高力︰中小型單位樓價升3%

2022年01月19日03:00
高力周若瑜(左一)稱,預期中小型單位樓價今年升約3%至5%。右一為顏慧萍。

【星島日報報道】

  高力國際指出,預期Omicron疫情只會短暫影響住宅市場情緒,本年各類物業將以適度平穩步伐復甦,持續的剛需及低息環境會繼續利好樓價,估計中小型單位樓價今年升約3%至5%,而豪宅則會上升5%。

  高力國際昨發表《2022年香港樓市展望》報告,該行亞洲估價及諮詢服務行政董事周若瑜指出,預期豪宅表現相對更好,是因為預期通關後內地買家重臨,而且自從政府放寬住宅按揭成數後,近年買家已累積不少購買力。

豪宅升幅跑贏大市

  周若瑜續指,中短期新房屋供應仍然短缺,私人市場在紓緩房屋問題上將扮演更加重要的角色。希望本季政府能推進以「標準金額」補地價改建農地、加速批核換地申請以及放寬祖堂地轉售限制等措施,將有效加快尤其新發展區房屋土地供應。

  寫字樓市場方面,去年整體租金開始轉趨平穩,高力認為新增租賃需求依然相對疲弱,預計本年香港甲級寫字樓市場淨租金將保持平穩,微升大約1%。

中環甲廈租金增長4%

  高力香港商業物業服務主管顏慧萍表示,預期本年各商廈市場租金復甦步伐將不同,當中以中環、金鐘及尖沙嘴表現較理想,預計會分別按年上升4%及3%。至於港島東及九龍東,由於將會有較多新寫字樓樓面落成,加上該區寫字樓空置率較高,預測租金將分別調整3%及2.5%。

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