王力宏與前妻爭奪的豪宅長啥樣？價值1個億，對望台北101

　　隨著王力宏的道歉，以及放手一套房產，一場持續3天的撕扯，終於接近尾聲。

　　在道歉文中，王力宏表示，“你們住的房子我會過戶到你的名下”。這套房子，也就是李靚蕾之前提到的，可以讓她和孩子住到（孩子）18歲的那套。

　　很多網友說，這個瓜主要導火索就是這套房子，如果當初在協商離婚時，王力宏爽快答應房子給李靚蕾，錢給足了，就不會發生這樣的事了。

　　各種瓜大家已經吃得飽飽的，對於一個房產號，我更關心的是，這套房子究竟是什麼來頭，居然引發這樣一場史詩級撕逼？

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　　對望台北101，6年前單價14萬多

　　據公開報導，這套房子所在的小區叫做“吾疆”，建成於2012年，由王力宏於2015年左右，以4億新台幣（約合人民幣9200萬元）購入。

　　當然，後來經媒體核實，房子並不在李靚蕾名下，而是在王力宏媽媽名下的公司“宏聲文化”名下。

　　有媒體扒出，王力宏這套豪宅在12層，總面積約250.95坪（約828平方米左右，含露台和6個車位），住宅面積為594平方米。折算車位每坪單價約209萬新台幣，按現在的彙率換算大概是14.6萬元人民幣/平方米。

　　下圖是2014年有關吾疆房價的報導，根據現時彙率估算，每坪米200萬台幣（折合人民幣約46.3萬元）相當於13.1萬人民幣/平方米，與上面的價格差不多。

　　如果按當時最高成交紀錄來看，吾疆在2014年已經賣到了17萬人民幣/平方米。

　　從地段來看，吾疆位於中國台灣台北大安區仁愛路三段，台北第一高樓101大廈就在對面2公里左右。李靚蕾曬出的照片中可以看到，家裡的陽台正對著台北101。

　　它的夜景是這樣的

　　另一側則對著大安森林公園，曾是台北市區最大的公園

　　如此地段自然不凡，沒錯，這是台北的傳統富人區，老牌豪宅“宏盛帝寶”也在旁邊，住著郭台銘家族、小S等知名人士。

　　周杰倫也住在附近的“元大一品苑”豪宅中。

　　吾疆雖然沒有宏盛帝寶那麼知名，但圈層也是非富即貴，台塑集團創始人王永慶的兒子王文洋、歌手許慧欣等都住在這裏。

　　綜合來看，吾疆在台北豪宅圈的“地位”，不如彙悅台之於廣州，大致相當於珠江新城的頤德公館、天鑾。

　　小區僅2棟樓，分別為“大吾疆”和“小吾疆”。其中，“大吾疆”是豪宅，一層一戶的大平層，最小戶型350平起，有且僅有20套，王力宏、王文洋、許慧欣都在這一棟。“小吾疆”一層兩戶，最小戶型180平米起。

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　　客廳可容納50多人開party

　　老實說，我在廣州踩盤這麼多年，還沒有看過王力宏家面積這麼大的大平層。

　　總共800多平方米住宅是什麼概念？我們可以從夫妻二人公開發的照片感受下。

　　據說客廳有100多平方米，看這長長的落地玻璃。

　　客廳可以開party，50多個人圍著沙發合影都綽綽有餘

　　客廳還放了一台鋼琴，空間尺度絲毫不受影響

　　餐廳有兩個，一個連著客廳

　　另一個連著陽台，對著台北101

　　露台長這樣，可以看到台北101的夕陽

　　大門、入戶玄關也很大氣

　　餐廳有島台，做幾十個人的飯毫無壓力，而且不只一次，是經常這樣做

　　廚房除了大，景觀也非常好

　　瑜伽房可以容納一家人一起運動

　　健身房

　　兒童房當然要有

　　畫室也可以安排上

　　此外還有音樂室、瑜伽室等功能空間，總之，你能想到的空間需求，它都能提供。

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　　近4年只漲了約5%

　　那麼時隔6年，吾疆的房價漲幅如何呢？

　　2014年時，在台北房價最高成交榜上，吾疆排在第四。

而6年後，吾疆已經不在前五的榜單內了。 有媒體指出，自2017年起，吾疆就沒有再成交過，這也不奇怪，本身這個小區就兩棟樓，房源也比較少。

　　更有數據顯示，從2018-2020 年，吾疆所在的仁愛路地段，均價只漲了5%。

　　5%是什麼概念？這套花了近億元人民幣的豪宅，近3-4年也就漲了500萬人民幣左右。

　　咱們再看看廣州天河區今年10-11月二手房成交價的漲幅，參照天河區14.08%的漲幅，珠江新城一套總價過億的房產，兩個月內就可以漲1408萬元。

　　如果扣除買入時的各種稅費以及每年約1%的房產稅，王力宏在吾疆的這套房產，約等於零增值。

　　漲幅平平也就算了，如果王力宏要把這套房產過給李靚蕾，更大的一筆費用在於交易環節產生的稅費。

　　“樓市參考”指出，台灣地區的房產在持有和交易環節都會徵收重稅。

　　在持有環節，中國台灣有房屋稅和地價稅。內地的房產稅還在試點，而台灣早已實行。

　　在交易環節，台灣比大陸多了遺產及贈與稅。

　　同時，為了進一步打擊炒房，台灣出台過奢侈稅、豪宅稅、囤房稅、房地稅合一等房地產稅收政策。

　　其中，豪宅稅對高級住宅與一般房屋分級徵稅，豪宅轉讓要徵收重稅。在台北售價超過8000萬新台幣的豪宅，如果不能舉證買進成本，就要按實際轉讓價的15%徵收所得稅。

　　以王力宏這套房產為例，1億人民幣的總價大概要繳納1500萬人民幣的豪宅稅。

　　房子才漲500萬人民幣，豪宅稅要1500萬，這下，王力宏又要肉痛了。當然，這筆費用可能由李靚蕾給，這些細節我們暫時無法得知。

　　還有一個問題是，王力宏這套房產是以公司名義購買的，如果參照內地對這類房產交易的徵稅政策，還有一筆不小的稅費要出。

　　來源：微信公眾號“鎂地產” ，作者鎂姐