康城半新盤頻錄止賺離場

2021年12月09日03:00
康城配套漸完善下,區內屋苑樓價錄顯著升幅。

【星島日報報道】日出康城發展愈趨完善,進一步帶動該區二手樓價,本報追蹤日出康城的半新盤,於三年間額外印花稅捆綁期屆滿後,業主陸續推出市場放售,頻錄止賺離場,樓價普遍升值約15%至25%,當中部分單位升幅更達五成。

本報追蹤日出康城多個半新盤,包括晉海、晉海II、MALIBU、及LP6,於三年期SSD期屆滿後,接連於市場放售,香港置業助理分區董事劉浩勤表示,其中,MALIBU於上月共錄4宗二手成交,原業主全部自18年3月一手購入單位,3年帳面賺價15.8%至38.9%,現時屋苑平均呎價約20486元,相比一手首批平均呎價14347元,升值42.8%。

美聯高級分區營業經理林振聲指,晉海第1期上月錄3宗二手成交,平均呎價18227元,原業主全部於2017年10月一手買入單位,4年帳面賺價由5.2%至50.5%不等,若相比首批平均呎價12788元,現升值42.5%。其中晉海第2座低層C室,面積489方呎,以888萬易手,呎價18160元,較17年10月買入價590萬,獲利298萬,升值50.5%。

他再指,同系晉海II上月錄3宗二手成交,平均呎價18738元,原業主分別於2017至2018年一手購入,帳面獲利4.2%至25.2%。對比首批平均呎價14598元,現時升值28.4%。

此外,康城區因樓齡新、樓價較平,交投一直暢旺,業主叫價硬淨,議價空間只有2%。晉海系列以1房及2房細單位最受市場歡迎,由於市場向好,甚至有業主打算封盤,轉售為租。

另一方面,LP6自今年9月起陸續SSD鬆綁,中原高級分區營業董事伍錦基指,屋苑上月共錄21宗二手成交,平均呎價20660元,上月成交原業主全部於2018年9至10月一手買入,3年帳賺14.3%至42.1%,而相對首批樓花呎價15304元,3年間升價35%。

他再指,整個日出康城於11月錄69宗二手成交,按月增近兩成,主要由於區內新盤向隅客回流二手所致。現時區內業主因新盤銷情理想,叫價稍為進取,議價空間僅2至3%。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,日出康城發展初期因欠缺商場,鐵路班次較少,因此樓價偏低,唯近兩年隨配套逐漸完善,尤其去年商場開幕,樓價及租金隨即上升,甚至跑贏大市。他預料,將軍澳跨灣大橋明年通車,將可解決現時區內交通擠塞問題,料康城區明年樓價可升10%。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,自從將軍澳堆填區5年前起只接收建築廢物,區內空氣質素大幅改善,漸受市場歡迎,至近年商場開幕兼多個屋苑入伙,提供多元間隔,吸引大量租客及買家,促使樓價飛升。

陳永傑預料,明年全港整體樓價將升一成,而康城區競爭力比其他新界區強,料成樓市火車頭,明年區內樓價將升13%。

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