龍湖集團:分拆物業管理、商業運營公司龍湖智創生活香港上市

2022年01月08日15:29

原標題:龍湖集團:分拆物業管理、商業運營公司龍湖智創生活香港上市

龍湖集團(00960.HK)將以分拆的形式,尋求全資子公司龍湖智創生活有限公司(以下簡稱“龍湖智創生活”)在香港聯合交易所主板上市。1月8日晚間,龍湖智創生活發佈招股書。

龍湖集團董事會認為,分拆符合龍湖集團及其股東整體利益:促進龍湖集團及龍湖智創生活的業務各自發展;同時可以為龍湖智創生活提供獨立的融資平台,可直接進入債務和股票資本市場。

招股書顯示,龍湖智創生活的主要業務為物業管理服務和商業運營。截至2021年9月底,物業管理服務方面,在管項目1512個,在管面積2.54億平方米,合約面積3.59億平方米,合約面積和戰略合作面積合計4.4億平方米。

商業運營服務方面,截至去年9月底,龍湖智創生活已就128個購物中心項目訂立商業運營服務合約,總合約建築面積為1220萬平方米;已開業項目60個,在管面積580萬平方米,另有儲備項目68個,預計於2022年至2025年期間開業。

龍湖集團發佈的最新數據,截至2021年12月28日,龍湖智創生活向61個購物中心項目提供物業管理服務,在管總建築面積約為930萬平方米,以及向180個寫字樓及其他商業項目提供物業管理服務,總在管建築面積約為1580萬平方米。

根據龍湖智創生活披露,於2019年、2020年及截至2021年9月30日止9個月,在管購物中心的客流分別為4.722億、4.587億及5.043億;在管購物中心的銷售額分別約為267億元、305億元及446億元。

收入方面,2019年、2020年及2021年前9個月,收入43.69億元、64.68億元及77.71億元;來自龍湖集團的收入分別為6.66億元、15.3億元、23.33億元,分別占龍湖智創生活總收入的15.24%、23.65%及30.02%。最新數據顯示,截至2021年9月30日,住宅物業管理服務項目中,來自獨立第三方項目的在管面積占比59.8%。

根據獨立市場研究公司弗若斯特沙利文的資料,2016年至2020年,中國全業態物業管理及商業運營服務市場總收入由3430億元增至5288億元,復合年增長率為11.4%。

截至2020年底,按全業態物業管理及商業運營服務收益統計,龍湖智創生活在中國排名第三,市場份額占比約1.2%。

利潤方面,2019年、2020年、2021年前9個月分別實現毛利12.78億元、16.66億元及21.45億元;毛利率分別為29.25%、25.76%及27.6%;期內,實現淨利分別為6.81億元、9.31億元和11.3億元。

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