31日。

資料顯示,該項目鄰近屯門現樓The Carmel,並於2018年12月以17.3175億完成補地價,以該用地的可建樓面約34.7031萬方呎計,每方呎樓面補地價約4990元。

啟德舊機場跑道區再有新供應,由會德豐地產、新世界、恒基及中國海外合作發展的啟德4B區1號第1期項目,亦申請售樓紙,該盤涉及361伙,令啟德成為中短期新盤供應鎮。發展商指,該項目最快明年第3季推出。至今該區待批預售單位共達6556伙。佔待批總數約四成。

值得留意的是,截至10月底,共有30個項目待批預售樓花同意書,合共涉及16011伙,對比10月的14662伙,按月增9%,連升2個月,並創自2018年8月後的逾3年新高。

該署資料顯示,上月亦有2項目獲批預售樓花同意書,包括由信和發展的中環新盤ONE CENTRAL PLACE,涉121伙;該盤日前亦已上載樓書,意味短期內推售;據樓書資料顯示,項目共設121伙,當中116伙為標準單位,面積約383至992方呎,提供1至3房間隔,主打1及2房;另設5伙特色戶,面積393至1028方呎。項目不設會所及車位,預計關鍵日期為2024年5月31日。

另外,由嘉源發展的大嶼山長沙嵐玥亦獲批售樓紙,該項目僅提供2幢洋房,預計關鍵日期為2022年12月。資料顯示,該項目於2017年8月由雅居樂副主席陳卓賢兒子陳思銘嘉以2.1億投得,當時每方呎樓面地價約19667元。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出,近期新盤市場銷售速度有所減慢,而且近月樓價亦有回落迹象,加上臨近年底,故不少發展商按兵不動,減慢推盤步伐減慢,料待經濟及市場氣氛好轉時,會有不少樓盤加快申請預售紙。

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